Как без проблем оформить перепланировку квартиры в 2020 году

Обращаясь в наше бюро, вы можете выбрать как полный комплекс услуг «под ключ», так и помощь на определенных этапах. Стоимость оформления переустройства в Москве у нас «привязана» к документам. Если часть уже готова, оплачиваются только недостающие.

Как узаконить перепланировку квартиры в году

Любые работы в жилом помещении, попадающие в разряд перепланировки, обязательно должны согласовываться с такими органами территорий, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации. Это необходимо, как для того, чтобы не нанести вред дому (бывают случаи, когда самовольное вмешательство в конструкцию помещения влекло за собой разрушение многоэтажного дома), так и для того, чтобы затем можно было без проволочек продать, обменять квартиру или совершить другие нотариальные действия.

Конечно, в этом непростом вопросе не обойтись без ряда ограничений. Если вы решили изменить свою квартиру в 2021 году, знайте, на какую перепланировку не дадут разрешение компетентные органы:

  1. Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
  2. В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
  3. Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
  4. Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.

Если выполненная перепланировка отмечена в планах БТИ на квартиру, то узаконивание возможно только через суд по техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ. Если перепланировка не «засвечена» в БТИ, то лучше узаконить её как будто она ещё только планируется.

Рассмотрим эти два варианта подробнее.

Узаконивание перепланировки квартиры в Москве. Когда это требуется?

Необходимость узаконить перепланировку квартиры после перепланировки может быть вызвана разными причинами:

  1. Вы купили квартиру в многоэтажном доме либо, к примеру, получили ее в наследство, а далее выяснилось, что до вас в ней проводили перепланировку без согласования с надзорными органами. Желание иметь юридически «чистую» жилплощадь либо сложившиеся обстоятельства обяжут вас приступить к узакониванию перепланировки помещения уже по факту выполненных работ.
  2. Вы сами провели в квартире ремонт со сносом/возведением перегородок, перестановкой сантехнического оборудования, устройством новой конструкции полов в помещениях. А позже узнали, что проведенные мероприятия необходимо предварительно согласовывать.
  3. Собираясь переустраивать квартиру, вы посчитали предварительное согласование перепланировки слишком хлопотным занятием на этом этапе и решили, что будет гораздо удобнее зарегистрировать перепланировку после выполненного ремонта.
  4. Капитальный ремонт квартиры – дело не только хлопотное, но и очень затратное. Поэтому вы посчитали правильным сэкономить время и денежные средства и провести перепланировку без разрешения. Но после начала ремонтных работ соседи пожаловались в управляющую компанию (или в надзорный орган в сфере согласования перепланировки) на шум от работ и попросили проверить легальность их выполнения. Сотрудники надзорного органа посетили квартиру и установили, что перепланировка выполняется самовольно, поэтому ее придется узаконить или все переделать обратно, чтобы привести квартиру в соответствие с технической документацией БТИ.

При обнаружении самовольной перепланировки сотрудником БТИ все незаконные изменения на плане квартиры будут отмечены красными линиями, а на документе проставят штамп о том, что разрешение на переоборудование территориальному Бюро технической инвентаризации собственником не предъявлялось.

Пошаговая инструкция

Ниже будет приведена последовательность действий для оформления своих действий в различных инстанциях. Первый шаг для всех способов одинаков – это получение основного пакета документов. Их список приведен в ст. 26 и ст. 40 ЖК РФ:

  1. Сначала необходимо получить технический паспорт на жилище. Заказать его можно в любой из организаций: БТИ, МФЦ, портал Госуслуг. Срок получения 2 недели.
  2. Документ, подтверждающий право на собственность, или договор социального найма.
  3. Справка о составе семьи. Ее можно получить в паспортном столе ЖЭУ или ТСЖ своего района.
  4. Письменное разрешение всех членов семьи, даже отсутствующих.
  5. Проект или эскиз переустройства можно начертить самостоятельно. Он будет принят, если не производится снос несущих конструкций и возведение тяжелых перегородок.

    Проект нужно заказывать в проектной организации. Утверждать чертеж необходимо в архитектурном отделе при администрации.

  6. Заявление на перепланировку. Его можно взять в БТИ или скачать с портала Госуслуг.

Следует отметить, что список документов может быть увеличен.

В некоторых населенных пунктах могут потребовать заключение пожарной безопасности, справку из СЭС, заключение органа по защите памятников старины и так далее.

Читайте наши статьи о том, как согласовать свои действия по переустройствулоджии, балкона, кухни или санузла.

Как оформить в Бюро Технической Инвентаризации:

  1. Собрать и подать необходимые бумаги. По закону решение выносится в течение 45 дней с момента подачи документов.
  2. Получить разрешение на проведение работ.
  3. Осуществить задуманные изменения в квартире.
  4. Обратиться в жилищную инспекцию. Работники организации проведут осмотр и утвердят выполненные работы.
  5. Получить от инспекторов акт выполненных работ.
  6. Заказать «свежий» технический паспорт на жилище. Предоставив при этом копии следующих документов: проекта, разрешения на работы и акта.
  7. Подать заявление на внесение изменений в кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ. На оформление документа уйдет 5 дней.
  8. Получить измененное свидетельство на собственность жилого помещения.

Сколько стоит?

Переустройство квартиры обойдется до 6 тыс. р. Она включает в себя оплату проекта (3,5-4 тыс. р.), технического паспорта (от 900 р.), госпошлины (от 200 р.).

Восьмой пункт необходимо выполнять только в случае изменения площади жилья.

Действия, стоимость услуг при подаче документов в многофункциональный центр аналогичны описанным ранее. Однако есть небольшие отличия:

  1. Согласно ст. 26 ЖК РФ заявителю выдается расписка, подтверждающая получение документов.
  2. Сорок пять дней отсчитываются с момента предоставления бумаг в МФЦ.

Портал Госуслуг

Действия:

  1. Пройти регистрацию на портале. Для этого необходимо указать номер телефона, email и данные СНИЛС.
  2. Предоставить информацию об адресе строения и праве на собственность.
  3. Выбрать из типовых решений или загрузить скан-копию проекта.
  4. Получить ответ в бумажном или электронном виде.
  5. Дальнейшие действия идентичны инструкции БТИ, начиная с п. 3.

Когда не нужно согласовывать перепланировку?

Существует ряд работ, для проведения которых не требуется получения разрешений государственного органа:

  • косметический ремонт (поклейка обоев, нанесение краски, замена напольного покрытия и т.д.);
  • монтаж и замена встроенной мебели;
  • замена оборудования аналогичной по параметрам техникой;
  • установка кондиционера или антенны на фасаде многоквартирного дома;
  • перестановка электрической плиты в пределах кухни;
  • иные подобные работы.
Когда не нужно согласовывать перепланировку?

Перепланировка всегда затрагивает конфигурацию квартиры, которая отражается в техническом паспорте. Переустройство влечёт за собой перенос инженерных сетей, установку сантехнического или электрического оборудования с параметрами, отличающимися от характеристик имеющихся в квартире аппаратов.

Что будет если не узаконить перепланировку, ответственность

Итак, что будет если не узаконить перепланировку? Ответственность собственников помещений с незаконной перепланировкой, как правило, зависит от последствий их подобных действий:

  • если граждане привлекаются к ответственности просто по факту обнаружения незаконной перепланировки, то наказание будет иметь форму административного штрафа с возложением обязанности вернуть прежнюю планировку;
  • если же незаконно осуществленные действия привели к более трагическим последствиям, к примеру, к смерти людей при обрушении здания, то лица привлекаются уже к уголовной ответственности вплоть до лишения свободы.

Помимо этого собственники могут быть привлечены к гражданско-правовой ответственности, если незаконно осуществленная действий по смене существующей планировки помещения нарушает чьи-либо законные права и интересы.

Как поэтапно оформить перепланировку квартиры в году

Существует определенный порядок оформления перепланировки.

Он включает в себя несколько основных шагов:

  1. На начальном этапе важно проконсультироваться с государственными органами, в ведении которых находятся данные вопросы.
  2. Далее гражданин посещает Жилищную инспекцию. В отдел капитального строительства направляются выданные БТИ документы (экспликация, поэтажный план, техпаспорт).
  3. Далее создается чертеж требуемых изменений и создается проект. Это осуществляется в специализированной компании, которая имеет лицензию на проведение подобных работ.
  4. Процедура регистрируется в дополнительных инстанциях. К ним относят МЧС, СЭС, Роспотребнадзор.
  5. Ожидание документа составляет около месяца.
  6. Если перепланировка сделана самовольно, потребуется обращение в суд или органы местного самоуправления.

Узаконить перепланировку квартиры возможно уже после совершения ремонтных работ.

Какой установлен штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году — смотрите здесь.

Как получить разрешение через интернет

Любая перепланировка, сделанная без разрешения уполномоченных органов, по закону карается штрафом. Поэтому процесс получения необходимых документов очень важен для собственника жилья. Чтобы оформить бумаги через «Госуслуги», нужно придерживаться следующего порядка действий.

Войдите в «Личный кабинет».

Как получить разрешение через интернет

Откройте каталог услуг и найдите фразу «Квартира, строительство и земля».

Как получить разрешение через интернет

Выберите пункт «Согласование переустройства и перепланировки».

Нажмите на название «Согласование (отказ в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Как получить разрешение через интернет

Внимательно прочитайте информацию, представленную на странице услуги, ознакомьтесь с перечнем документов, необходимых для оформления разрешения, и кликните по фразе «Получить услугу».

Как получить разрешение через интернет

Перейдите к заполнению заявления. В поля электронной формы понадобится внести личные данные, номера и серии бумаг на квартиру. Также к заявку придется прикрепить сканированные копии определенных документов.

Нажмите на кнопку «Отправить данные».

Как получить разрешение через интернет

Важно учесть, что все перечисленные действия нужно выполнять на сайте «Госуслуги», относящемуся к конкретному региону, где располагается квартира.

Особенности составления архитектурного проекта

Архитектурный проект является ключевым моментом в легализации перепланировки. Так, он должен отражать действительно планируемые изменения в помещении и соответствовать требованиям строительных норм.

Разумеется, законодательство не содержит обязательного требования, по которому собственники квартиры в обязательном порядке должны составлять проект на её перепланировку у профессиональных архитекторов. Однако далёкому от архитектуры человеку очень сложно учесть все нормы.

Суды и государственные учреждения с большим доверием относятся к проектной документации, составленной профессиональными специалистами. Составленный самим собственником проект может быть расценен как не соответствующий требованиям законодательства.

Вместе с тем в законодательстве выделяются следующие случаи, когда составление проекта перепланировки профессионалами является обязательным условием законности:

  • если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции здания;
  • если в результате изменения плана помещения общая его площадь, пригодная для проживания, изменится;
  • если перепланировка подразумевается расширение или сужение проёмов в помещении;
  • если при перепланировке будут меняться места расположения газового оборудования.

Кроме профессионального проекта архитектора, при изменении места расположения газового оборудования необходимо заключение пожарного надзора.

Некоторые виды работ, к примеру, те же работы, связанные с вентиляцией, газопроводом, водоснабжением и так далее, должны осуществляться под наблюдением сотрудников соответствующих служб.

В противном случае такие её действия могут быть расценены в качестве:

  • нарушения порядка установки и эксплуатации газового оборудования;
  • создания угрозы жизни и здоровью людей;
  • самовольного подключения к линиям энергоснабжения.

Даже если в уполномоченном государственном органе не удалось своевременно оформить разрешительную документацию, необходимо составить акты при производстве соответствующих работ.

Всё это, разумеется, должно быть включено в архитектурный план. Ведь обычное переустройство кухни может оказаться под сферой надзора нескольких учреждений. Жилищная инспекция работает в режиме единого окна, так что она может отказать, если какое-либо учреждение, чьё заключение необходимо получить для выдачи разрешения, не будет отражено в проекте.

По этой причине всю необходимую документацию нужно собирать с консультацией либо сотрудников жилищной инспекции, либо иного уполномоченного органа, а также с консультацией специалистов в соответствующей сфере. Всё же подготовленные лица имеют больше шансов легализовать перепланировку своей квартиры, нежели те, кто действует наобум.

Что делать после окончания перепланировки?

После окончания ремонта нужно пригласить представителя бюро технической инвентаризации, который зафиксирует проведенные работы и проверит, соответствуют ли они изменениям, указанным в эскизе или проекте. Заключение техника подается в комиссию при архитектурном отделе, которая через 45 дней выдает акт о законности работ. Его нужно принести в БТИ, которое оформляет новый техпаспорт помещения. Если во время ремонтных работ менялась площадь помещений внутри квартиры, необходимо подать заявление об уточнении сведений в Росреестр (через само ведомство или МФЦ). Уточнение вносится в ЕГРН в течение 15 дней.

Дополнительные расходы

Помимо основных расходов, ожидают и другие затраты:

 Если перепланировку необходимо узаконить в суде то расходы составят, в среднем, 30 тысяч рублей. Эта сумма складывается из затрат на исковое обращение, подготовку документов, представительские услуги
 Подготовка, оформление и рассмотрение документов для проверяющих органов еще 30 тысяч рублей
 За консультацию около 1000 рублей

Указанные суммы стоит рассматривать как средние. Так, перепланировка с проведением работ средней сложности обойдется в сумму около 150 000 рублей.

Если же пойти против закона и сначала провести строительные работы, а потом заняться оформлением переустройства, то сумма увеличивается до 200 000 рублей.

Рассмотрим процесс оформления самовольной перепланировки и необходимые затраты.

Если в квартире была произведена самовольная перепланировка, то все описанные выше действия также подлежат к исполнению.

Только согласование проекта происходит в судебном порядке. Собственнику помещения придется доказать, что проведенные работы не повлекли за собой нарушение правил СЭС и МЧС, отсутствуют риски для жизни и здоровья окружающих людей.

Из дополнительных расходов – штраф и обращение в судебные органы. К указанной выше стоимости перепланировки придется доплатить около 40 тысяч рублей.

Но 40 тысяч рублей это достаточно лояльная сумма. Потратиться придется значительно больше, если в результате судебного разбирательства будет вынесено решение отказать истцу в согласовании проекта.

В этом случае потребуется вернуть все в первоначальный вид. А это подразумевает большие затраты на строительные материалы, работу наемников и т.д.

Поэтому выгоднее и удобнее оформлять перепланировку до ее проведения. Даже при обнаружении недочетов в документах или неправильно составленном проекте есть возможность исправить ошибки и подать заявление повторно.

Если решение инстанций кажется несправедливым, потребуется обратиться в суд для решения спорного вопроса.

Но обойти требования закона практически невозможно. Самовольная перепланировка рано или поздно будет обнаружена проверяющими органами.

Также она делает невозможным проведение юридических сделок с квартирой.

Например, продать жилье с самовольной перепланировкой можно, но при двух условиях:

 Новые владельцы согласятся принять на себя ответственность за дальнейшее оформление перепланировки
 Покупка осуществляется за наличные средства не в кредит.  Оформить ипотеку на квартиру с незаконной перепланировкой невозможно

Перепланировка относится к дорогостоящим государственным услугам, снизить расходы на которые практически невозможно.

Если есть ограничения в средствах, то всю работу по оформлению нужно возложить на собственные плечи, отказавшись от привлечения посредников.

Это позволит сэкономить достаточно внушительную сумму, порядка 50 тысяч рублей.

Также не стоит идти против закона, организуя самовольную перепланировку. Она не только обойдется дороже, но и заставит отвечать перед законом и нести административную (в некоторых случаях – уголовную) ответственность.

Дата публикации:Разное

Читайте также:  Строительство дома из пеноблоков под ключ