Инструкция по замене нижних венцов деревянных домов

Часто бывает необходимо произвести ремонт или полностью заменить просевший фундамент под деревянный дом. Такую работу самостоятельно конечно нельзя провести в многоэтажном бетонном доме, но если дом деревянный (сруб, каркас), то такую замену (подвести фундамент под дом) можно произвести своими руками.

Причины поднятия деревянного дома на фундамент

Проседание или заваливание старого сруба – основная причина привлечения специалистов для поднятия объекта и исправления перекоса. Кроме этого, процесс требуется в следующих случаях: 1. Частичная или полная замена строго основания, капитальный ремонт. 2. Замена ленточного, свайного или столбчатого фундамента на иной вид. 3. Перенос объекта на новое место. В такой работе задействуют еще и технику. Трудоемкость и опасность процесса требует квалифицированных участников.

Подготовительный этап

Изначально стоит позаботиться о наличии специальной техники и инструментов. Для работы понадобится не менее 4 мощных домкратов, способных выдержать около 10 тонн. Нужно приготовить кувалду, лом, клинья, достаточный объем кирпича, доски, брус. Для установки домкратов понадобится прочная квадратная конструкция со стороной не менее 0,5 м, а также стальная пластина толщиной от 0,5 см.

Деревянный дом необходимо максимально освободить от мебели и других тяжелых предметов, удалить напольное покрытие и доски.

Причины проседания дома и проверка основания

Исправление основания дома из дерева всегда начинается с осмотра фундамента и нахождения всех причин его изнашивания.

Основные причины изменения фундамента:

  1. Несущая способность земли становится хуже за счет следующих причин:
  • неправильный отвод дождевой и талой воды;
  • увеличение уровня вод в земле, которое приводит к размытию почвы;
  • Строительство рядом с домом сооружений увеличивает нагрузку на грунт, из-за этого строение может просесть и сместиться набок.
  1. Ослабление строительных материалов, которое может быть вызвано некоторыми факторами:
  • Недочеты в выборе материала для создания фундамента;
  • Ошибки в выборе марки бетона, использовавшегося при строительстве;
  • Влияние воды;
  • Неверная технология устройства фундамента;
  • Ошибки в расчетах глубины промерзания земли.

Нахождение источника – это начальный этап для последующих действий. Тщательный осмотр основания даст возможность определить степень урона и дальнейшие ремонтные работы.

Технология замены основания

Как уже говорилось выше, фундамент стандартного деревянного дома старой постройки не превышает уровень 0,5 метра, поэтому, чтобы отремонтировать основу, сооружение нужно приподнять, применяя домкрат соответствующей грузоподъёмности.

Читайте также:  Выбор и устройство фундамента под гараж из пеноблоков

Схема армирования и последующей работы по реконструкции фундамента деревянного дома своими руками:

  1. Сваи. Сначала по всему периметру дома вкручиваются винтовые сваи. Металлические винты сажать на глубину до 2 м., так будущая опора будет прочнее и выносливее. Если вмонтированные металлические трубы имеют высоту больше, чем требуется, ненужные сантиметры убираются электропилой.
  2. Бетон. Усаженную арматуру залить заранее заготовленным бетонным раствором до краёв. Для прочности сооружения металлические прутья рекомендуется заливать 1/3 высоты винта с наружной стороны.
  3. Оголовки. После заливки проводится приваривание верхних шляпок. Работа исполняется с повышенной внимательностью, поскольку их поверхность возьмёт на себя основной вес жилья. По завершении приваривания, армированные винты обязывают швеллером.
  4. Подъём конструкции. В зависимости от квадратуры помещения, со всех сторон деревянного дома в нескольких точках, расположенных на равном расстоянии, разместить домкраты с грузоподъёмностью больше 25 тонн. Поднять дом на 35-40 см.

Поднятие производится всеми задействованными подъёмниками одновременно, это предотвратит нежеланное разрушение и механическое искривление стен. Поэтому, если реконструктивные работы производятся своими силами, для поднятия дома потребуется дополнительная помощь.

Поднятие дома домкратами

Дальше заводятся металлические балки, которые прокрашиваются специальным составом. Сразу же проводится гидроизоляция, а дом опускается уже на новую основу.

Новый фундамент улучшит внешний вид постройки, усилит грузоподъёмную силу предыдущего основания и утеплит пространство под домом. Часто в таких сооружениях имеется цокольный этаж, выполняющий функцию подвала. Реконструкция основы деревянного здания занимает не больше 3 дней. Когда площадь больше 250 м2, работа продолжается на протяжении недели.

Количество времени, потраченное на ремонт фундамента кирпичного частного дома, зависит от уровня сложности и серьёзности повреждения основания. Усиление конструкции забирает неделю-полторы, а восстановление всего периметра основы потребует значительно больше времени.

Замена фундамента под домом: как ее можно сделать?

В зависимости от того, какой результат даст поверхностный и глубинный анализ состояния основания, специалистами подбирается наиболее подходящий и рациональный с точки зрения финансовых вложений тип замены основания вашего коттеджа. В нашей практике используется несколько вариаций, очень сложных с технической точки зрения, и ими занимаются специально подготовленные специалисты, при обеспечении самым современным техническим оборудованием. Наиболее распространенными методами восстановления функций основания являются:

  • Поэтапная замена разрушенных частей фундамента с созданием дополнительных опор на ремонтируемом участке. Таким образом проводится замена частей ленточных фундаментов или разрушенных компонентов столбчатого\свайного основания. При этом стоит помнить, что за один раз можно провести восстановление не более 2-х метров основания, чтобы не нарушить целостность верхней конструкции. При выполнении локального ремонта это самый проверенный и надежный метод замены фундамента;
  • Наращивание – подразумевает, что происходит не замена фундамента дома, а создание дополнительного слоя, который с помощью армирования и анкеров соединяется со старым основанием. Это позволяет увеличить площадь опоры строения, обеспечить нормальное восприятие нагрузок грунтом. Важная особенность такого типа восстановления состоит в том, что новый слой фундамента будет практически таким же широким, как и старый – вес зависит от расчетов конструкторов и проектной документации;
  • Перенос строения – самый сложный процесс, который возможен в процессе замены фундамента. При этом смещение конструкции может достигать одного метра в любом направлении, так как параметры грунта сильно влияют на процесс восстановления. Таким образом восстанавливают свайный фундамент, цена работы при этом включает использование специальных подпорных конструкций, подъемной техники и оборудования. Данная особенность связана с тем, что новые сваи вбивают рядом со старыми или на отдалении, а так как геометрия здания остается неизменной, то любой сдвиг осей свай автоматически переносит опорные точки на новое место.
Читайте также:  Заливка бетонной плиты — какой бетон выбрать для подушки фундамента?

Кирпичная кладка как способ ремонта

Подвести под деревянное жилое строение кладку из красного кирпича возможно будет двумя способами: как посредством предварительного поднятия сруба, так и без его поднятия. Зависит все от того, на каком фундаменте поставлен ваш дом, а также от возраста строения и от ваших финансовых возможностей.

В случае если старое здания стоит непосредственно на земле, без основания, кирпичной кладкой венец заменить будет проще, поднимать дом не обязательно. Такой же вариант возможен и в случае, если для строительства был использован столбчатый фундамент.

Работа осуществляется следующим образом: вырезаются пораженные участки на нижнем венце, выполняется кирпичный фундамент, поверхность которого подводится под бревна, расположенные сверху и менее поврежденные. Срезаются сначала прогнившие угловые соединения, делается надежная опора. Что касается высоты кладки, то она может быть различной. Можно селать замену кирпичом нижнего или несколько рядов венцов.

Поднятие дома с использованием домкратов – более дорогостоящий вариант. При помощи винтового домкрата или гидравлического устройства можно поднять дом для того, чтобы произвести основательный ремонт деревянных элементов сруба и последующую кладку. Дом поднимается по углам, затем – выравнивается, под углы монтируетсявременная опора. Затем фундамент здания очищается, выравнивается и наращивается кладка из кирпича.

Для того чтобы поднять домкратом сруб, возведенный на ленточном фундаменте, придется основание частично разрушить. А точнее, необходимо будет выдолбить в нем нишу шириной около 0,4 метра, а высота ниши будет такой, чтобы мог поместиться домкрат. От угла дома при этом отступают на метр. Поднять можно и весь дом, и лишь одну сторону. После того как работы будут осуществлены, фундамент ремонтируют. Есть также и более современный способ, как поднять дом – это использование специальных металлических швеллеров.

Читайте также:  Забор из габионов своими руками: особенности, правила монтажа

Подготовка рабочего места

Заглядывая наперед, стоит отметить, что дальнейшей задачей будет подъем самого дома на определенную высоту. Сперва рекомендуется из помещения вынести всю мебель, тяжелые вещи, бытовую технику и поснимать двери для облегчения веса здания.

Также перед началом основной работы стоит провести осмотр имеющегося опорной конструкции на наличие дефектов и слабых мест. Для этого как можно ближе к фундаменту нужно провести канаву, глубиной не меньше 50 сантиметров.

Сделать это необходимо вокруг всего дома. Таким образом, можно оценить состояние опоры помещения во избежание проблем при следующей работе.

Совет: при этом обследовании найдите самый просевший угол постройки. Именно с него в дальнейшем и стоит начинать подъём дома.

Типы фундаментов

Для замены фундамента под деревянным домом определяется тип нового:

  • Деревянный – столбы (колоды) из плотных пород дерева, такие как дуб, располагают точечно по углам и на протяженности стен, возможна просто замена бревен венцов основания дома на новые, однако подверженность гниению и грибку рано или поздно поднимет вопрос ремонта основания снова.
  • Кирпичный – достаточно бюджетный вариант, хорошо подходящий под точечный ремонт фундамента, однако разрушающийся под постоянным давлением, особенно во влажной среде и под землей.
  • Каменный – плотные бутовые породы камня, скрепленных раствором достаточно долговечны и красиво выглядят при подъеме основания выше земли, однако требуют навыки и время на укладку.
  • Свайный – быстрое бурение и установка металлических свай делает очень привлекательным такой вид фундамента, однако подходит для лёгких построек и не рекомендуется для массивного бревенчатого дома, к тому же бурению будет мешать сама конструкция.
  • Свайный на буронабивных сваях – скважины, заполняемых бетоном и зачастую соединенных между собой дополнительным основанием в виде бетонных балок или плит. Подходящий вариант для ремонта или укрепления основания деревянного дома.
  • Железобетонный – долговечный, практичный вид фундамента. Может быть монолитным, однако при замене или ремонте фундамента без демонтажа или переноса кранами всего дома, что очень затратно и не всегда возможно, — применяется ленточный вид, идеально подходящий для замены фундамента деревянного дома на сегодняшний день.

При частичном ремонте и при укреплении фундамента достаточно окопать основание по периметру или воспользоваться шурфами на глубину основания и произвести необходимые действия.

Типы фундаментов
Типы фундаментов
Типы фундаментов