Как укрепить фундамент старого деревянного дома своими руками

Любому дому, прослужившему хозяевам не один десяток лет, со временем необходим капитальный ремонт.

Причины повреждения фундаменты

Чтобы принять правильное решение и определиться с объемом работ по укреплению фундамента дома, необходимо понять причину его разрушения. Это как в медицине – тяжело помочь больному, если лечить внешнее проявление болезни, не вникая в причины ее возникновения. Основных причин разрушения фундамента много, но мы рассмотрим основные из них:

  • Нарушение технологии возведения фундамента – это довольной частая ситуация и связана проблема с непрофессионализмом строителей, нарушивших существующие нормы.
  • Разрушение фундамента связано часто с повышением влажности, приводящей к его постепенному разрушению. Чтобы избежать этого, необходимо позаботиться о гидроизоляции фундамента и оборудовать отмостку дома.
  • Строительство соседних зданий также может привести к разрушению фундамента, так как в ходе строительных работ используется специальная техника, в том числе создающая вибрацию.
  • Реконструкция здания, связанная с увеличением нагрузки на несущие конструкции, включая фундамент.

Укрепление фундамента частного дома также надо делать, если речь идет о старых домах, в которых фундамент или вовсе отсутствует или сделан на скорую руку. Такая ситуация встречается довольно часто, а проверить состояние фундамента просто – следует прокопать небольшую траншею. После выяснения причины разрушения фундамента, можно приступать к укреплению старого фундамента.

Причины разрушения

Проблемы с фундаментом постройки провоцируют разные факторы, например:

  • нарушение технологий постройки,
  • ошибки в проекте для стройки дома,
  • ведение земляных работ вблизи здания,
  • использования низкокачественного материла для выполнения строительных работ,
  • вибрации от близлежащих магистралей, заводов,
  • природные факторы — сейсмическая активность, поднятие грунтовых вод, эрозия почвы.

К разрешению может привести и изменения в грунтовых водах. Они могут как повыситься, так и понизиться. В этом случае перед началом укрепления проводят дренажные работы. Укрепление кирпичного фундамента идет с учетом новых условий характеристик почвы. Еще одной причиной может послужить подвижность земли, на которой построен дом. Перед началом постройки его сначала нужно изучить, а потом подбирать тип основания: монолитный или винтовой. Только после установления точной причины деструкции основания дома, можно приступать к укреплению фундамента.

Основным материалом усиления фундамента выступает кирпич. Вторым названием считается искусственный камень. Отличается удобной для строительства прямоугольной формы.

Все за и против кирпичного основания

Среди основных плюсов такого фундамента стоит выделить:

  1. Не нужна установка опалубки.
  2. Возможность кладки вручную.
  3. Выбор форм ленты.
  4. Уменьшение расхода бетона, а значит экономия денег.
  5. Сочетаемость с другими видами материалов.
  6. Легко поддается ремонту.
  7. Не нужно привлекать спецтехнику, бригаду рабочих.
  8. Хороший уровень теплоизоляции.
  9. Если выполнить качественную гидроизоляцию, то по сроку службы он не будет уступать бетонной ленте или монолиту.

Но стоит учесть и минусы:

  1. Большая трудоемкость работ. Ручная кладка кирпича занимает много времени и сил.
  2. Требуется обязательное усиление арматурой. Иначе срок его службы сокращается в разы.
  3. У кирпича высокий уровень гигроскопичности. За счет этого снижается его морозостойкость.

Кроме того, этот вид основания допускается возводить только на стабильном участке земли с низким уровнем залегания грунтовых вод.

Все за и против кирпичного основания

В отдельных случаях его можно установить на подвижной почве, но при условии, что под низом подготовлен бетонный армированный фундамент.

Почему фундамент разрушается?

Причин того, что основание здания начинает разрушаться, немало, основными из них являются:

  • Ошибки, допущенные на проектной стадии. Возможно, были неверно рассчитаны нагрузки на здание, не учтены геологические особенности, либо выбрано неверное конструкционное решение. При строительстве дома очень важно обращаться к специалистам в проектно-конструкторские организации.
  • Нарушение технологии ведения строительных работ.
  • Применение в строительстве некачественных строительных материалов при возведении фундамента.
  • Неправильная эксплуатация здания. При проектировании здания для расчетов берутся нагрузки для каждого конкретного дома, учитывается масса конструкции, всех конструктивных элементов. Непредвиденные изменения, в виде пристройки новых помещений, сооружение надстроек, разрушение несущих стен, чрезмерная загруженность помещений и другие непродуманные изменения – все это увеличивает нагрузку на фундамент, что может привести к нарушению целостности основания.
  • Природное воздействие – эрозии грунтов, повышение уровня воды, влияние температур.
  • Непредвиденные техногенные факторы – вибрация от зданий промышленного назначения, крупных автобанов, проведение земляных работ, связанных со взрывной деятельностью в карьерах, возведение зданий по соседству, сейсмическое воздействие.

Предварительные работы

Основание осматривается с двух сторон:

  1. Наружной (анализируются размеры дома, определяется нагрузка на основание, состояние несущих стен, осматриваются трещины и сколы).
  2. Подземной (определяются конструкционные особенности фундамента, материал и другие характеристики).

Только после этого выполняются проектирование усиления фундаментов. Также необходимо разгрузить основание — частично или полностью, после чего можно приступать к укреплению.

На этом этапе нужно следить за тем, чтобы не возникли перекосы.

Для частичной разгрузки можно взять опоры и подкосы (из дерева или металла), а для полной нужно приобрести металлические балки — обвязки.

Технологии усиления фундамента старого деревянного дома

В зависимости от степени разрушения основания старого дома выполняются определённые работы по его усилению. Самый простой и легко выполнимый своими руками – заделывание трещин, которые обычно возникают при незначительном проседании дома. Для этого необходимо немного расширить трещину и очистить её от грязи. Затем хорошо прогрунтовать и заделать её песчано-цементным раствором. Также частичный ремонт опоры дома можно выполнить, если постройка ушла в землю.

Подъем дома

Для этого сооружение поднимается. Для выполнения этой процедуры в первую очередь уменьшаем нагрузку на основание. Необходимо убрать всю мебель из дома, разобрать пол и убрать печку, если она не имеет собственного фундамента. Если дом маленький и лёгкий, то можно его поднять с помощью ваг. Для этого деревянный брус с сечением 80×80 мм подставляется под угол строения. Затем используют ваги как рычаг, делая упор на полено, поднимают дом.

Дома более тяжёлые поднимают, используя домкрат, который размещают в определённых местах. После того, как постройка поднята на нужную высоту, следует произвести наращивание старого основания дома с помощью кирпича или бетона. При более серьёзных деформациях фундамента обычно усиливают одну сторону основания или, при необходимости, полностью по периметру. Рассмотрим несколько видов укрепления несущей конструкции.

Ремонт основания с помощью укрепления углов

Технологии усиления фундамента старого деревянного дома

Иногда для усиления несущей конструкции деревянного дома ограничиваются укреплением углов.

Укрепление углов фундамента

На старом основании очищают от бетона в некоторых местах арматуру, к которой присоединяют армирующую решётку. В данном случае соединение следует производить с помощью сварки. После того как решётка установлена, начинают послойную заливку бетоном и оставляют его для застывания. Для того чтобы степень усиления повысить, можно укреплять не только углы. В некоторых местах по периметру жилища через каждые полтора или два метра подготавливают рвы шириной до полуметра.

Глубина рвов равна глубине залегания старой опоры. Затем присоединяют к стальным прутам старого основания армирующие решётки и снова заливают бетоном. Таким образом, усиление происходит и по углам, и по всему периметру. Это легко выполнить своими руками и ощутимо повышает несущую способность фундамента.

Заливку бетона необходимо производить постепенно слоями. Этого можно достичь, заливая углубления по очереди.

Укрепление основания с помощью армопояса

Часто используемый и надёжный способ выполнения укрепления фундамента своими руками это устройство вокруг старого основания монолитного армирующего пояса. Посмотрите видео, как укрепить основание с помощью армпояса.

Для его сооружения пользуются определённым алгоритмом:

  • Подготавливают траншею вокруг дома. Она должна быть такой, чтобы имелся свободный доступ к основанию и возможность беспрепятственного проведения работ. Её ширина может составлять 50–60 см. Глубина должна быть ниже залегания старой опоры не менее чем на 0,6 метра.
  • Для лучшей сцепки старой основы и армирующего пояса тщательно очищают стенки фундамента от посторонних предметов. Очищать следует качественно, лучше всего применить щётку по металлу. Далее проводят глубокое грунтование.
  • На дно траншеи насыпается песчано-гравийная подушка, которая хорошо проливается и утрамбовывается. Она должна быть достаточно хорошо уплотнена.
  • Из досок или фанеры монтируется опалубка.
  • Подготавливаем отверстия в старом основании диаметром большим сечения арматурных прутьев на один миллиметр. Лучше всего использовать арматуру с диаметральным сечением 12 мм или 14 мм. Устанавливаем стальные прутья, вбивая их в подготовленные отверстия. Расстояние между ними должно быть 25–30 см. Располагать прутья лучше в несколько рядов.
  • К забитым прутьям прикрепляют новый армирующий пояс или армирующую сетку.
  • Приступают к послойной заливке бетона. Толщина слоёв не должна превышать 20 см.
  • Проводят гидроизоляцию армирующего пояса и устраивают отмостку.

Усиление несущей конструкции таким способом позволяет равномерно распределить нагрузку на двойную площадь.

Технологии усиления фундамента старого деревянного дома

Усиление фундамента с помощью установки свай

Укрепление фундамента сваями

Фундамент старого деревянного дома можно укрепить с помощью свай, причём существует несколько способов проведения таких работ своими руками:

  • Буронабивной способ. По обе стороны основания через каждые полтора метра пробиваются скважины глубиной около двух метров. Затем проводим армирование и гидроизоляцию углублений. После выполнения всех подготовительных работ скважины заливают бетоном.
  • С помощью винтовых свай. Это менее трудоёмкий способ. Правда, для того чтобы его выполнить правильно потребуется несколько человек. Необходимо одновременно следить за положением стержней и непосредственно производить работы по их заглублению.

После устройства свай их прикрепляют к дому с помощью анкерных болтов.

Укрепление подливкой бетона под старую ленту

Такой способ укрепления применяют, если проблема разрушений в ослаблении грунта.

Последовательность действий в этом случае следующая:

Укрепление подливкой бетона под старую ленту
  • По периметру роют траншею шириной 30 сантиметров, глубиной до нижней части основания.
  • На дно траншеи укладывают арматуру или насыпают слой щебня.
  • В траншею заливают бетон из цемента марки М400 или М500 в соотношении с песком 1:3 до верхнего края траншеи.
  • Через 2-3 дня проверяют состояние бетонной заливки. В местах просадки заливают дополнительную порцию бетонной смеси.

Полезные советы профессионалов

Следующие рекомендации профессиональных строителей помогут вам построить максимально качественный и прочный фундамент, который выдержит все предполагаемые нагрузки:

  • Особое внимание уделяйте гидроизоляционным работам – это предупредит насыщение бетонной конструкции влагой, а значит, защитит от последствий ее замерзания в толще бетона, поражения армирующего каркаса коррозией и других негативных факторов.
  • Изготовление армирующего каркаса выполняется только с применением вязальной проволоки. Сварка снижает прочностные характеристики металлических прутков.
  • Качественное утепление самой ленты и отмостки по периметру строения минимизирует воздействие морозного пучения на мелкозаглубленные фундаменты.
  • Бетонирование основания лучше выполнять в теплое время года – при плюсовой температуре бетон быстрее и качественнее созревает.
Читайте также:  Как укрепить фундамент если близко грунтовые воды

Продолжать строительные работы эксперты рекомендуют не ранее, чем через 3-4 недели после бетонирования фундамента – бетон должен набрать достаточную прочность. Сразу после заливки ленту следует укрыть полиэтиленом для предупреждения ускоренного испарения влаги. Первую неделю основание надо регулярно увлажнять во избежание растрескивания.

Основные ошибки и их решение при сооружении мелкозаглубенной ленты рассмотрены в следующем видеоматериале:

Плита ленточного фундамента ФЛ (Ивантеевский ЖБК) Только новые плиты с завода. Плиты ленточных фундаментов применяются для ленточных фундаме… От 2354 руб/шт Подробнее © СтройПартнер | Фундаментный блок ФБС (Рязанский завод ЖБИ №2) Только новые блоки с завода. Фундаментные блоки применяются в строительстве подвалов, фунд… От 1259 руб/шт Подробнее © СтройПартнер | Доска обрезная 40х200х6000 ТУ 1-й сорт Софрино Обрезная доска изготавливается их хвойных пород древесины с естественной влажностью 20-30%. От 14000 руб/м³ Подробнее © СтройПартнер | Брус обрезной 200х200х6000 ГОСТ 1-й сорт Софрино Брус изготавливается из сосны и ели — хвойных пород с естественной влажностью 20-30%. От 15200 руб/м³ Подробнее © СтройПартнер | Свая железобетонная с центральным армированием Сц 4-30 (Рязанский завод ЖБИ №2) Сваи с центральным армированием Сц 4-30 От 3489 руб/шт Подробнее © СтройПартнер | Свая железобетонная с каркасным армированием С (Рязанский завод ЖБИ №2) Сваи с каркасным армированием С От 4390 руб/шт Подробнее © СтройПартнер | Доска обрезная 25х150х6000 ТУ 1-й сорт Софрино Обрезная доска изготавливается их хвойных пород древесины с естественной влажностью 20-30%. От 14000 руб/м³ Подробнее © СтройПартнер | Бетонный стеновой блок Мытищи СКЦ-1ПЛП 190х190х390 полнотелый М150 Удобный и выгодный материал для возведения стен или фундамента. Обладает достаточной прочн… От руб/шт Подробнее © СтройПартнер | Брусок обрезной 50х50х3000 ГОСТ 1-й сорт Софрино Натуральный пиломатериал изготавленный из хвойных пород древесины: ель и сосна. Естествены… От 15350 руб/м³ Подробнее © СтройПартнер | Рекомендуемые товары из нашего каталога:Плита ленточного фундамента ФЛ (Ивантеевский ЖБК) Фундаментный блок ФБС (Рязанский завод ЖБИ №2) Доска обрезная 40х200х6000 ТУ 1-й сорт Софрино Брус обрезной 200х200х6000 ГОСТ 1-й сорт Софрино Свая железобетонная с центральным армированием Сц 4-30 (Рязанский завод ЖБИ №2) Свая железобетонная с каркасным армированием С (Рязанский завод ЖБИ №2) Доска обрезная 25х150х6000 ТУ 1-й сорт Софрино Бетонный стеновой блок Мытищи СКЦ-1ПЛП 190х190х390 полнотелый М150 Брусок обрезной 50х50х3000 ГОСТ 1-й сорт Софрино

Как усилить основание с помощью гидроизоляции

Срок эксплуатации фундаментов деревянных зданий можно значительно увеличить, если предотвратить возможные угрожающие и опасные ситуации. В частности, эффективной профилактической мерой является процедура гидроизоляции основания. Она должна проводиться еще тогда, когда роется траншея, окружающая внешние стены дачных домиков.

Усиливаем основание с помощью гидроизоляции

Стенки основания обрабатываются раствором горячего битума, поверх которого клеятся пенопластовые листы. Такая конструкция не только защитит фундамент от проникновения влаги, но и увеличит морозостойкость фундамента.

Если подвал начинает сыреть, то стоит тщательно заизолировать внутреннее пространство последнего. Здесь, также, следует выкопать землю. Затем фундаментные стены покрываются толем или рубероидом (не менее 3 слоев). Соседние пласты надежно связываются нагретым битумом.

Чтобы упрочнить фундамент, одна его сторона делится на 2-метровые секции. Затем следует начинать укреплять конструкцию. Вновь рядом со старым сооружением выкапывается траншея. По глубине она должна превышать уровень былой основы.

Стены старого сооружения покрываются системой отверстий для арматуры, которая будет служить связующим звеном меж старым и новым фундаментами. По окончанию сборки секция заливается бетоном. Следующий отсек можно обрабатывать только после полного высыхания предыдущего сегмента.

Гнилой венец – дому конец

Укладка новых бревен сруба на фундамент вместо гнилых.

Гораздо быстрее, чем ветшает старый фундамент, в негодность приходят нижние венцы сруба. И часто в том, что дом накренился, виновны именно нижние ряды бревен, которые разрушаются от воздействия влаги и повышенных нагрузок. Операция по замене сгнившего венца – ответственная процедура, с которой можно справиться только при наличии определенных навыков и с участием помощников. Тем не менее нужно во время ремонта фундамента в деревянном доме поменять старый окладной венец, если он подгнил, на новые бревна, обработанные современными водоотталкивающими составами. Кроме того, во время замены венца появляется возможность уложить на поверхность фундамента гидроизоляцию единым куском, а не фрагментами, как при ремонте основания отдельными участками.

Менять окладной венец лучше всего непосредственно перед укреплением фундамента. Тогда для этой работы не понадобятся домкраты. К тому же, чтобы демонтировать старые бревна, не потребуется разрушение только что залитой верхней части основания дома. Окладной венец состоит из первых и вторых бревен. Первые бревна, как правило, укладываются в основание более длинных стен, а вторые служат опорой торцевым стенам и укладываются сверху первых.

Читайте также:  Как сделать опалубку для фундамента своими руками

Схема усиления фундамента.

Замена нижнего венца начинается с разборки фундамента под одним из вторых бревен на глубину, которая позволит без труда вынуть его из стены:

  • перед выемкой бревна места его соединения с первым бревном спиливаются;
  • на место старого венца устанавливается новое бревно, на верх которого уложен уплотнитель;
  • под венец может быть положена подкладочная доска;
  • бревно плотно прижимается к стене клиньями;
  • после этого восстанавливается фундамент.

Затем такая же процедура проводится со вторым бревном окладного венца под противоположной стеной. После замены вторых бревен таким же образом меняются первые бревна. И бревна венца, и подкладочные доски должны быть тщательно обработаны антисептиками. От этого зависит их долговечность. Кроме того, бревна венца или подкладочные доски (если они есть) должны опираться на фундамент, покрытый двойным слоем гидроизолятора, сверху которого уложен слой обработанного антисептической пропиткой теплоизолятора.

Итак, описание инструкции, как укрепить фундамент видавшего виды деревянного или кирпичного строения, завершена. В большинстве случаев работа по обновлению основания жилого дома не требует от мастера обладания исключительными навыками, однако она не потерпит спешки и пренебрежения простыми правилами безопасности.

Укрепление фундамента старого дома

Возрастные изменения в основаниях давно построенных зданий с течением времени неизбежно ставят вопрос, как укрепить фундамент старого деревянного дома.

Вопрос остается актуальным для многих категорий домовладений, как частных, так и входящих в историческое и культурное наследие.

Проведение ремонтных и реконструкционных мероприятий, связанных с манипуляциями над несущими строительными конструкциями – сложная инженерно-техническая задача.

Выполнять подобные мероприятия можно исключительно после проведения инженерно-геологических, топографических, проектных и других необходимых изысканий. Районы старой застройки подлежат также архитектурно-историческому обследованию.

Факторы, указывающие на необходимость укрепления оснований

Взаимосвязанный комплекс фундамента с основанием представляет собой один из самых трудно поддающихся прелиминарному моделированию его полноценного функционирования. Это касается и работ по возведению, и последующей эксплуатации строительных конструкций, включая деревянные дома старой застройки.

Комплекс в процессе эксплуатации испытывает постоянное и одновременное влияние множества факторов, которые зачастую трудно поддаются учету. Самыми значительными из них представляются изменения морфологии основания, девальвация свойств материалов опорной конструкции, явления климатического происхождения и напрямую связанные с человеческой деятельностью воздействия.

Обследование подземных конструкций дома

Набор факторов, непосредственно указывающих на то, что пришло время выполнять укрепление фундамента старого дома, выявляется, как правило, в результате выполнения следующих процедур:

Укрепление фундамента старого дома
  • обследование подземных конструкций дома с целью выяснения его конструктивных особенностей и физического состояния;
  • обследование надземной части частного дома, для выявления возможных разрушений различной степени, вызванных деформацией фундамента;
  • обследование инженерных и коммунальных сетей и оборудования.

В случае выявления дефектов, которые невозможно устранить, и требуется укрепление фундамента деревянного дома, разрабатывается комплекс мероприятий. Помимо непосредственно фундаментных работ комплекс мероприятий включает в себя укрепление грунтового основания.

Технологии укрепления грунтовых оснований

В зависимости от морфологии слагающих участок грунтов, горизонтов их ориентации, наличия глубины залегания подземных водных горизонтов, региональной глубины промерзания применяются различные методики и технологии, которые производят на основания укрепляющий эффект. Наиболее известными из традиционных технологий являются:

  1. Цементация. Технология призвана увеличивать стойкость крупнообломочных скальных грунтов с трещиноватостью, песчаных грунтов с крупным и среднего размера зерном, малопылеватых супесей.
  2. Силикатизации подвергаются мелкозернистые грунты, лессы, плывуны. Усиливающий состав представляет собой либо смесь силиката натрия с водным раствором хлорида кальция, либо чистого жидкого стекла.
  3. Битумизация применяется, если старый дом опирается на сухие пески и скальные грунты. Известны технологии горячей и холодной битумизации, которые отличаются составом укрепляющего компаунда.
  4. Смолизация заключается в нагнетании смеси соляной кислоты со смолами карбамидной природы. Действие смеси проявляется в заполнении пор песчаных грунтов образующимся гелем и склеивании частиц.
  5. Термозакрепление позволяет выполнить усиление глинистых типов грунтов.

С целью формирования искусственных водоупорных слоев разработан и внедрен технологический метод струйной цементации грунтов.

Суть его заключается в разрушении и перемешивании грунтовой структуры струей цементного раствора большой напорной силы.

При этом происходит частичное замещение грунтовой составляющей раствором, в грунтовой толще формируются композитные колонны из грунтоцемента, обладающего хорошими деформационными характеристиками и прочностью.

Ситуации, при которых стоит выполнить усиление

Усиление фундаментов необходимо в следующих случаях:

  • При деформации почвы со сдвигом. В таких случаях производится усиление с целью нейтрализовать природное движение почвы и воздействие грунтовых вод. Часто такая ситуация возникает при реставрации памятников архитектуры, которые установлены на старых почвах, уже подмытых водой, или карстовых отложениях;
  • При возведении дополнительных надстроек и мансардных этажей, которые не предусмотрены проектом застройки;
  • При увеличении несущей бетонной рубашки за счет углубления подвала;
  • Если на соседних участках начинается мощное механизированное строительство.

Перед началом работ нужно подробно изучить состояния основания, чтобы определиться с ключевыми проблемами и способами их устранения. Если нужно узнать, в каком состоянии фундамент, делаются глубокие проколы, вплоть до подошвы основания.

Метод инъектирования.

Потом, на основе полученных данных, выполняются реставрационные чертежи, берутся образцы почвы, бетонной рубашки основания и гидроизоляции подземной части, чтобы определиться с причинами возникшей деформации. Также рекомендуется брать образцы подошвы, но выполнять такие процедуры своими руками без специального оборудования и буровой установки не рекомендуется.