Ремонт кровли: с чего начать и правила ремонта для крыши

Ситуация, когда строители или управляющая компания при ремонте крыши затопили квартиру, является распространенной для МКД. Чаще всего от протечек страдают жители самого верхнего этажа. Но бывают и более серьезные протечки, когда сильный ливень насквозь промачивает несколько этажей.

Капитальный ремонт

Срок эксплуатации плоской кровли при использовании современных полимерных материалов составляет по заверениям производителей 20 лет. Однако, в реальных условиях эксплуатации необходимость в капитальном ремонте возникает уже через 10-15 лет. Технология полной реконструкции покрытия заключается в следующем:

  1. Первый этап капитального ремонта плоской крыши – демонтаж аэраторов, отливов, других вспомогательных элементов. Затем снимают все слои кровельного покрытия, утеплителя и стяжки вплоть до основания. Стоимость демонтажа составляет около 20% расценки на ремонт крыши, поэтому лучше выполнить эту задачу своими руками.

    Распыление на бетонное основание битумной мастики

  2. На поверхность крыши устанавливают маячки и с помощью бетонной стяжки выполняют разуклонку. Новому выравнивающему слою дают время на полное высыхание. На бетонную стяжку укладывают плиты утеплителя или засыпают керамзит. Чаще всего пользуются стекловатой или базальтовым волокном. Поверх утеплителя настилают армирующую сетку и заливают слоем бетона 2-4 см.

    Разуклонка плоской кровли с помощью бетонной стяжки

  3. Настилают кровельное покрытие. Первые 2 слоя выполняют из подкладочного материала, а последующие из кровельного. Пирог плоской крыши обычно состоит из 3-5 слоев гидроизоляционного материала, уложенного внахлест. Слои монтируют в разбежку, чтобы расположение швов не совпадало.

    Настил нового кровельного покрытия

  4. Заключительной фазой строительства является установка аэраторов, парапетов, элементов водостока.

Обратите внимание! Цена полной реконструкции плоской крови составляет от 2500 рублей за 1 кв. м. Монтаж выполняется с помощью газовой горелки, путем наплавления нижнего слоя рубероида на бетонное основание. Если основание крыши из дерева, то нижний слой рубероида приколачивают гвоздями.

Классификация протечек

В зависимости от времени появления все протечки условно можно разделить на три типа:

  • «дождевые»;
  • «снеговые»;
  • утеплительные.

Первый вариант часто обнаруживается при выпадении осадков. Во время дождей или через некоторое время после них на потолке образуется мокрое пятно или реально капает вода. Если крыша имеет плоскую конструкцию, то такой изъян найти очень легко. Он находится непосредственно под местом протекания. Когда крыша скатная, то локализовать протечку гораздо сложнее.

Второй случай протекания связан с таянием снега и наледей. Именно в этот период места скопления талого снега и ледяных образований можно созерцать во внутренней части помещения. Чаще всего страдают водосточные воронки, ендовы, желоба и т. д.

Следствием намокания утеплительного слоя кровли также может стать протечка. Это происходит в жаркую летнюю погоду. Избыток конденсата образуется при большой разнице температур снаружи здания и перед утеплителем. Пароизоляционная мембрана не справляется с задачей удерживания лишней влаги, это приводит к протечке. Очень часто такие неприятности происходят и из-за неграмотной гидроизоляции.

Ремонт крыши дома

Ремонт крыши: общие советы которые помогут вам в начале ремонта крыши частного дома.

Обладатели частных домов знают, что содержать дом в порядке стоит больших усилий. И чем раньше проблема обнаруживается и решается, тем меньше на ее устранение уйдет сил, времени и денег.

Это напрямую касается и ремонта кровли, которая со временем может начать подтекать.

Важно

И очень часто, начиная ее ремонт, люди решают переоборудовать чердак под жилое помещение, что в свою очередь намного более трудоемко и ответственно, чем просто перекрыть кровлю.

Если чердак не планируется сделать жилым, все равно следует утеплить перекрытие, чтобы минимизировать потерю тепла в жилом помещении. А если чердак все-таки будет жилым, то этому вопросу следует уделить намного больше внимания, чтобы в холодное время года на чердаке было тепло и уютно.

С чего начать ремонт крыши

Вначале следует разобраться с каких же действий начать ремонт крыши в частном доме, тем более если вы раньше этим не занимались.

К такой работе нужно четко продумать стратегию и порядок действий, так как данный вид ремонта должен производиться в минимальные сроки из-за возможных погодных неблагоприятных условий, ведь на время кровля снимается.

Кроме того, такую работу желательно доверить людям, которые занимаются этим профессионально, чтобы все с первого раза было сделано быстро и без изъянов.

Лучше всего работу по замене кровли начать с проверки стропил, для чего нужно обратиться к специалисту. И только после этого приступать к работе. Несущие детали следует обязательно заменить, веди они подвергались воздействию со стороны различных насекомых многие годы. А роль их во всей конструкции слишком велика, чтобы ей пренебрегать.

При замене кровли особое внимание стоит уделить вентиляции подкровельного пространства, так как в нем не должна собираться влага. В наше время эту проблему отлично решает такой материал, как фигароль. Он устанавливается на конек и не позволяет ни дождю, ни снегу попадать под крышу. Что в свою очередь продлит жизнь вашей конструкции на многие годы.

Проверьте трубы

Так же при замене кровли следует проверить, в каком состоянии находятся вентиляционные и каминные шахты. И если состояние их совсем плачевно, то стоит решить этот вопрос до начала установки кровли, так как если этого не сделать, потом это приведет к намного большими материальным затратам.

Каким должен быть кровельный материал

Еще одним очень важным правилом в замене кровли является то, что новое покрытие должно быть таким же как и старое по весу или даже легче.

Так как если оно будет тяжелее, это может повредить несущую конструкцию или даже привести к ее поломке. Если же будет меняться и сама конструкция, то в данном случае покрытие следует выбирать уже под нее.

В данном вопросе лучше проконсультироваться с профессионалом.

Защитите деревянные конструкции кровли

Также следует уделить особое внимание новым элементам в конструкции, которые были сделаны дополнительно, либо старые были заменены на них. Такие элементы следует пропитать противоплесневыми средствами и противоогневой пропиткой.

Это можно сделать непосредственно на стройке купленными составами либо отвезти на специальное производство, где это сделают на производственном уровне профессиональными составами, что хоть обойдется и дороже, но защита будет на порядок лучше.

Вот так проводится ремонт крыши дома. Поэтому к вопросу замены кровли нужно подходить очень серьезно и ответственно, ведь от этого зависит качество жизни в обустроенном доме.

К какому виду ремонта относится ремонт кровли

Аварийный ремонт — он же срочный, а также неотложный, делается тогда, когда кровля пострадала от каких-либо неблагоприятных природно-погодных условий.

К таковым относятся шквальные ветры, обильные снегопады, прочие факторы.

Кроме всего прочего, аварийный ремонт может потребоваться из-за того, что текущее восстановление не было запланировано и проведено вовремя.

Капитальный ремонт обветшалой кровли — требуется в нескольких случаях.

В том числе, при желании или потребности изменить конфигурацию, а также при угрозе полного разрушения.

Другими словами, «капиталить» крышу нужно тогда, когда косметический текущий ремонт не поможет решить возникающие задачи.

Отличие капитального ремонта от текущего, понятия, какие виды работ к чему относятся

Капитальный и текущий ремонты очень похожие понятия на первый взгляд. Но только на первый.

Не стоит путать эти два вида ремонта, так как разница между ними большая.

Для того, чтобы лучше понять различия данных ремонтных работ необходимо обратиться к законодательным постановлениям.

Плановый ремонт (ещё называют планово-предупредительным) – это вид восстановительных работ, которых проводиться в запланированные сроки. Его целью является не столько починка неисправностей, сколько выявление этих самых неисправностей для преждевременного выявления проблемы.

К какому типу ремонта относится ремонт протечки кровли – к текущему или капитальному

Текущий ремонт здания, в отличие от капитального, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил N 170, приложение 1 ВСН 58-88(р)). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указан в Приложении 7 к Правилам N 170.

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от

2013 N 290 управляющая компания должна выполнять проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, управляющая компания должна незамедлительно их устранять, а в остальных случаях — разработать план восстановительных работ (при необходимости), произвести восстановительные работы. Согласно положениям ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт включает в себя ремонт крыши.

Отличия в актах, признаки: работы по текущему и капитальному ремонту

  1. смена печного отопления на центральное, переоборудование печей;
  2. оборудование системами водоснабжения, газоходов, канализации и другими;
  3. смена газовых плит на электрические;
  4. обустройство лифтов, мусоропроводов;
  5. снабжение инженерного оборудования;
  6. благоустройство территории двора;
  7. восстановление кровельных покрытий и фасадов;
  8. мероприятиями по утеплению;
  9. заменой инженерной сети;
  10. установкой счетчиков на здание;
  11. поддержанием функциональности встроенных помещений и др.
  • фундамента (устранение дефектов и исправление сломанных элементов);
  • стен и фасада (заделка стыковых линий, окраска, восстановление внешнего слоя деревянных покрытий);
  • перекрытий, внутренних потолков, стен (замена отдельных частей, покраска, устранение трещин и заделывание швов);
  • крыш (устранение неисправных элементов, замена труб водостоков, обновление вентиляции);
  • дверных и оконных заполнений, полов (замена отдельных частей конструкций);
  • межквартирных перегородок (их усиление, заполнение трещин);
  • лестниц, козырьков, балконов, подвалов (восстановление или обновление некоторых элементов);
  • печей и очагов (работа с неполадками);
  • центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения и канализации, вентиляции (установление, смена и исправление некоторых составляющих);
  • электрической системы (контроль энергоснабжения здания, не включая квартиры);
  • мусоропроводов (восстановление отдельных элементов конструкций);
  • специальных технических устройств на основе соответствующего договора;
  • внешнего порядка (мероприятия, направленные на подновление разрушенного тротуара, дорожек, площадок для отдыха и др.).

1. Смена или замена крепления берегов или откосов в объеме до 50%. 2. Досыпка оплывших откосов земляных сооружений. 3. Смена ряжей. 4. Возобновление защитного слоя в подводных частях железобетонных сооружений. 5. Смена решеток и сеток.

6. Ремонт и смена щитовых затворов.

2.7. Автомобильные дороги. Дорожная одежда. 2.7.1. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит. 2.7.2. Укладка на цементно-бетонном покрытии выравнивающего слоя из асфальтобетона. 2.7.3.

Устройство асфальтобетонного покрытия на дорогах с цементно-бетонным покрытием. 2.7.4. Смена цементно-бетонного покрытия на новое. 2.7.5. Усиление асфальтобетонного покрытия. 2.7.6. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий. 2.7.7.

Перемощение мостовых.

2.7.8. Профилирование грунтовых дорог.

Учет расходов на ремонт кровли здания

Обращение в жилинспекцию

Этот метод подойдет, если виновата управляющая организация и при этом она отказывается составлять акт или не признает свою вину.

В этом случае обращение в надзорный орган позволит провести внеплановую выездную проверку УК. Результата может быть два:

  1. В акте проверки будут зафиксированы следы протечки и другие обстоятельства, которые помогут вам восстановить справедливость в суде;
  2. Если в случае проверки будут выявлены нарушения обязательных требований по содержанию общего имущества МКД, то управляющей выдадут предписание об их устранении. Это важно, чтобы не допустить повторных потопов.

Обратите внимание, что жилищная инспекция не имеет возможности понудить УК к выплате вам возмещения.

Она лишь зафиксирует факт наличия или отсутствия нарушения жилищного законодательства и примет меры реагирования для его устранения. Однако эти документы, пригодятся вам в переговорах или в суде.

Ремонт мягкой кровли: технология работ жидкой резиной

Крышу, изначально залитую битумным составом, лучше всего ремонтировать жидкой резиной – полимерной мастикой. Технология такова:

Иллюстрация Описание действия
Место повреждения кровли и окружающее пространство обрабатывается базовой мастикой. Нужно тщательно заполнить все щели
Поверх невысохшего базового слоя накладывается стеклоткань с хаотичным расположением волокон
На стеклоткань наносится второй слой базовой мастики. После этого, нужно дать кровле просохнуть в течение суток
На базовые слои наносится финишный слой мастики, устойчивой к ультрафиолету. Ей тоже нужны сутки для полного набора прочности

Технология и последовательность проведения ремонтных работ своими руками

Последовательность работ по ремонту крыши из мягкой кровли зависят от используемого вами кровельного материала. Это могут быть как рулонные наплавляемые материалы, так и гибкая черепица. Технологически их укладка зависит от варианта крыши (плоская и скатная).

Плоские крыши

Любой ремонт любых поверхностей начинается с подготовки основания. Очень важно всегда выполнять этот пункт, иначе даже самые суперсовременные кровельные материалы не прослужат и половины того срока, который они должны прослужить.

Текущий ремонт может выполняться двумя способами :

  • частичная замена старого кровельного ковра;
  • настил новых слоёв кровли по всей площади на старое покрытие.

Если вы собрались просто залатать крышу, вам необходимо вырубить все повреждённые места. Поверхность под латки тщательно очистить, обеспылить и прогрунтовать. Залить горячей мастикой и на неё приклеить новое рулонное покрытие. Площадь заплаты должна быть больше восстанавливаемой поверхности не менее чем на треть. Края тщательно герметизируются.

Последовательность работ по ремонту кровли

Такой ремонт оправдан при совсем небольшом количестве повреждений кровельного покрытия. В лучшем случае ваша заплата продержится 3-4 года.

На небольших по площади крышах вполне можно произвести укладку новой кровли из наплавляемых материалов. не снимая старой. Если такой ремонт уже проводился, нужно учесть, что каждый слой кровельного покрытия увеличивает нагрузку (примерно 1,5-2 кг на кв. м).

Убедившись, что ваша крыша в состоянии её выдержать и что старый кровельный ковёр не находится в плачевном состоянии, можно приступать к подготовке основания. Устранив дефекты и очистив его, настилаете новую мягкую кровлю в два слоя обычным способом, в зависимости от материала.

Капитальный ремонт обычно включает в себя не только демонтаж старого кровельного покрова, но и ремонт всех элементов крыши – ограждений, парапетов, водостоков и водоприёмников. При необходимости делается частичная стяжка или стяжка всей площади крыши.

Демонтаж рулонной мягкой кровли

Убрать старое покрытие можно с помощью специальной машины, а можно старым дедовским способом – с помощью топора и металлического шпателя или скребка. Основание, независимо от того, что вы собираетесь делать дальше, надо очистить от пыли, грязи и обезжирить. Если на нём нет серьёзных дефектов – ям, дыр, больших выбоин, можно обойтись без стяжки. Но частично отреставрировать основание всё же нужно – желательно чтобы поверхность была ровной, сухой и чистой.

Рулонные наплавляемые кровельные материалы сегодня изготавливаются из прочных материалов (полиэстера, стеклохолста) с добавлением модификаторов. Обе стороны покрываются полимерно-битумным составом. Верхний слой защищён минеральными посыпками, а нижний покрывается специальной плёнкой.

Технология и последовательность проведения ремонтных работ своими руками

Срок службы, в зависимости от модификатора, составляет от 10 до 30 лет. Хорошо выполненный ремонт даст возможность вашей крыше ещё несколько десятилетий защищать дом от атмосферных осадков. Кровельное покрытие на плоских крышах делается в несколько слоёв.

Монтаж рулонных материалов достаточно прост – газовой горелкой нагревается нижний битумный слой, приклеивается на основание и прокатывается. Рулоны раскатываются с нахлёстом 15 см, стыки тщательно проклеиваются. Второй слой монтируется поперёк первого. В результате вы получаете практически цельное покрытие. Особое внимание при монтаже кровли следует уделить герметизации примыканий к вертикальным элементам кровли.

Подробнее о технологии проведении работ по ремонту с помощью наплавляемых материалов смотрите в видео.

Скатная крыша

Мягкие кровли (гибкая черепица) на скатных крышах входят в моду. У этого типа кровель есть целый ряд неоспоримых преимуществ:

  • Длительный срок эксплуатации (до 50 лет).
  • Низкая парусность, такое кровельное покрытие не сорвёт даже ураган.
  • Высокая шумоизоляция.
  • Безотходность. В отходы, даже на крышах сложной конфигурации, попадает не более 5% гибкой кровли.
Технология и последовательность проведения ремонтных работ своими руками

К тому же крыши, покрытые гибкой черепицей, оригинально и эффектно смотрятся. Основа этого покрытия – стеклохолст повышенной прочности. Гибкая черепица на удивление проста в монтаже и покрыть крышу можно своими руками .

Несмотря на отличные эксплуатационные качества, такая кровля тоже может нуждаться в ремонте. Чтобы заменить значительный участок кровельного ковра, вам придётся перестелить весь скат. Но такое случается крайне редко (например, в случае падения на крышу дерева).

Технология укладки гибкой черепицы

Небольшие трещины или вздутия можно легко устранить с помощью кровельного клея. Чтобы заменить фрагмент покрытия, вам надо:

  • Приподнять плитку, находящуюся выше и убрать повреждённую.
  • Вытащить крепёжные гвозди гвоздодёром.
  • На новую плитку нанести кровельный клей ровным слоем.
  • Установить её на место, закрепить дополнительно кровельными гвоздями.
  • Нанести кровельный клей на верхний фрагмент в месте нахлёста.
  • Прижать на некоторое время отремонтированный участок кровли.

Другие способы

Небольшой ремонт мягкой кровли дома можно сделать с применением обыкновенного рубероида. Он, безусловно, не обладает всеми достоинствами современных аналогов, но при небольших дефектах кровли можно использовать куски рубероида, укладывая их на расплавленный битум. Материал можно укладывать даже сверху железных или шиферных поверхностей.

Устранение небольших дефектов

При мелких трещинах шиферной плоскости помогут лоскуты ткани в масляной краске – ими можно заделать мелкие повреждения.

Крупные фрагменты повреждений подлежат замене или полному перекрытию кровли новым материалом.

Читайте также:  Все аспекты устройства и правильного монтажа кровли