Как выбрать планировку и не прогадать

Самая большая квартира — не значит самая удобная. Рассказываем, как отличить функциональную планировку и распознать ошибки неудачной — проверьте приглянувшиеся квартиры в новостройках, чтобы не переплатить.

Дизайн студии кв. м в современном стиле

В данной студии 28 кв. м выполнен дизайн в современном стиле. Это помещение вместило в себя зону кухни, гостиной и спальни.

Дизайн студии кв. м в современном стиле
Дизайн студии кв. м в современном стиле

Кухня выполнена в светлых цветах, белый выбран как основной цвет для кухонного гарнитура. Чтобы не захламлять маленькое пространство кухни – отдали предпочтение встраиваемой бытовой технике.

Дизайн студии кв. м в современном стиле
Дизайн студии кв. м в современном стиле

Центральное место в квартире занимает «парящий» стол, в нем нет опоры. Он выполнен из акрила, а внутри находится металлический каркас. Также он выполняет две функции: обеденный стол и на нем расположена варочная панель. Стена в зоне кухни обшита закаленным стеклом – это помогает маленькой кухне выглядеть очень стильно. Вытяжка и подвесные светильники выполнены в одном стиле, что в свою очередь не нарушает дизайн кухни.

Дизайн студии кв. м в современном стиле
Дизайн студии кв. м в современном стиле

Для зоны спальни-гостиной выбран раскладной диван, который легко превращается в кровать. Также в комнате расположен шкаф для вещей и панель для телевизора с подсветкой, цветовая гамма выдержана в светлых тонах. Санузел, как и вся квартира, выполнен в светлых цветах. Из-за маленького пространства, отдали предпочтение душевой кабине. Над раковиной установлено зеркало с подсветкой.

Дизайн студии кв. м в современном стиле
Дизайн студии кв. м в современном стиле

Как выбрать квартиру на плане этажа

Мало кто из покупателей приглашает архитектора или дизайнера для выбора квартиры. Кажется, что опытный специалист исправит любую планировку потом, уже во время ремонта. Но дизайнер не придумает, как исправить многоугольные комнаты и скошенный фасад здания. Он поставит в комнате кресло и журнальный столик и назовет это зоной отдыха. По факту в 99% случаев эта зона в квартире будет просто пустовать.

Или в процессе оформления интерьера дизайнер разработает по индивидуальному проекту мебель, которую будут делать на заказ. Стоимость квартиры с таким интерьером только увеличится. В общем, лучше изначально выбирать квартиру, в которой не придется ничего исправлять, а можно будет сразу удобно жить.

Допустим, вы выбираете квартиру в новостройке. Вам предлагают план целого этажа, чтобы вы выбрали планировку. Вот на что следует обращать внимание:

/om-nom-nom/ Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

  1. Кто и как планирует жить в квартире?
  2. Какой формы комнаты и есть ли непрямые углы между стенами?
  3. Каков метраж каждой комнаты?
  4. Не слишком ли длинные коридоры и холлы, можно ли присоединить их к комнате?
  5. Достаточно ли в квартире света, или есть много темных технических помещений?
  6. Можно ли в квартире сделать перепланировку, если она вам необходима?

Расскажу подробно про каждый пункт этого списка.

Знаем все о недвижимостиРазбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиПодписаться

Что важно учесть при выборе планировки

Площадь и необходимость помещений

Продумайте функциональное предназначение для каждого помещения и их соответствие с вашими пожеланиями. Если вы всегда хотели гостиную-столовую, то выбирайте европланировку или квартиру с большой кухней и широким коридором.

Помните, что «больше» не всегда означает «лучше». Общее количество квадратных метров помещения помещения и его полезная площадь (сумма площадей кухни и комнат) — это не одно и то же. Основное внимание надо обращать на вторую величину — она и будет основным местом жизни в квартире.

Факт: даже небольшие по площади квартиры с логичной и оправданной планировкой всегда выигрывают пусть и у просторных, но грубо и бестолково спроектированных.

Расположение и количество окон

Суровость российского климата приучила нас особенно заботиться об инсоляции помещений — важность витамина D для общего физического состояния, настроения и самочувствия сложно переоценить.

Что важно учесть при выборе планировки

В таких условиях лучше выбирать квартиру, жилые комнаты в которой выходят окнами на западную или южную сторону. Тогда зимой вам не придется включать свет уже после обеда.

Читайте также:  Одноэтажные дома из пеноблоков под ключ: проекты и цены на строительство в Москве

«Жаворонкам» лучше обустроить спальни с окнами, выходящими на восток и юго-восток — лучи утреннего солнца помогут взбодриться при пробуждении.

Расположение мокрых зон

Расположение мокрых зон (кухня, санузлы) строго ограничено проектом дома. Вы не сможете перенести кухню в жилую комнату или увеличить за счет комнат территорию санузлов и наоборот. Увеличить площадь кухни и санузлов можно только за счет коридоров и подсобных помещений.

Расположение капитальных стен

Капитальные стены не только запрещено сносить, даже организация дверного проема в них составит трудность. Сразу выясните, какие стены капитальные, а какие нет, чтобы избежать разочарований при возможной перепланировке — например, если хотите объединить кухню и гостиную.

Расположение сантехники и инженерных коммуникаций

Решите, как бы вы хотели расположить сантехнику и инженерное оборудование и сравните то, что получилось с планом БТИ. Проконсультируйтесь со специалистом и узнайте, возможен ли такой вариант размещения — некоторые из ваших идей могут оказаться технически невыполнимыми.

Например, перенос сантехнического оборудования, мойки или плиты допустим в радиусе полуметра от того, что изображен на плане.

Расположение личных и общих зон

Все помещения в квартире делятся на личные и общие. Общие: гостиная, кухня, столовая, прихожая, коридор, гостевой санузел. Личные: спальня, ванна, гардеробная, детская, кабинет.

Удачное решение планировки, когда общественные зоны находятся ближе к входу в квартиру, а личные — дальше. Особенно это касается больших семей и радушных хозяев, у которых часто собираются гости.

Что важно учесть при выборе планировки

Геометрия пространства

Самые удобные формы помещения — прямоугольники и квадраты. Это оптимально и в плане эргономики, и стилевых решений. Планировка необычных форм: эллипсы, шестиугольники, длинные и вытянутые формы может и выглядит оригинально, но на практике только добавляет головной боли в организации интерьера.

Расположение входной двери

Нелишним будет посмотреть план этажа и оценить, насколько двери соседних квартир удалены друг от друга. Если они расположены слишком близко или находятся под углом друг к другу, это создаст определенные неудобства.

Найти квартиру, которая подходит именно вам, вы всегда можете на ДомКлик

Трендовые стили

Среди новинок сезона все четче проявляется главенствующая позиция, соответствующая стилю арт-деко с ненавязчивой плавностью линий, изящностью форм, гармоничным контрастом глубоких цветов и минимализмом в решении пространства.

Скандинавский стиль постепенно уступает более дорогим материалам, современно звучащим насыщенным цветовым сочетаниям, заниженной функциональной мебели.

Просторная гостиная в светлых тонах

Интересный и продуманный дизайн ориентированный на практичность

По-прежнему на пике популярности стиль модерн, олицетворяющий элитный дизайн интерьера 2021 года. Не менее современно выглядит эклектический интерьер.

Набирает популярность стиль мемфис, органично сочетающий самые оригинальные формы, сочные акцентные оттенки, геометрические узоры. Здесь уместны картины, коллажи, разнообразные текстуры и материалы.

Интерьер в мемфис стиле

Совмещенная комната

В случаях с маленькой гостиной люди сейчас нередко реализовывают проект открытой кухни. В этом сценарии хозяева квартиры полностью, или частично, избавляются от стенки между двумя комнатами.

Совмещенная комната

В результате мы получаем визуально более просторную и светлую комнату. Стоит отметить, что проект кухни-гостиной, где 10 кв. м. выделено под жилую комнату, обычно реализовывается в новостройках, где есть только несущие стены.

Совмещенная комната

Если же мы говорим о вторичном жилье, то здесь снос стены невозможен без разрешения БТИ и других служб, ведь такая перепланировка может стать угрозой прочности всего здания.

Совмещенная комната

Вместо этого вы можете присоединить балкон или лоджию к комнате, причем без сноса перегородки.

Совмещенная комната

В этом случае можно обойтись без дополнительных разрешений, но комната все равно станет больше, да и балкон сейчас лучше использовать как жилое помещение, а не маленький склад всякого хлама.

Материалы и отделка

При выборе материалов учитывай свой зонирование и общий дизайн-проект. В основной комнате нет жестких ограничений, связанных с влажностью и температурой. Поэтому твоя основная задача – добиться гармоничной и практичной отделки.

Читайте также:  Дом с печным отоплением – от идеи до практического воплощения

Потолок

Гладкие и ровные потолки без дефектов и перепадов уровня достаточно просто побелить или покрасить. Это самый простой способ одновременно сэкономить и объединить пространство. В санузле или на кухне обрати внимание на влагостойкие краски или потолочные плиты.

Если же тебе не повезло с основанием, это легко компенсируют натяжные потолки. Выбирай глянцевые, матовые, сатиновые или узорчатые полотна либо даже сочетай несколько из них в разных зонах. Покрытие легко моется, не блекнет, не впитывает запахи и не притягивает пыль.

Гипсокартонные конструкции не только прячут все неровности и коммуникации, но и позволяют создавать сложные дизайнерские решения. Интересно смотрятся многоуровневые или фигурные потолки, изготовленные по индивидуальному эскизу. В них точно так же хорошо вписывается сложное многоуровневое освещение.

Стены

Самый распространенный вариант последние годы – выравнивание и окрашивание. Это намного практичнее обоев и панелей, ведь чтобы освежить ремонт достаточно перекрасить их поверх. А если хочешь больше интересных фактур – обрати внимание на рельефную штукатурку или жидкие обои.

Бумажные обои теперь используются редко, вместо них в ходу более прочный и практичный винил или флизелин. Хорошо смотрятся обои-компаньоны для зонирования – производители уже позаботились о том, чтобы они точно сочетались между собой.

Элегантное и дорогое решение – обшивка камнем или деревом как всех стен, так и одной акцентной. Или же обрати внимание на современные имитации: они дешевле и не так капризны в быту. А если в твоей квартире есть фактурная кирпичная или бетонная стена – можешь так и вписать ее в современный либо лофтовый интерьер.

Среди всех материалов для пола чаще всего используется ламинат и плитка в различных комбинациях. Натуральный паркет эффектный, но дорогой и капризный в уходе. Камень, керамогранит и подобные материалы хороши для отдельных зон, вроде прихожей или кухни.

Универсальная бюджетная альтернатива – линолеум высокой прочности, тем более современные коллекции давно ушли от советских коричневых покрытий. Обрати внимание на эффектные наливные полы, если предпочитаешь лаконичный минимализм. А вместо ковров для зонирования 30 кв.м. лучше подойдут небольшие коврики в определенных зонах: например, у дивана.

Освещение

Лучше всего для одной комнаты подходят многоуровневые системы освещения. Серия точечных или подвесных светильников на потолке эффектнее и удобнее одной центральной люстры. А локальную подсветку отдельных зон дают бра, торшеры, настольные лампы и светодиодные ленты.

Зональное освещение

Небольшой объем квартиры не вызывает ощущения тесноты благодаря разумному минимуму светлой мебели, подобранной в едином стиле, и зональному освещению.

Зональное освещение

Общий источник света – пятирожковая люстра с изящной позолоченной арматурой. Рожки прикрыты ткаными бежевыми плафонами.

Над столом, кроватью и кухней имеются собственные направленные источники света, которые и создают собственные зоны освещения, визуально ограничивающие свой участок от общего объема комнаты. Во всех светильниках предусмотрены энергосберегающие лампы.

Проверьте расположение и количество окон

Оптимально, чтобы на 15-20 кв. м площади приходилось одно окно; а также важно, чтобы в многокомнатной квартире окна выходили на разные стороны — много света и проще проветрить.

Кроме того, окна, выходящие на разные стороны дома — это еще и психологически очень важно: доказано, что красивый вид из окна продлевает жизнь на 3-5 лет — за счет того, что снижает уровень стресса (по результатам исследований клиники Майо штата Айова, США).

Помещение с двумя окнами проще зонировать, а если конфигурация квартиры позволяет, то можно сделать и перепланировку, сделав больше отдельных комнат. Здорово, если в квартире есть панорамные окна или просто увеличенные: например, на высоте 60 см. от пола (обычно подоконник находится на высоте 90 см.)

Большие комнаты с окнами по одной стороне архитекторы называют «глубокими» — и не рекомендуют покупать такое жилье. «Глубокие» помещения никогда не будут хорошо освещены, это нефункциональное и негибкое пространство.

Читайте также:  Хозблоки с верандой для дачи

Почему неудобно: Радикальный пример такой планировочной ошибки можно увидеть здесь. Как минимум две трети этой квартиры всегда будет в полумраке.

И это тоже неудачный вариант. Почему: Окно на кухне маленькое и к тому же за ним — лоджия, света будет не хватать. Допустим, это неизбежно, т. к. одно помещение обычно с лоджией. Однако и с комнатой не все в порядке: она слишком большая и неправильной формы, как минимум 50% помещения останется без дневного света — и это ничем не исправить.

Сомнительный вариант: Эта планировка также не слишком удачная: и кухня, и комната будут всегда плохо освещены. Тем не менее, здесь в комнате можно сделать спальню-нишу — за перегородкой, получится вполне функционально. Но проблему инсоляции никак не исправить, так что лучше не переплачивать за эти темные метры.

Почему удобно: Здесь на 4 помещения — 6 окон и три балкона. Комнаты небольшие, но правильной формы, и они всегда будут хорошо освещены. Функциональная квартира для семьи с двумя детьми: у каждого будет своя комната с балконом.

Сомнительный вариант: Не самая идеальная планировка, т. к. не все комнаты имеют правильную форму. Архитекторы шутят, что такие дома строили по чертежам, которые предварительно скомкали и выкинули в мусорное ведро. Однако за счет того, что кухня-гостиная очень просторная и в ней несколько окон, здесь можно выделить еще одну комнату (например, кабинет) — если будет острая необходимость.

Лучше избегать квартир и комнат неправильной формы — с острыми или тупыми углами, с полукруглыми стенами, с колоннами посередине, со скошенным мансардным потолком. Само по себе это не катастрофа, если вам нравятся квартиры нестандартной планировки — однако учтите, что это сильно «съедает» пространство (а за каждый квадрат вы платите из своего кармана). Плюс мебель придется делать на заказ, чтобы вписать в углы.

Пример неудачной планировки квартиры с комнатами неправильной формы:

Красивые варианты зонирования

Удобным и стильным вариантом зонирования является перегородка в виде открытого стеллажа оригинальной формы. За ним скроется кровать, и он послужит объединяющим звеном между зонами.

Красивые варианты зонирования

Удобным и стильным вариантом зонирования является перегородка в виде открытого стеллажа

Шкаф со встроенным аквариумом послужит как способ зонирования и станет главным элементом интерьерной композиции. Его изготовление стоит доверять только профессионалам с проверенной репутацией.

Красивые варианты зонирования

Шкаф со встроенным аквариумом

Если любите классику, то отделите спальню шторами из дорогих тканей, украсив их ламбрекенами. В зоне гостиной поставьте только необходимую мебель, создав симметричную композицию.

Красивые варианты зонирования

Если любите классику, то отделите спальню шторами из дорогих тканей

Комната площадью 20 кв. м вполне подходит для обустройства в ней спальни и гостиной. Оформить её можно в разных стилях, хотя и с некоторыми ограничениями. Чтобы каждая зона полноценно выполняла свои функции, необходимо продумать правильное освещение и позаботиться об эргономике. Светлые цвета в отделке, зеркала и глянец помогут создать ощущение простора.

Недостатки квартиры-студии

Благодаря открытому пространству, даже малейшее несоблюдение порядка (не вымытая, посуда, небрежно сложенный плед, разбросанные книги) будет бросаться в глаза. Поэтому в таких квартирах следует придерживаться чистоты и аккуратности.

Обязательный элемент студии — практичный комфортабельный диван

Недостатки квартиры-студии

В подобных квартирах нет личного пространства, если в ней проживает несколько человек. Добиться его можно с помощью мобильных перегородок и ширм. Хорошим вариантом станет создание индивидуальной зоны на балконе или лоджии, предварительно утеплив ее. Также в случае проживания небольшой семьи в квартире-студии исключается возможность насладиться тишиной.

Однако, несмотря на эти минусы, квартира-студия пользуется большой популярностью среди современной молодежи. Пока не пришло время создавать семью, можно насладиться необъятным простором комфортной студии, где созданы все блага для дружеских посиделок.

Игривые элементы разнообразят интерьер квартиры

Недостатки квартиры-студии