ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ ПЛАНИРОВОК КВАРТИР: СХЕМЫ И ОПИСАНИЕ

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

Виды перепланировок и их согласование
  1. Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
    • перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
    • установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
    • демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
    • перенос мойки и электроплиты на кухне.

      Пример перепланировки без предварительного согласования

  2. Перепланировка по проекту. В БТИ заказывается план квартиры. С ним идут в проектную организацию с допуском к СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявление о перепланировке подаются в МФЦ, котоыре дальше из передают в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по их окончании приглашается представитель Жилищной Инспекции, он проверяет не были ли затронуты несущие стены и общедомовые системы, выдает Акт приемки перепланировки. С этим Актом и проектом, снова идете в БТИ, получаете новый техпаспорт. К этому виду работ относится демонтаж, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузку на конструкцию, а конкретно:
    • объединение санузла (снос перегородки);
    • расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст);
    • разделение одной комнаты на две;
    • объединение двух комнат (снос ненесущей стены);
    • изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе).

      Пример перепланировки по проекту

  3. Перепланировка по проекту с согласованием с автором проекта дома. В эту категорию попадают все вмешательства в конструкцию несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл заказать проект сразу в организации, разрабатывавшей серийный проект дома, так как все равно потребуется их согласование. Далее процедура оформления аналогична: с документами в МФЦ, после ремонта с Актом от ЖилИнспекции в БТИ за новым техпаспортом. Наиболее распространенные виды перепланировок этого типа:
    • проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или устройство новых);
    • перенос кухни и ванной;
    • устройство проема в межквартирных перегородках — несущих или нет — неважно (при объединении квартир).

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

Виды перепланировок и их согласование

Когда и кем спроектирована серия П-44

Типовая серия панельных зданий, разработанная в конце 1970-х гг. Московским институтом типового проектирования, производится строительной компанией ДСК-1.

Дома отличались:

  • планировкой;
  • наличием грузового лифта;
  • большой кухней;
  • оборудованием на первом этаже места для консьержа.

Зданиями П-44 застроены спальные районы Москвы. Первые 16-этажные постройки появились в 1975 г., а через 4 года развернулось массовое строительство, только с 17 этажами. Разработанный проект отличается удачной планировкой, поэтому в некоторых модификациях строится до сих пор.

Серия П-44т, состоящая из изолированных блок-секций, строится с 1997 г.

Когда и кем спроектирована серия П-44

Здания отличаются:

  • остеклением лоджий;
  • лучшей теплоизоляцией наружных панелей;
  • наличием эркеров;
  • размещением вентиляционного отверстия с прихожей;
  • высоким уровнем комфорта;
  • качественной системой водоснабжения.

Дома этой категории соответствуют международным требованиям по пожарной безопасности. Фасадная часть строений облицована плиткой, имитирующей кирпичную кладку. Отделка стен выполнена в сочетании белого материала с бежевым, коричневым и синим цветом. Дом может быть согнут под углом 90º. В зданиях отсутствует арка.

Модифицированный вариант П-44К строится с 2006 г. Дома этой серии возводят в качестве муниципального жилья. На одном этаже расположено 4 квартиры с балконами. Нормативный срок эксплуатации здания составляет 100 лет. Здания П-44ТМ строятся с 2002 г. В них предусмотрено остекление лоджий и балконов. В 17-этажных зданиях 2-уровневая 4-комнатная квартира.

Дизайн трехкомнатных квартир в домах серии П-3

Основные особенности и преимущества планировки угловой трехкомнатной квартиры П-3:

Отсутствие сквозных комнат. Трехкомнатная квартира П-3 имеет стандартную площадь 73—83 метра, а также угловое расположение — это сказывается на удачном распределении всех комнат. В планировке нет сквозных помещений или нескольких входов в одно помещение. Попасть в любую комнату можно из удобного углового коридора, через отдельную дверь.

Дизайн трехкомнатных квартир в домах серии П-3

Две лоджии. Помимо основной лоджии площадью от 4 метров, примыкающей к спальне, свой небольшой балкон есть также у гостиной. Такая особенность планировки предоставляет больше места для отдыха или хранения вещей.

Отдельный санузел и ванная. Трешка в домах П-3 всегда имеет отдельные помещения для санузла и основной ванной. Это расширяет возможности для оборудования комнат: так как есть отдельный санузел, в ванной можно поставить большую универсальную душевую.

Начинаем с кухни

Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

Начинаем с кухни

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Начинаем с кухни

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в панельном доме стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

Начинаем с кухни

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.

стандартная планировка квартиры в домах 75 серии

Начинаем с кухни

Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.

Ещё один шаг – работа со стеной, разделяющей кухню с гостиной (и иногда коридором).

Начинаем с кухни

Совмещенная кухня с гостиной

Сносить эту стенку имеет смысл только если вам очень хочется увеличить полезное пространство, которого критически не хватает. В противном случае можно просто пробить в ней проем и изящно его декорировать. Тогда и кухня, и гостиная значительно увеличиваются зрительно, что наверняка придется по вкусу любому владельцу квартиры.

Начинаем с кухни

Но стоит учитывать, что в большинстве случаев эта стена является несущей. В некоторых случаях, например, в крупнопанельных девятиэтажных домах 90 серии, вы вообще можете не получить разрешение на любые действия, направленные на изменение и ослабление этой стены. Поэтому можете сделать только небольшую косметическую переделку помещений под свои нужды, подробнее это показано на чертеже.

небольшая перепланировка трехкомнатной квартиры без существенного изменения расположения помещений

Начинаем с кухни

Достаточно нарушить эту конструкцию, несущую нагрузку в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул. Правда, чем выше находится квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.

Поэтому для перепланировки квартиры на 7-9 этаже разрешение получить легче всего. В остальных случаях придется всерьёз попотеть.

Начинаем с кухни

В любом случае, если вы сносите несущую стену или просто делаете в ней межкомнатное окно, придётся компенсировать несущую способность конструкции при помощи металлического профиля.

Выбор квартиры в панельном доме – советы и рекомендации

Как видите, выбор недвижимости в сегменте типового домостроения весьма обширен. Как на вторичном, так и на первичном рынке можно найти вариант нужного метража, планировки и ценовой категории. В заключение несколько советов тем, кто собирается покупать жилье в панельном доме:

  • При поиске квартиры, изучая предложения, обращайте внимание на год возведения дома и его серию. Например, в типичных «хрущевках» и «брежневках» бесполезно искать жилье с просторной кухней. А зная серию панельного дома, можно изучить планировки квартир в интернете.
  • Будьте внимательны при покупке квартиры на первом этаже в домах советского периода – их обитатели часто страдают от повышенной влажности и промерзания стен.
  • Квартиры на верхних этаж привлекают отсутствием шумных соседей над головой, но при плохой теплоизоляции и отсутствии чердака, их жильцы попеременно страдают от холода и жары.
  • Одна из главных проблем панельных домов – слабая шумоизоляция, причем эта проблема встречается в зданиях разных периодов постройки. Поэтому при осмотре жилья обратите внимание, насколько хорошо доносятся звуки из соседних квартир.
  • Квартиры в «панельках», особенно если дом не слишком старый, обычно не требуют капитального ремонта. Но заменить окна на современные стеклопакеты, чтобы снизить потерю тепла, все же придется. В некоторых случаях может потребоваться изоляция и укладка нового пола.

Также при покупке жилой недвижимости в типовом доме важно уточнить возможность перепланировок, обратить внимание на состояние швов между панелями и поинтересоваться, кто занимает соседние квартиры.

Разработка дизайна

Для создания эффектного, комфортного современного интерьера необходимо продумать все детали, учесть образ жизни, привычки и предпочтения хозяев дома, рассчитать конструктивные особенности несущих конструкций, инженерных коммуникаций, освещения.

Только гармоничное сочетание всех параметров позволяет создать оригинальный, комфортный, респектабельный интерьер квартиры.

Не удивляйтесь, если в процессе обсуждения архитектор будет задавать вопросы, которые казалось бы, не относятся к ремонту и оформлению. Например, поинтересуется режимом рабочего дня, увлечениями старших членов семьи, талантами детей и гостеприимностью хозяев дома.

Из всех этих мелочей складывается общая концепция проекта – вариант освещения, расположение мебели, радиаторов отопления, необходимость установки звукопоглощающих перегородок, разводки инженерных коммуникаций, выбора покрытия для пола, вариантов отделки комнат.

Специалисты хотят увидеть квартиру мечты Вашими глазами, заметить тысячу строительных и дизайнерских мелочей, из которых и состоит качественный проект.

Перепланировка жилья в разных типах домов

Дом, в котором находится ваша квартира, также важен при проведении перепланировки, как и сама ваша квартира или нежилое помещение. У каждого дома свои особенности. Это, по сути, отдельный организм, где ваша квартира или помещение – один из ее органов.

Дом может быть уже взрослым памятником культуры, а может быть совсем молодым новостроем. Он может быть сделан из кирпича, а может быть сам конструкцией из панельных блоков. Каждый дом особенный, и, следовательно, каждый имеет свои особенности.

В этой статье мы хотим сделать обзор типов домов и проанализировать возможность перепланировок в каждом из них.

Первое разграничение домов мы сделаем по типу материалов, из которых они сделаны. В наше время существует три самых распространенных типа дома по материалам – кирпичные, панельные и монолитные. Попробуем разобраться с особенностями перепланировок в каждом из них по отдельности.

Кирпичные дома, благодаря прочности своего материала, наиболее благоприятны для проведения в них перепланировки. Основными несущими конструкциями в таком доме обычно являются внешние стенки, также несущими могут быть «средние» стены – эти стены, в основном, разделяют квартиры между собой.

Остальные внутренние стены в квартиры обычно являются простыми перегородками, снос и перенос которых никак не влияет на общую конструкцию дома. Это выгодно отличает такие дома от панельных домов, позволяя воплотить разные дизайнерские решения без нарушения юридических норм Жилинспекции.

Но стоит не забывать, что даже в кирпичных домах, согласно Постановлению № 508 категорически запрещены некоторые виды работ, например, объединение комнаты с балконом или лоджией.

Любые перепланировки, противоречащие закону, могут стать основанием для вынесения штрафа и выписки предписания вернуть все в исходный вид.

Кирпичный многоэтажный дом

Что касается панельных домов – это всегда типовые планировки. И самый большой запрос в таких домах – организация и расширение кухни-столовой: кухни в таких домах очень маленькие, а собственники сегодня желают сделать их более просторными. Проблема оказывается в том, что в большинстве таких домов стена между кухней и гостиной – несущая.

И соответственно, нужно сделать проем в несущей стене, чтобы расширить кухню. А значит привлечь автора проекта дома и спроектировать проем. Наибольшие трудности могут возникнуть у владельцев квартир на первом этаже. И это лишь один из случаев. Панельные дома – это обычно трудно согласуемые перепланировки.

Большинство стен таких домов – несущие, и их снос может привести к аварийной ситуации.

Панельный многоэтажный дом

Монолитные дома имеют более современную перепланировку, чем панельные и даже кирпичные дома. Обычно с такими домами технических проблем не возникает, но часто возникают юридические: в монолитных новых домах квартиры зачастую в свободной перепланировке.

Когда человек покупает такую квартиру, ему кажется, что он может свободно расположить перегородки, санузлы, кухню и прочее. Но термин «свободная перепланировка» обманчивый.

Монолитный многоэтажный дом

Кроме материалов и способов построения любой дом имеет свой возраст. И от него, конечно же, многое зависит. Дома, построенные в разное время, имеют разную прочность, конструкцию, планировку. В новых домах, построенных в 21 веке, обычно не бывает серьезных проблем с перепланировкой. Главное условие – соблюдение законодательства по перепланировке.

В старых домах свои трудности. Эти дома ветхие, с деревянными конструкциями. В них перегородки иногда берут на себя несущие функции. Собственник может думать, что у него простая перепланировка, а по факту оказывается, что эта простая перепланировка вообще невозможна.

Другая трудность в согласовании перепланировки в старых домах, когда те признаются или являются памятниками культуры. В такой ситуации согласование перепланировки становится намного дороже, накладывает серьезные обязательства на владельца дома и вводит ограничения на его эксплуатацию.

Обследование таких квартир осуществляет ГБУ Экспертный центр.

Старый многоэтажный дом до 1940 г.

Таким образом, очень важно перед решением о перепланировке квартиры или помещения, задуматься о конструкции и состоянии всего дома, чтобы быть уверенным в том, что перепланировка не станет причиной аварии и человеческих жертв или огромного штрафа.

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF MB

Стили

В двухкомнатной квартире возможно использование таких решений:

  • Классика. Каноны стиля требуют обилия добротной дорогостоящей мебели, роскошной и монументальной. Для относительно небольшой квартиры более уместна неоклассика с характерными аксессуарами, но без чрезмерной помпезности.
  • Необарокко – еще один интересный вариант для двушки. Мебель самая необходимая, зато отделка роскошная: с яркой декоративной штукатуркой, лепными украшениями и подчеркнуто богатыми светильниками.
  • Хай-тек, минимализм, техно. Эти стили предусматривают отсутствие или минимум декора. В качестве цветовых акцентов используют яркие картины на стенах, мебельную обивку или ковролин.

       

Читайте также:  Дизайн проект квартиры 55 кв. м.: примеры с фото