Благоустройство дачного участка своими руками красиво фото и видео

Самостоятельное приобретение земельного участка под строительство дома – задача нетривиальная. Сторонники ИЖС и дачной застройки будут приводить только преимущества своих участков и умолчат о недостатках. Вилла66 сравнила земли сельхозназначения и населенных пунктов и внесла ясность в этот вопрос. Забегая вперед, скажем, что возведение индивидуальных домов и дач — равноценно.

На что нужно обратить внимание при проектировании

Ещё до начала планирования размещения на территории объектов и построек, необходимо проанализировать природные особенности участка.

Рельеф, качество почвы и прилегание грунтовых вод

В первую очередь, оцените рельеф. Если он без видимых впадин и уклонов, можно смело пропускать данный пункт. Местность с холмами, с одной стороны, создаст определённые сложности в планировке, но с другой, раскроет массу возможностей для полёта дизайнерской мысли. Например, если на возвышенности построить дом, он будет смотреться более выигрышно. Кроме того, можно отметить ещё несколько преимуществ возведения дома на холме:

  • строение имеет естественную защиту от подтопления, подвалы такого дома всегда будут сухими;
  • во время строительства нет необходимости выполнять дополнительную гидроизоляцию фундамента.

Поэтому, планируя постройки в нижней части дачного участка, не забывайте о возможном подтоплении. В этих местах лучше высадить растения, которые любят влагу.

Второе, на что нужно обязательно обратить внимание ещё до начала основных работ – это на состояние почвы. Если вы планируете заниматься выращиванием овощей, фруктов и ягод, вам важны урожаи, выполните сначала следующие действия.

  1. Проведите мелиоративные работы.
  2. Для улучшения состояния почвы можно просто привезти новый плодородный слой земли, а также внести удобрения.

Обязательно уточните уровень прохождения грунтовых вод. Данная информация позволит грамотно спланировать размещение дома, выбрать деревья и кустарники для сада и определиться с необходимостью проведения дренажной системы.

Как учесть розу ветров и стороны света

Нельзя во время планирования игнорировать розу ветров, она поможет правильно расположить дом. Строение будет закрывать участок от шквалистых порывов, кроме того, по стороне, подверженной ветровым нагрузкам, не рекомендуется устраивать спальные помещения.

Совет! Дачники считают, что дом лучше всего строить на северной стороне участка, тогда его тень не будет закрывать землю, и останется больше солнечной площади для посадок.

Сколько можно вернуть?

Налоговый вычет — это часть дохода, с которой не возьмут подоходный налог (НДФЛ по ставке 13%). Также налоговым вычетом называют возврат части ранее уплаченного налога. Часть уплаченного НДФЛ можно вернуть при покупке квартиры, в связи с тратами на лечение, обучение и так далее.

«Возврату подлежит не вся сумма понесенных расходов в пределах заявленного вычета, а соответствующая ему сумма ранее уплаченного налога», — отметили в ФНС.

Максимальная сумма расходов постройку или приобретение жилья, с которой можно получить налоговый вычет, составляет два миллиона рублей. С них можно вернуть 13%, то есть максимум 260 тысяч рублей.

Например, владелец дачного участка построил дом, потратив на это 2,5 миллиона рублей. Он может подать декларацию, чтобы вывести два миллиона из налогооблагаемой базы. И получить возврат НДФЛ в размере 260 тысяч.

Строительство жилого дома на садовом участке

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет следующие признаки:

  • Отдельно стоящее здание (т.е. не пристрой)
  • Количество наземных этажей – максимум 3;
  • Высота – до 25 метров;
  • Наличие комнат и вспомогательных помещений;
  • Не предназначен для раздела на части жилого дома.

Строительство жилого дома на садовом участке не отличается от строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, за исключением следующих моментов:

1. Территориальная зона. Согласно п. 2 ст. 23 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства. К примеру, садовый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 – Зона ведения садоводства, но правилами землепользования и застройки в данной зоне не предусмотрено строительство объектов капитального строительства, то получить разрешительную документацию на строительство не получится.

2. Продление дачной амнистии. С августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома. Вместо разрешение на строительство необходимо получать уведомление о соответствии планируемого объекта  и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Но в связи с продлением второй дачной амнистии до 1 марта 2021 года, собственники могут в упрощенном порядке зарегистрировать существующие дома без направления уведомления в администрацию и соблюдения требований градостроительного регламента (ч. 12 ст. 70 218-ФЗ). Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом будет осуществлена на основании технического плана и декларации.

Более того, до г., проверку на предмет, является ли постройка жилой или нежилой определяет кадастровый инженер, а не орган местного самоуправления.

После г. учет и регистрация дома будет осуществляться в уведомительном порядке, то есть через уведомления о планируем строительстве об окончании строительства с обязательным выездом на объект специалистов с администрации.

Что такое дачное строительство?

С земельными участками под строительство дачи все интереснее. Согласно ФЗ №66 от «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», дача это надел, приобретенный гражданином для отдыха с правом возведения жилого строения без регистрации и жилого дома с регистрацией. На вопрос «можно ли прописаться на даче», законодатель отвечает: вполне!

Второй плюс дачной постройки — возможность «развернуться». Предельная площадь жилой постройки — 1,5 тыс. кв. м, максимальная высота — три этажа, не считая мансарду и цоколь! Но есть нюанс: дачная постройка возможна только на землях сельхозназначения, которые могут входить в муниципалитет или выступать межселенной территорией.

Цитата. Межселенная территория — образование в составе муниципального района, не относящееся к сельскому или городскому поселению. Является прецедентом российского земельного права, появившимся в эпоху неорганизованной дачной постройки.

C 2015 года на такие территории также необходимо принятие генерального плана и Правил землепользования и застройки. Появление школы, детсада или больницы в обозримом будущем ставится под большой вопрос. Ситуация с подключением к электричеству, газу или воде аналогична ИЖС, но стоимость подключения к инженерной инфраструктуре зависит от того, насколько близко, удобно и хорошо застройщик дачного поселка подвел сети к вашему участку. О возможности выбора соседей речь вообще не идет.

Серьезным препятствием, способным навсегда оттолкнуть от покупки земельного участка под дачу, является тот факт, что органы образования не обязаны зачислять в школы детей, зарегистрированных на дачах. Будут места — возьмут, нет — откажут на законном основании. Парадокс: перечисляя налог на имущество, земельный налог и НДФЛ в адрес МО, вы не имеете гарантированного права отдать ребенка в муниципальную школу.

Совет. Можно упростить получение права собственности на дачный дом, если регистрировать дом по декларации.

Подводя итог

Земельных участков в Екатеринбурге под строительство дома продается так много, что торговцы и сами не могут сказать, чем отличается надел под ИЖС и дачу. С технической точки зрения в обоих домах можно проживать круглый год, а недостатки инфраструктуры дачных поселков с лихвой перекрываются низкой стоимостью. Если сравнивать развитые поселки, разница вообще пропадает.

Не отказывайтесь от идеи иметь участок под ИЖС или дачу, особенно если у вас есть семья, дети и желание жить здоровой жизнью. Или обратите внимание на организованные коттеджные поселки, где все вопросы уже решены. В том же городе парков Заповедник все коммуникации уже подведены к участкам.

Сравнительная таблица земельных участков

Позиция ИЖС Дача
1 Категория земель Населенных пунктов Сельхоз назначения
2 Высотность здания По ПЗЗ 3 этажа + мансарда
3 Необходимость получения разрешения на строительство Да Нет
4 Государственная регистрация права собственности Да Да
5 Государственная регистрация по месту жительства (прописка) Да Да
6 Наличие инженерных сетей и коммуникаций Да Да
7 Детские сады, школы, больницы, спортивные сооружения Да Возможно
8 Участие в голосованиях по вопросам содержания общих коммуникаций Да Да
9 Ответственность муниципалитета Да Нет
10 Содержание коммуникаций монополистами Да Да

Подготовка участка к посадке плодово-овощных культур.

Начинайте с удаления ненужных деревьев и кустарников, расчистки и планировки участка. Правильная подготовка и окультуривание почвы обеспечат лучшее развитие и продлят сроки плодоношения деревьев, повысят их урожайность. На участок, где будут высажены плодовые растения, перенесите плодородный слой почвы, снятый с мест, отведенных под застройку дома и хозяйственного блока, дорожек, игровой площадки. В подготовленную почву нужно внести известь, органические и минеральные удобрения. Навоз – 30–40 кг, фосфорных и калийных удобрений 25–40 г, извести 40–60 г (в расчете на 1 м2). Все равномерно перемешайте с землей.

В средней полосе лучше проводить глубокую перекопку почвы (60–70 см). Можно сделать траншеи. Глубина траншеи должна быть не менее 60–70 см, ширина – 3 м.

На участках с избыточным увлажнением и близким залеганием грунтовых вод посадку плодовых растений необходимо проводить на валах. Ширина вала должна быть не менее 3 м, высота 60–70 см. Для валов можно использовать древесное корье, опилки, песок, на торфяных почвах – глину. Количество минеральных удобрений на таких участках увеличивают.

Читайте также:  Как обустроить грядки в теплице площадью 3х6 м: рекомендации и схемы

Через 5–6 месяцев после подготовки почвы приступайте к посадке сада. При весенней подготовке почвы посадку нужно провести осенью, при осенней – весной следующего года.

Яму для посадки выкопайте такого размера, чтобы в ней полностью разместилась корневая система саженца. Важно определить правильное местонахождение корневой шейки (граница перехода корневой системы в надземную часть). Она должна быть на 5–7 см выше уровня земли. Перед посадкой в центр ямы забивают кол, к которому потом привязывают саженец. Подсохшие во время хранения или перевозки корни нужно подрезать и саженцы поставить в воду на 5–10 часов, а иногда на сутки.

Посадка плодовых деревьев и кустарников – ответственный момент, поэтому лучше проводить ее вдвоем. В центр ямы насыпьте холмик из рыхлой почвы. Один садовод на холмик устанавливает саженец. Когда второй начинает засыпать землею корни, первый периодически потряхивает саженец, чтобы не было пустот около корней и на них не образовалась плесень. Затем по мере наполнения ямы землей почву уплотните. Это обеспечивает лучшее соприкосновение корней с почвой.

После посадки необходимо приготовить лунки для полива с валиком высотой 15–20 см. Бока валика уплотните, чтобы не было потери воды. Диаметр лунки должен быть равен диаметру ямы. Каждый саженец поливают в любую погоду (3–4 ведра). Если после полива саженец вместе с почвой осядет слишком глубоко, его осторожно поднимают вверх до тех пор, пока корневая шейка не достигнет поверхности почвы. Будьте внимательны! Место прививки всегда находится выше корневой шейки на 5–10 см.

Почву под ягодные растения готовьте заранее, на глубину 35– 45 см. Навоз лучше применять перепревший. Дозы удобрений в расчете на 1 м2 можно сохранить.

Смородину, крыжовник, малину можно разместить в траншею не ближе 1 м от отводных каналов на границе участка. Для земляники готовьте гряды.

Примерный перечень культур для распределения на садовом участке: яблоня – 8 шт. – 2 ранние, 2 осенние и 4 зимние; груша – 2 шт.; слива–2 шт.; вишня–3 шт.; смородина черная – 8–10 шт., цветная – 2–3 шт.; малина – 20–25 шт.; крыжовник, виноград, лимонник, актинидия – по 2–3 растения; облепиха – 3–5 шт.; рябина, шиповник, жимолость, калина, барбарис, орехоплодные – 1– 2 растения. Земляника – (ежегодно) не более 200–250 шт. Так, если в первый год освоения участка высаживают 100 растений, то в последующие годы достаточно подсаживать по 50 шт. На пятый год землянику, высаженную в первый год, ликвидируют.

Яблони и груши на семенных подвоях размещают 5х3 м (ширина междурядий 5 м, между растениями в ряду – 3 м), на полукарликовых подвоях 3х2 м, на карликовом подвое 3х1 м. Вишни и сливы – 3х2 м, вишню Апухтинскую – 3х1 м. Смородину и крыжовник – на расстоянии 1,2–1,5 м друг от друга и не ближе 2–2,5 м от плодовых деревьев; малину – через 30–50 см друг от друга. Если посадка двухстрочная, тогда высаживают растения в шахматном порядке. Землянику высаживают на расстоянии 40 см друг от друга, а расстояние между растениями в ряду 15–20 см. От края гряды отступите 15 см. Каждым сортом следует занимать 1–3 ряда.

Добавлено: 22:12:57

Обустройство садовых дорожек

Для того, чтобы перемещение по загородному участку было более комфортным, следует обустроить садовые дорожки, соединяющие все основные зоны. Законченный и более ухоженный вид садовому участку придают каменные дорожки — вместо традиционных тропинок. Они могут быть выполнены в различных стилях, обусловленных особенностями используемых материалов. Этот способ не только самый красивый, но и очень трудоемкий, который требует наличия определенных навыков и опыта. Для максимально качественной кладки камни предварительно следует обтесать, а цементный раствор выкладывается исключительно вручную.

Важно — вместо натурального камня, для создания садовых дорожек может использоваться кирпич, брусчатка, а также более бюджетный вариант — щебень или даже галька.

Песчаные

Наиболее популярными, помимо каменных, являются следующие виды дорожек:

    1. Песчаные — простой и быстрый способ превратить невзрачные тропинки в красивый элемент декора. Для того, чтобы их изготовить, следует обозначить контуры будущих дорожек с помощью веревки, снять верхний слой грунта, засыпать гравий, а затем — песок, смешанный с мелкой каменной крошкой. После тщательной утрамбовки всех слоев (чтобы упростить процесс утрамбовки, засыпанный слой поливают водой) дорожку следует обрамить невысоким бордюром, который предотвратит расползание и деформацию тропы. Для визуального выделения созданной дорожки и укрепления грунта вдоль нее следует высадить кустарники или цветы.
  1. Дорожки из бетона — недорогие, красивые и долговечные. Для экономии времени и сил можно использовать готовые блоки или специальные формы, имитирующие каменную кладку. Кроме того, с помощью заливки бетонного раствора можно создать дорожки причудливых форм. Основа подготавливается аналогично предыдущему способу, только боковые стенки изготавливаются в виде деревянного опалубка. Для приготовления раствора следует смешать с водой цемент, песок и гравий в определенной пропорции, залить в подготовленную форму и разровнять (при необходимости на поверхность в процессе высыхания наносятся узоры — для имитации натуральной каменной поверхности).
Читайте также:  Баня из пеноблоков своими руками: важные нюансы строительства

Важно — использование строительной сетки значительно увеличивает период эксплуатации бетонных дорожек, а также уменьшает риск возникновения трещин на поверхности.

Дорожки из бетона

Озеленение участка: как правильно выбрать растения

После разграничения участка на зоны можно приступать к разбивке клумб и высаживанию растительности. Затем нужно подобрать желаемые растения и кустарники. Предварительно следует оценить климатические условия, состав и состояние почвы, особенности месторасположения дачного участка. Это очень важно, ведь определенные виды растений требуют особенного ухода, дополнительного удобрения, а некоторые и вовсе могут погибнуть. Кроме того, если земля имеет избыточный уровень влажности, может потребоваться предварительное ее осушение, а выбор растительности ограничится влагостойкими видами.

Важно: при выборе растений для дачи обязательно учитывайте степень затененности участка (много или мало солнечного света), т.к. от этого напрямую зависит выбор способа озеленения.

Клумбы

Клумбы — отличный способ украшения территории, они оживляют, добавляя в него красок. Место для разбивки клумб можно выделить на любой, даже самой маленькой территории. К тому же, большое разнообразие видов цветов позволяет выбрать наиболее подходящий вариант. Для того, чтобы клумба имела более ухоженный вид, ее следует обложить камнями или оградить маленьким заборчиком. Обратите внимание: грамотный подбор растений, имеющих разный период цветения, позволит любоваться цветущей клумбой на протяжении всего летнего периода. Для озеленения дачи великолепно подходят кустарники и газонная трава. Красивый газон выглядит привлекательно не только как самостоятельная деталь, но и как часть дизайна (он будет служить фоном для размещения различных элементов). Можно использовать как самостоятельно выращенный (из семян), так и покупной газон (продается в рулонах). Учитывайте, что несмотря на свою неприхотливость, газон все равно требует определенного ухода, траву нужно будет периодически подстригать, так что следует обзавестись триммером или газонокосилкой.

Важно — при покупке готового газона следует пристально выбирать сорт травы, который подходит под ваши условия. В зависимости от сорта, некоторые виды газонов могут отличаться устойчивостью к засухе, теневыносливостью, стойкостью к вытаптыванию.

Кустарники, декоративные (низкорастущие) деревья и живая изгородь также требуют ухода — ветки следует своевременно подрезать с помощью секатора, придавая им желаемую форму. Если недалеко от участка находится лес, следует выполнять в природном лесном стиле — тогда он будет смотреться более органично и естественно.

Подземные воды

Когда грунтовые воды на лесном участке стоят высоко или совсем близко находиться водоем – не рекомендуется делать дом с подвалом. Обычно от высокой воды «страдает» лиственница, возле сосны грунт покрепче и суше. Пригодится дренаж, правда, он может негативно повлиять на близлежащие деревья.

Также надо согласовать место сброса сточных вод. Если после верхнего слоя почвы идет песок, то грамотный дренаж имеет смысл, а вот если залегает глубокая глина или отводить воду некуда – лучше всего поднять участок за счет досыпки подходящего грунта.

В некоторых случаях для «влажной» почвы под дачу достаточно сделать добротное крепкое основание, например, мелко-заглубленный сплошной фундамент. Также для таких участков неплохо, если рядом растут березки, которые отлично впитывают воду.

Спорные и сложные случаи

Реализация права на оформление дачного участка в собственность нередко сопровождается возникновением различных проблем. Например, при желании зарегистрировать брошенную землю. В этом случае следует найти владельца надела и попробовать решить проблему с ним. Если таковым выступает местный орган власти, необходимо обратиться с заявлением о желании стать собственником. Обычно в подобной ситуации участок выставляется на торги.

Имеет смысл рассмотреть и обратный процесс — когда владелец хочет отказаться от ненужного ему дачного участка. Для этого достаточно обратиться с заявлением в Росреестр и приложить к нему правоустанавливающие документы. В течение 5 дней бывшему собственнику выдается запись о том, что земля переходит в собственность местных властей.

Другими частными проблемами при оформлении права собственности на дачный участок земли становятся такие:

  • отсутствие или некомплектность правоустанавливающих документов. Речь идет о договоре купли-продажи, дарения или мены, а также о вступлении в наследство. Отсутствие любого из них серьезно осложняет регистрацию права собственности;
  • увеличение границ земельного участка в процессе использования. В этом случае оформление права собственности становится хорошим способом узаконить произошедшее изменение. В качестве дополнительного условия — получение согласия на новые границы от соседей;
  • возможность безвозмездного использования земли в течение 6 лет с последующим правом оформления в собственности, которая предоставлена определенным категориям льготников;
  • расходы по оформлению межевого плана и других сопутствующих документов возлагаются на будущего владельца, что нередко составляет внушительную сумму дополнительных затрат.