Бюджетный ремонт «убитой» хрущевки своими руками. Как вам идея?

Жилье бывает разное: комфортное и не очень, дорогое и приемлемое по цене. Наш разговор — о домах, построенных в советское время. Основная цель материала – выяснить, чем отличается «хрущевка» от «брежневки». Хрущевки и брежневки возводились в Советском Союзе в период с 1956 по 1990 год. Следует знать особенности планировки данных построек.

Хрущевка — это какой тип дома и его особенности

Хрущевками называют советские типовые панельки или кирпичные дома с малогабаритными квартирами. Они строились с 1956-го по начало 1980-х годов. В большинстве случаев дома имеют пять этажей, а вот лифтов там нет. Их возведение началось после постановления, которое называлось «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Уже только по этому названию можно догадаться, что стандартная хрущевка — это дом и квартира с простыми архитектурными решениями. Типовые серии хрущевок строились из панельных блоков (наиболее распространенный вариант), блочных материалов и кирпича.

Перечислим, какие серии домов-хрущевок преимущественно строились в Москве и других городах России:

  • панельные пятиэтажки 1-335, 1-464, 1-466, 1-467, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1МГ-300, 1Р-303-2, II-07, II-07-19, II-32, II-32-130, II-35, II-38;
  • блочные пятиэтажки 1-439А, 1-439Я, 1-510, II-17;
  • кирпичные пятиэтажки 1-447, 1-511, II-34;
  • блочные девяти- и восьмиэтажные дома II-18-01/08 Б, II-18-01/09 Б;
  • кирпичные девятиэтажки II-18-01/09 МИК;
  • каркасно-панельные дома К-7.

Некоторые проекты домов позволяли возводить здания не в пять этажей, а в три или четыре. Такие вариации типовых серий хрущевок строились преимущественно вне крупных городов: за МКАДом и КАДом, в провинции.

Как спасти недвижимость

Термомодернизация, или попросту – энергетические ремонт дома может продлить срок эксплуатации здания на 25-50 лет, рассказывает директор ДТЭК ЭСКО Романа Федорченко.

Она может включать в себя:

замену инженерных коммуникаций (трубы, стояки, электропроводка);

регуляторы тепла на батареях в квартирах;

балансировка энергосистемы здания с установкой автоматических (или ручных) клапанов-регуляторов распределения теплоносителя в стояках;

установка индивидуального теплового пункта с автоматическим погодным регулированием подачи тепла;

система вентиляции с рекуперацией тепла, как для всего дома, так и индивидуально для квартир – каждый собственник выбирает свой вариант;

утепление цоколя (на глубину промерзания грунта), утепление стен, чердака (крыши);

замена окон в доме на современным энергоэффективные стеклопакеты.

Примерная стоимость полной термомодернизации хрущевки (например, 4 подъезда, 5 этажей, 100 квартир) может стоить более 13 миллионов гривен (с учетом модернизации инженерных систем, заменой труб, и т.д.). Если речь идет только об утеплении стен, перекрытий, замене окон в подъездах, установке ИТП, то стоимость может быть на уровне четырех-пяти миллионов гривен.

В Киеве, отмечает эксперт, деньги на модернизацию можно получить в рамках городской программы 70/30. «Есть еще такой инструмент как энергосервис – когда жители дома привлекают инвестора, комплексного подрядчика в лице энергосервисной компании (ЭСКО), который проводит энергоаудит, выполняет все работы по энергосберегающему ремонту здания, устанавливает современное оборудование с автоматическим погодным регулированием и вкладывает в это свои средства. ЭСКО возвращает свои инвестиции за счет достигнутой экономии энергоресурсов. А жильцы при этом получают обновленный дом с повышенным комфортом и продленным сроком эксплуатации. Например, ДТЭК ЭСКО планирует в 2017 году инвестировать 7 миллионов гривен в энергомодернизацию систем теплоснабжения нескольких жилых домов в Киеве», – рассказывает эксперт.

Читайте также:  Идеи дизайна детской комнаты для мальчиков разных возрастов

При этом ни программы 70/30, ни «теплые кредиты», ни энергосервис сами по себе не являются панацеей для термомодернизации. В каждом конкретном случае может использоваться сочетание этих инструментов. Например, энергосервис лучше подходит для таких мероприятий, как балансировка энергосистемы здания и установка ИТП. Утепление лучше делать за счет программ 70/30, замену окон за счет средств жильцов или «теплые кредиты».

Роман Федорченко также считает, если конструкция здания без повреждений – его лучше комплексно модернизировать. Чтобы построить новое здание с аналогичными параметрами – потребуется в 3-4 раза больше средств. «Но, в любом случае, рекомендуем иметь акт обследования конструкций на состояние фундаментов, стен, перекрытий на предмет возможного увеличения нагрузки на них. Это обезопасит и собственника и подрядчика. Думать нужно не только о «хрущевках», но и зданиях всех других типов, в том числе тех, которые были построены за последние 20 лет. Энергоремонты нужно проводить вовремя, и до того, как здание придет в упадок. Иначе в «доведенные до ручки» здания инвестировать никому не будет интересно», – рассказывает эксперт.

Партнерские новости:

Для добавления комментария Вам необходимо войти под своим логином или зарегистрироваться.

Планировка квартир в «брежневках»

Дома начались строиться в 70-х годах из железобетонных панелей. Упор делался на высоту, здания возводились от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводом. «Брежневки» — прототипы новостроек, и отличаются улучшенной планировкой квартир «хрущевки»:

  1. Разделенный санузел с проведенной гидроизоляцией;
  2. Расширенные лестничные пролеты и площадки;
  3. Довольно просторная кухня — до 9 м2;
  4. Изолированные комнаты;
  5. Потолок — до 2,8 м.

Общая площадь — от 20 до 80 м2. Из преимуществ домов этого типа отмечается неплохая планировка, ровные стены и потолок, и «молодость» здания.

Планировка квартир в «брежневках»

К отрицательным сторонам относятся:

  1. Ограниченность перепланировки квартиры — большая часть стен несущие;
  2. Плохая звукоизоляция;
  3. Холодные помещения — батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы.
Планировка квартир в «брежневках»

Во времена Брежнева строились и дома гостиничного типа: здания в 9 этажей с площадью комнат от 12 до 18 м2. Квартиры выделялись под временное жилье, но зачастую они оставались как постоянное местожительство.

Небольшая плотность застройки

В классических пятиэтажках обычно 40-80 квартир. Жильцы невысоких домов чаще знакомы друг с другом, имеют постоянный контакт с улицей. В старых дворах проще и безопаснее гулять с детьми, большинство территорий обустроено игровыми площадками, а давно посаженые деревья уже выросли и сформировались в живописные аллеи. Также владельцы квартир в хрущёвках меньше испытывают проблем с парковкой и добираются до центра города быстрее, чем жители окраин.

Таким образом, несмотря на очевидные недостатки советских домов, приобретение квартиры в хрущёвке во многом предпочтительнее покупки жилья в новостройке.

Организация освещения

Последний штрих в оформлении туалета в хрущевке — организация освещения. С его помощью можно скрыть дефекты отделки, зрительно исправить конфигурацию комнаты и выгодно подчеркнуть интерьерные детали. В санузле предполагается использование приборов с мягким рассеянным светом.

Организация освещения
Организация освещения

Потолок в туалете оборудуют точечными мини-светильниками. Источники можно расположить в центральной части потолочной плоскости или выстроить в несколько рядов. В качестве дополнительного освещения применяют стильную подсветку пола или светодиодную ленту, которой декорируют зеркало. Таким образом узкое и тесное помещение становится более уютным и комфортным.

Организация освещения
Организация освещения

Коридор

Коридор оказался последним «грязным» участком и долго оставался нетронутым, а заканчивать всегда тяжело. Собрав волю в кулак, уложили с тестем плитку на пол в два захода. Переходы между плиткой и ламинатом закрыли планкой с силиконовыми прокладками для предотвращения скрипа.

Читайте также:  План одноэтажного дома: варианты готовых проектов с фото-примерами

На стене у входа установили два щитка: один для автоматов, второй для хвостов кабелей. В коридоре была неглубокая ниша, ранее там был шкаф, но туда было неудобно что-либо вешать, т. к. ниша очень короткая. Решили сделать обычную вешалку, а в саму нишу установить банкетку.

Коридор

При цене в районе 300 рублей удалось сделать распил, закупить всю фурнитуру, сверла. Из остатков листа дополнительно сделал стеллаж и несколько полок. Все присадки выполнял самостоятельно. Получилось не идеально, но зато приобрел ценный опыт. Зеркало досталось бесплатно. Вешалку купили белую в Jysk за 20 рублей и перекрасили в нужный цвет.

Цветовая гамма

Прихожая в хрущевке – это в первую очередь светлые оттенки. Не обязательно ограничиваться одним набором цветов, но важно, чтобы они визуально расширяли пространство. Не комбинируй в маленьком помещении больше 2-3 выразительных акцентов и не злоупотребляй темными вставками.

Белая прихожая в хрущевке

Белый – самое простое и очевидное решение для маленьких комнат, но банальность не делает его хуже. Светлая комната всегда смотрится больше и просторнее. Сочетание разных теплых или холодных тонов создает ощущение уюта, а игра фактур придает индивидуальности.

Бежевая прихожая в хрущевке

Бежевый подойдет для любителей традиционных решений и натуральных фактур. Он идеально сочетается с деревом, бамбуком, ротангом, натуральными текстилем. Он же отлично впишется в современные экологические и скандинавские тренды.

Серая прихожая в хрущевке

Серый цвет во всем его теплом и холодном многообразии уже стал новой классикой. Он практичнее белого, потому что не такой маркий и за ним легче ухаживать. Особенно стильно он смотрится в современных интерьерах, от домашнего скандинавского до технологичного хай-тека.

Яркие акценты

Основная проблема полностью светлых интерьеров – их бледность и чрезмерная простота. Этого легко избежать, используя яркие вставки: ярко-желтую стену, красный пуф, зеленые крючки и рамы, синие аксессуары. Это сразу делает дизайн особенным и неповторимым.

Темные контрасты

Полностью черная прихожая в хрущевке – не лучшее решение, но не стоит вдаваться в крайности. Темные графитовые, коричневые, синие, зеленые и другие оттенки – отличный визуальный прием. Используй их в аксессуарах, фурнитуре, отдельных элементах – и прихожая сразу станет элегантнее и оригинальнее.

Общие сведения о «хрущевках»

В послевоенные годы насущным вопросом явилось расселение граждан из жилья барачного и коммунального типа. Задача жилищной программы в тот период состояла в оперативном обеспечении отдельной жилплощадью тех, кто в этом остро нуждался.

Конец 40-х – начало 50-х годов стал периодом, когда началось проведение экспериментальных проектов по возведению экономного жилья панельного типа. Именно тогда страна узнала о готовых панельных блоках, которые шли на строительство жилого дома.

Происходил процесс практически на глазах. Это было начало массового возведения типового пятиэтажного жилья, прозванного в народе «хрущевками». Причем, их сооружение считалось временным, только чтобы переселить жителей из непригодного жилья, потому эксплуатировать такие здания предполагали порядка 25-50 лет.

Читайте также:  Гостиная 2021: Тренды и Самые Интересные Идеи Стильного Дизайна

Толщина наружных стен в кирпичной хрущевке. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120 мм.): 120 мм.+10 мм.(толщина вертикального шва раствора)+120 мм. и так далее.. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640 мм. и т.д. +отделочные слои. Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80 мм. соответственно, межквартирные- 250 мм. из кирпича и 200 мм. из двойных панелей с воздушным зазором. Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм.

Таким образом, если толщина померенной стены в квартире оказалась меньше 380 мм., то она является перегородкой, и наоборот.

Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями. Рассмотрим их поподробней.

Несущие стены в хрущевке и сталинке.

Толщина наружных стен в кирпичной хрущевке. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

Итак, какие стены несущие в хрущевке? Какие стены можно затрагивать при перепланировке хрущевки ? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым ) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.

Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Либо на железобетонные поперечные стены и балки прямоугольного сечения (обычно 200х600(h) мм.), которые в свою очередь опираются на продольные несущие стены:

В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит).Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.

Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.

Толщина наружных стен в кирпичной хрущевке. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам . В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций: 1.

Иногда вместо части внутренней стены (чаще в сталинках) устанавливают кирпичные столбы (колонны), на которые опираются железобетонные балки:

Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущёвках довольно часто все внутренние стены являются не несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полёта дизайнерской мысли.

Большое количество настенного декора

Много картин в качестве настенного декора.

Большое количество настенного декора

Обычно, при оформлении интерьера, владельцы совершают одну из двух распространенных ошибок: либо оставляют стены полностью пустыми, что делает обстановку серой и скучной, либо перебарщивают с настенным декором, напрочь «убивая» интерьер. По информации , в комнате с низкими потолками лучше отказаться от постеров и фотографий. В качестве украшения стен может послужить картина. Это должен быть пейзаж, нарисованный с перспективой. Таким образом, вы придадите помещению необходимой глубины.