Как оформить реконструкцию частного дома без разрешения

Капитальный ремонт производится в строительстве при необходимости восстановления характеристик объекта до текущих нормативов, с восстановлением и (или) заменой любых частей строительного объекта.

Косметический ремонт

Косметическим ремонтом в квартире называют вид ремонта направленный на обновление или лёгкое изменение дизайна интерьера и поддержание эксплуатационных характеристик жилого помещения. Это народное название и в строительной документации оно не встречается. Инженеры и прорабы для обозначения такого типа ремонта используют словосочетание “текущий ремонт”.

Данный тип ремонта проводят:

  • в плановом порядке раз в несколько лет;

  • в случае остро возникшей необходимости.

Поводом для внеочередного косметического ремонта могут послужить различные виды форс-мажорных ситуаций, например:

  1. не критические затопления, когда страдают побелка потолка, обои, напольные покрытия;

  2. небольшие локальные очаги возгорания по вине которых копоть въедается в побелку потолка и портит его внешний вид.

Также нередки случаи, когда ожидающие детей семейные пары делают временную дешевую отделку, а по достижении детьми сознательного возраста проводят полноценный косметический ремонт с использованием дорогих отделочных материалов.

Подобный здравый подход позволяет не бояться того, что маленькие дети разрисуют обои, оторвут плинтусы, безнадёжно испортят напольное покрытие. Разумеется, они всё это сделают, но весь удар на себя примет дешевая временная отделка специально предназначенная для этой цели.

Виды работ при косметическом ремонте

Как было написано выше, текущий ремонт не предусматривает серьезных изменений планировки, вмешательств в линии коммуникаций, замены дверных и оконных блоков. Весь целиком, от начала подготовительных работ и до последнего мазка кистью, он направлен на улучшение визуальной составляющей жилья и крутится, в основном, вокруг финишной отделки.

В процессе этого типа ремонта выполняются следующие работы:

  • разбирают/снимают и вывозят мебель, декоративные элементы, бытовую технику, электроприборы;

  • удаляют старую отделку — обои, краску, побелку, напольное покрытие, плитку и т.д.;

  • стены и пол тщательно зачищают, в случае необходимости, моют, обрабатывают антисептическим раствором и грунтовыми смесями предотвращающими осыпание бетона;

  • выполняют, в рамках ремонта, отделочные работы опираясь на заранее составленный дизайн-проект.

В список этих работ входят:

  • поклейка обоев/покраска стен;

  • покраска труб (водопровод, отопление, водоснабжение и водоотведение, в некоторых случаях, кабельканалы), потолка, иногда, оконных откосов и подоконников;

  • обновление лакокрасочного слоя на деревянных конструкциях (оконные и дверные блоки)

Промежуточный этап строительства

Тут тоже есть как преимущества, так и недостатки. Сначала о хорошем:

  1. Цена еще не самая высокая, но уже чуть дороже, чем на нулевом этапе.
  2. Можно оценить, как идет строительство, качество работ.

О плохом:

  1. Выбор квартир уже сокращается, так как многие предпочитают купить жилье все же на этапе котлована, потому что это существенно дешевле.
  2. Нужно ждать еще минимум год, пока дом будет сдан в эксплуатацию.

На втором этапе строительства уже возводят корпуса будущего многоквартирного дома. Квартиры дорожают на 10-15%.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40 (Москва)

+7 (812) 603-71-55 (Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Из плюсов можно выделить то, что виден ход строительства и его темпы. А значит реально оценить – будет дом сдан в эксплуатацию вовремя или нет.

Как оформить перестройку частного дома?

Перестраивать дом можно либо, надстроив еще один этаж, либо, пристроив к жилому зданию дополнительные помещения: веранду, комнату и др.

При увеличении площади дома путем пристройки к нему дополнительных помещений, владелец должен получить в БТИ соответствующее разрешение. Сотрудник БТИ после осмотра и экспертизы устанавливает возможность заявленной реконструкции.  Главное при работах не переносить несущие стены и конструкции, так как это может быть опасно для жизни.

Если к дому будет пристроена дополнительная площадь в виде веранды, хозпомещений и т.д., то изменится инвентарная стоимость недвижимости. Если таковые пристройки не будут правильно оформлены, то можно говорить о нарушении налоговой дисциплины. Это связано с тем, что налог на недвижимость высчитывается с инвентарной стоимости постройки.

Оформление перестройки частного дома в случае возведения дополнительного этажа меняет кадастровую и техническую документацию на недвижимость. Однако, если у дома высокая крыша и владелец хочет оборудовать второй этаж, то он может это сделать без реконструкции, переведя чердак в мансарду и указав соответствующие метры их статуса нежилых в жилые.

Если же дополнительный этаж будет строиться, то принимать решение стоит, отталкиваясь от трех причин:

  1. Градостроительный план, разрешающий возведение двухэтажных жилых построек.
  2. Структуры почв на земельном участке.
  3. Качественные и технические характеристики здания и его структуры.

Если почвы на участке прочные, способные выдерживать дополнительные тяжести, то решение будет положительным. Также прочными должны быть и фундамент здания, и его балки с перекрытиями, чтобы выдержать нагрузку.

Переделать одноэтажную постройку в двухэтажную можно лишь после согласования с БТИ и получения разрешения от административного органа.

Как внести изменения в Свидетельство о собственности

Когда все запланированные работы по реконструкции или перепланировке будут завершены, собственник снова обращается в БТИ для подтверждения новых технических параметров и получения нового техпаспорта с поэтажным планом.

Когда будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию и акт-приемки, то проводится регистрация недвижимого объекта. Для этого в кадастровую палату подается заявление со всеми новыми документами. Эти документы станут основанием для внесения изменений в Свидетельство о собственности.

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда.

На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца.

Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда.

На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца.

Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Чем отличается новостройка от вторички

Для начала нужно уяснить, что под первичным жильем подразумеваются те квартиры, права собственности на которые пока ни у кого нет. По факту — это та же продажа жилья, которое существует только на бумаге даже несмотря на то, что уже начало строиться.

После того, как дом вводится в эксплуатацию, покупатель, он же дольщик, регистрирует на нее право собственности, и уже с момента получения им свидетельства о госрегистрации права собственности, юридически статус квартиры меняется на «вторичное жилье». Итак, с первой частью вопроса все стало более или менее понятно, теперь попробуем разобраться в тонкостях ипотеки.

С чего нужно начать и по каким критериям определить для себя более подходящий вариант — стоит ли брать кредит на квартиру в новостройке или все-таки выгоднее будет обратиться к рынку вторичного жилья? В первую очередь необходимо изначально подходить к данному вопросу трезво, взвешенно и не торопясь.

Первым шагом в этом случае должен стать сбор необходимой информации, с этой целью лучшим вариантом станет посещение нескольких банков с целью выяснить, какую именно сумму ипотечного кредита можно получить.

Как купить новостройку в ипотеку

Главное отличие кредита на первичное жилье от ипотеки на покупку вторичной недвижимости заключается непосредственно в особенностях проведении сделки. Приобретая в ипотеку жилье на вторичном рынке, необходимо всего один раз составить заявление и подать его вместе с документами на регистрацию в Федеральную регистрационную службу, после чего будет зарегистрировано и право на собственность, и ипотека.

Если же вы выбираете ипотеку на первичном рынке, то подойти к этому делу придется с большей ответственностью, так как на этапе строительства в качестве обеспечения по ипотечному кредиту будет выступать залог прав требования в соответствии с договором об участии в долевом строительстве.

Только по завершению строительства, когда квартира уже будет сдана в эксплуатацию, станет возможной оформления ипотечного кредита.

Получается, что собирать и подавать документы в этом случае придется два раза: сначала для того, чтобы зарегистрировать договор о долевом участии с залогом прав требования, и во второй раз — для того, чтобы зарегистрировать непосредственное право собственности и ипотеку.

Особенности подбора жилья для ипотеки

Помимо различий в проведении сделки, стоит еще отметить требования, которые предъявляются к приобретаемому жилью.

И если выбирая ипотечное кредитование на рынке вторичного жилья, можно остановиться практически на любой квартире, которая будет соответствовать требованиям банка, то приобретая первичное жилье, покупатель ограничен в выборе объекта недвижимости.

Обычно банки позволяют покупать квадратные метры, находящиеся на стадии строительства только у тех застройщиков, с которыми они уже имели дело.

Приобретая в ипотеку первичную квартиру, необходимо помнить о том, что все то время, что жилье будет строиться, процент по ипотеке будет повышенным, и только после постройки и оформления права собственности на это жилье, процент банка будет понижен. Чаще всего при ипотечном кредитовании на стадии строительства разница в процентах составит около 1-2% годовых в отличие от оплаты взносов уже после оформления права собственности.

Кроме того, необходимо учитывать, что окончательно определиться с тем, какое именно жилье приобретать в ипотеку, необходимо уже на этапе подачи заявления на ипотеку. В том случае, если банк одобрит кредит на покупку квартиры в новостройке, а покупатель вдруг изменит свое решение и захочет приобрести вторичное жилье, ему придется подавать заявку в банк еще раз.

Разница в финансировании

Затраты на капитальный ремонт собственники жилых помещений компенсируют самостоятельно. В соответствии с Жилищным кодексом РФ средства на капремонт аккумулируются на специальном домовом счете в банке или на счете регионального оператора фонда капитального ремонта. В том случае, когда ремонт уже необходим, а средств недостаточно, привлекается банковский кредит, который погашается из фонда капремонта.

Затраты на текущий ремонт формируются из ежемесячных коммунальных платежей (в соответствии со ст. 154 ЖК РФ). В квитанции — строка «Содержание жилого помещения». Эти средства находятся на счете УК, ТСЖ или ЖСК. До 80 % денег орган управления домом может тратить на плановый текущий ремонт. Оставшиеся 20 % — резерв на случай возникновения аварийных ситуаций и срочной замены или восстановления инженерных сетей.

Расчет тарифа на содержание жилья производится исходя из суммы, необходимой для проведения плановых и аварийных работ на год. Приведем условный пример расчета. Например, УК или ТСЖ запланировали на 2021 год текущий ремонт на сумму 1 000 000 рублей в МКД, в котором расположено 120 квартир. Каждая квартира имеет площадь 50 м2 и одного собственника. Общая площадь всех квартир — 6 000 м2. Площадь помещений в общей долевой собственности — 500 м2 (лестничные клетки, подвалы, чердаки). Каждому из 120 собственников принадлежит 500/120 = 4,16 м2 общей собственности МКД. Тогда для расчета тарифа будут учтены 50 + 4,16 = 54,16 м2 на каждого владельца.

Читайте также:  Бюджетный ремонт балкона: как сделать ремонт своими руками

Именно эту сумму собственники будут уплачивать ежемесячно за каждый квадратный метр общей собственности и своей квартиры. Этот пример условный, поскольку в плату за содержание включены и горячая/холодная вода, канализация, отопление, уборка мест общего пользования и придомовой территории). Тариф нужно знать, поскольку в реальности площади квартир у всех разные и доля в общей собственности — тоже.

Определение

Что подразумевают понятия капремонт, реконструкция?

Понятие капремонта закреплено в нормативных правовых актах, а потому редко вызывает разногласия среди бытовых пользователей этой услуги.

Он представляет собой законодательно установленные действия по устранению поломок общего имущества в доме, восстановлению изношенных частей конструкций или их замене с целью увеличения эксплуатационных характеристик.

Слово «реконструкция» обобщенно означает процесс коренного изменения объекта с целью придания ему новых свойств.

Отличительной особенностью данного понятия является исполнение мероприятий, способствующих изменению основных технических и экономических показателей. Таким образом, капитальный ремонт и реконструкция — определения разные.

Стандарты осуществления ремонта и глобальных изменений перечислены Нормами продолжительности таких услуг как, капитальный ремонт, текущий ремонт, реконструкция, а также Приказом Госкомархитектуры.

Они являются обязательными к исполнению всеми организациями, осуществляющими строительные работы. Основными составляющими данного документа являются такие критерии предоставления услуг:

система обслуживания должна быть эффективной и призвана обеспечивать нормальную функциональность здания и отдельных его элементов;

обязательность исполнения плановых и внеплановых осмотров, результаты которых заносятся в специальный журнал;

наличие диспетчерских служб для принятия обращений на устранение неисправностей от граждан;

  • в составе затрат должен учитываться пункт на аварийные расходы;
  • подрядчики обязаны в течение гарантийного срока произвести работы за свой счет;
  • перечисление основ разработки и утверждения проектно-сметной документации.
  • Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 Москва

    8 СПб

Чем отличается реконструкция от капремонта зданий

Целью капитального ремонта и реконструкции является обеспечение функционирования зданий и сооружений в соответствии со строительными и санитарными стандартами. Необходимо представлять, в чем сущность этих строительных работ.

Градостроительный кодекс Российской Федерации даёт определения капитального ремонта в п. 14.2 статьи 1 и реконструкции в п. 14 статьи 1[1]. В чем же отличие капремонта от реконструкции?

Строительные работы при реконструкции и капремонте

  • Реконструкция является одним из видов капитального строительства, к которому также относится новое строительство и техническое перевооружение предприятий, домов и сооружений.
  • При проведении реконструкции происходит значительное изменение характеристик зданий и сооружений, проводится перепланировка, изменение высоты, этажности.
  • В случае необходимости:
  • подлежат замене несущие конструкции;
  • сети теплоснабжения и электроснабжения;
  • может измениться внешний облик здания.
  1. В отличие от капремонта, реконструкция проводится применительно как к одному зданию, так и к целым архитектурным ансамблям.
  2. При капремонте отдельные элементы зданий и сооружений заменяются на новые с целью устранения физического и функционального износа.
  3. При необходимости:
  • ремонтируется кровля;
  • оштукатуривается фасад;
  • заменяются системы инженерных сетей;
  • лифты;
  • окна;
  • двери.

Капремонт – менее трудоемкое и затратное мероприятие по сравнению с реконструкцией.

Периодичность капремонта и реконструкции

Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р)[2] устанавливают сроки службы элементов многоквартирных домов, а также указывают сроки выполнения и перечень работ по капремонту.

Реконструкция проводится гораздо реже капремонта, только в случаях, когда это действительно необходимо. Чаще всего реконструируются здания общественного назначения, стадионы, автодороги и мосты.

Отличия подготовительных и приемо-сдаточных работ капремонта и реконструкции

Федеральным законом от №243-ФЗ[3], установлены следующие требования:

  1. При капремонте проектная документация составляется только для элементов, подлежащих замене. При реконструкции составление проекта обязательно для всего здания.
  2. При капремонте не требуется разрешение на строительство. Разрешение на проведение реконструкции требуется всегда. Процесс получения разрешительных документов достаточно длительный по времени и трудоемкий. Объясняется это тем, что при реконструкции часто ведется новое строительство. Например, в старых городских кварталах часто надстраивают дополнительный этаж или мансарду.
  3. При капремонте, в отличие от реконструкции не требуется проведение экспертизы проекта.
  4. При капремонте не осуществляется строительный, санитарно-эпидемиологический и экологический надзоры. Строительный надзор при реконструкции обязателен, этот вопрос регламентируется статьёй 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации[4].
  5. При капремонте не нужно получать разрешение на ввод зданий и сооружений в эксплуатацию.
  6. По окончании реконструкции выдается разрешение на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, этот вопрос регламентируется статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации[5].
  7. Обязательность капремонта многоквартирных домов, предусмотрена статьёй 169 Жилищного кодекса Российской Федерации[6], жильцы не могут отказаться от его проведения. Реконструкция может стать обязательной по решению собственников или местных органов власти. Платежи на капремонт для владельцев квартир обязательны. Платежей на реконструкцию домов не предусмотрено.

До недавнего времени, когда в законодательстве не были даны соответствующие определения, некоторые застройщики пытались провести капремонт вместо реконструкции. Такой подход избавлял строительную организацию от длительного периода подготовки документов и позволял списать затраты на расходы, а не увеличивать первоначальную стоимость объекта.

После внесения поправок в законодательство станет проще различать строительные работы, проводимые во время капремонта, от работ, проводимых во время реконструкции. Организациям будет легче решать вопросы учета строительных работ.

1.п. 14.2 статьи 1 и реконструкции в п. 14 статьи 1 законом от №243-ФЗ, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации

Читайте также:  Детская и гостиная в одной комнате: 45 фото + видео

Варианты оформления компенсации за снос дома при строительстве трассы

Существует 3 варианта возмещения ущерба собственникам домов с участком, которым не посчастливилось отказаться от своего жилья по требованию муниципальных или федеральных властей:

№ п/п. Вариант возмещения ущерба Описание
1 Денежная компенсация (рыночная стоимость жилья + возмещение расходов на переезд) Перед тем, как соглашение об отказе от прав собственности будет подписано, владелец жилья получает на свой банковский счет сумму, в которую был оценен его дом с участком. В такой ситуации высока вероятность того, что компенсации не хватит на покупку другого дома, даже меньшей площади, если прежний дом окажется ветхим или маленьким по квадратуре.
2 Новый дом (или квартира)  аналогичной рыночной стоимости В таком случае собственнику, вероятно, долго придется ждать переезда в новый дом. Иногда процесс поиска равноценного жилого помещения (той же площади, такой же удаленности от центра, вблизи той же инфраструктуры) может продлиться годы.
3 Новое жилье меньшей стоимости + доплата в сумме разницы между рыночной стоимостью изъятого и нового жилья Собственник имеет право выбрать взамен изъятого дома помещение меньшей стоимости и при этом претендовать на доплату. Это может быть дом меньшей квадратуры, расположенный в районе с худшей инфраструктурой, вдали от центра города/поселения.

Данный вариант обычно является оптимальным по нескольким причинам:

●     если работать напрямую с подрядчиком, практически исключены мошеннические действия,

●     новое жилье найти проще, поскольку не требуется поиск равноценного изъятому дому помещения,

●     доплату можно использовать для ремонта, покупки техники и мебели.

Услуга под ключ: в чем ее плюсы

Комплексная реконструкция старых деревянных построек – хороший вариант, когда предстоит большой объем работ. Единая смета и график позволяют выполнить все запланированные мероприятия точно в срок и без лишних переплат. В зависимости от цели подрядчик определяет, какие работы войдут в смету, а какие не нужны вовсе.

Причины бывают разные:

  1. восстановление ветхой постройки, а также объекта, частично поврежденного пожаром или наводнением;
  2. расширение жилой площади или пристройка хозяйственного помещения;
  3. прокладка инженерных сетей;
  4. перепланировка

Те, кто заказывает перестройку под ключ получает полностью обновленный дом, который простоит еще не один десяток лет.

Первым делом необходимо пригласить специалиста для оценки текущего состояния объекта. Для этого вы можете оставить заявку на бесплатную консультацию.

7. Артель и С: почему выбирают нас

Компания «Артель и С» с 2003 года предоставляет услуги по реконструкции объектов недвижимости под ключ. Накопленный опыт, продуманная логистика и знание всех технологических нюансов позволяет делать нашу работу качественно, не отступая от графика.

Как мы работаем Оставляете заявку Мы с Вами связываемся и даем Вам бесплатную консультацию Оставить заявку Согласовываем выезд Наш специалист выезжает к вам на объект, чтобы произвести необходимые расчеты и съем размеров Коммерческое предложение По данным собранным специалистом составляем для вас смету и отправляем на ваше одобрение Заключаем договор Если Вас все устраивает заключаем договор и производим все необходимые работы

Наша компания более 15 лет предоставляет услуги в сфере реконструкции объектов любой сложности. Мы дорожим своей репутацией, поэтому работаем на совесть. Каждому заказчику по окончании работ вручаем гарантийный сертификат на 2 года.

За долгие годы мы выработали единый алгоритм, который позволяет организовывать рабочий процесс так, чтобы заказчик не испытывал неудобств. Мы предложим оптимальный вариант перестройки вашего дачного дома по привлекательной стоимости.

Сотрудничая с нами вы получаете Гарантию соблюдения сроков

  1. Сдача объекта всегда точно в срок
  2. В случае задержки несем штрафные сакции в размере 3% за день

Прозрачную, фиксированную смету

  1. Без скрытых дополнительных работ
  2. Вы платите только за то что вам нужно, а что вам нужно — выбираете сами!

Ежедневные фото-видео отчеты

  1. Отчеты о ходе работ в whatsApp или email
  2. Вы будете в курсе, даже если не можете присутствовать на объекте.
  3. Частые вопросы

    Бесплатная консультация ПолучитьРекомендуемые статьи этой категории Ремонт домов в Пушкино Чтобы начать работы по капитальному ремонту коттеджа, необходимо подготовить план. В смете распишите Подробнее Ремонт и отделка домов в Истре Для расчета стоимости отделки дома составляется сметная документация. Это документ со схемами, в кот Подробнее Ремонт домов в Солнечногорске Капремонт дома стараются начинать с составления проекта. Вы можете обойтись собственными силами или ПодробнееPDF — топ 10 ошибок при выборе подрядчика ЗабратьОставьте Ваш телефон и мы Вам поможем Не можете найти нужную информацию? Я ознакомлен(-а) с Политикой конфиденциальности ОтправитьНаши спецпредложения и акции.

    • ознакомиться со спецпредложением
    • Онакомиться с акцией

Периодичность

Они осуществляются в соответствии с рекомендациями, указанными в Ведомственных строительных нормах.

В документе установлены стандарты минимальной продолжительности нормальной функциональности домов и их отдельных элементов. По окончании данного срока требуется выполнение работ.

СПРАВКА! Согласно строительным нормам, штукатурка по каменным стенам меняется только раз в 60 лет по капитальному ремонту, а минимальный срок эффективной эксплуатации по плитам перекрытия на балконах приравнивается к 80 годам.

Периодичность

При этом главный акцент делается на существующий износ объекта, и если он внушительный или наоборот, минимальный, то организации вправе менять сроки, приводя обосновывающие аргументы.

Понятия реконструкция и капитальный ремонт жилых домов сильно отличаются. Осуществление капитального обновления систем происходит чаще реконструкции. А для наступления последней нередко требуется нескольких десятков лет.