Законно ли строительство второго этажа гаража в гаражном кооперативе?

Ответы на вопросы в статье по теме: «Гараж с жилым помещением на втором этаже» с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

Стоимость постройки гаража: 1 или 2 машины, отдельно стоящие или прикрепленные Стоимость нового гаража за квадратный фут

Новый гараж стоит от 40 до 70 долларов за квадратный фут для наиболее распространенных построек без мастерской, водопровода или жилых помещений над ним. Для более дорогих сборок, которые включают эти обновления, вы можете потратить от 120 до 350 долларов за квадратный фут.

За базовый гараж на одну машину вы заплатите от 10 500 до 27 000 долларов США. Единицы из двух автомобилей в среднем составляют от $ 15 000 до $ 40 000 , в зависимости от материалов. В зависимости от сложности, вам также придется заплатить электрикам, малярам и плотникам.

Наши данные показывают, что размер — ваша самая важная цена. Половинные размеры (например, 2,5 автомобиля) стали популярными в последние годы для расширенного хранения или небольшой площади мастерской. Большинство из них имеют глубину от 20 до 24 футов и ширину от 11 до 12 футов на каждую машину, чтобы соответствовать современным размерам установки, также известные как двойная глубина, позволяют парковать одну машину позади другой, для чего требуется минимум от 36 до 40 футов.

О нашей компании

Газобетон является очень популярным материалом в строительстве. Уже сегодня существует много строительных компаний, готовых помочь в строительстве таких домов.

Наша компания «Каменные дома и фундаменты» по строительству домов из газобетона готова предложить клиентам следующий спектр услуг:

  • строительство и возведение фундамента;
  • проектирование домов по заказу клиента в СПб и по Ленинградскойобласти;
  • монтаж кровли;
  • ремонт и отделка дома;
  • строительство загородных домов из газобетона.

Сотрудничая с нашей компанией каждый клиент воплотит свои мечты в реальность. Ведь только в нашей компании Вы получаете следующие преимущества:

  • весь спектр услуг по одному заказу делает одна компания;
  • каждый этап строительства имеет заранее оговорённые сроки его сдачи;
  • качество и успешность работ — совершено более 300 завершённых проектов;
  • контроль качества производится определёнными службами на каждом этапе;
  • доставка необходимого материала в пределах 200 км от КАД осуществляется бесплатно;
  • возможна рассрочка платежа или кредит;
  • отсутствуют скрытые дополнительные платежи.

Для того, чтобы построить дом из газобетона под ключ с помощью услуг наших специалистов — нужно заполнить форму, указанную на сайте и вписать основные требования Вашего проекта. После чего мгновенно Вы сможете получить полную рассчитанную стоимость Вашего будущего дома.

Наши специалисты готовы бесплатно выехать на участок, осуществить замеры. Только после этого Вы можете подписать договор и ждать сдачи объекта. Начало работ на участке осуществляется в течение 2 дней.

Монтаж гаража на автомобиля

Как построить гараж на две машины? Стандартный гараж на 2 машины должен строиться с учетом следующих моментов.

Стандартные гаражи бывают двух типов. Это может быть коттедж с гаражом на 2 машины или одноэтажный автономный гараж на две машины. В обоих случаях их нужно строить с навесом.

Планировка встроенного гаража может быть разной:

  • проект коттеджа с гаражом на 2 машины, который расположен на одном с ним уровне;
  • не менее популярен и вариант, когда гараж обустраивается под домом.

Парковка может строиться с двумя воротами или с одними, проект дома должен учитывать эту особенность.

Автономный гараж должен соединяться с домом специальным проходом. Это соединение коттеджа с регулярно будет вас выручать в холодную пору.

В случае, когда отдельный гараж расположен достаточно близко от коттеджа, в нем целесообразно использовать основную отопительную систему.

Автономный гараж, как правило, каркасный или кирпичный. Традиционно гараж строят из того же материала, что и основной дом. Такой подход экономически более выгодный, да и выглядит красивее.

Преимущества гаража с мансардой. Выбор проекта

Для большинства мужчин гараж это и укрытие для авто, и ремонтная мастерская, и, даже место отдыха. Так, почему бы не построить гараж с мансардой? Главное преимущество отдельно стоящего гаража — безопасность. В любом гараже всегда присутствуют пожароопасные горюче-смазочные вещества, которые могут стать причиной возгорания. Несмотря на устройство вытяжной системы, выхлопные газы, выделяющиеся при въезде/выезде или ремонте машины, скапливаются в боксе и просачиваются в жилые помещения. Да и шум от работающего двигателя рано утром или поздним вечером часто беспокоит членов семьи. Принимая во внимание данные факты, автолюбителю остается лишь выбрать удачный проект гаража.

Читайте также:  3 вида и 23 фото планировки дизайна кухни гостиной 20 кв м

Специализированные компании на своих сайтах предлагают разные проекты гаражей с мансардой. Застройщик может приобрести готовый типовой проект, «привязать» его на своем участке и приступить к строительству. А может заказать разработку компанией индивидуального проекта, в котором будут учтены его пожелания по поводу габаритов строения, использования определенных строительных материалов, фактуры внутренней и наружной отделки, оснащение инженерными сетями. Застройщиков тем привлекает проект гаража с жилой мансардой, что его воплощение в жизнь позволяет сэкономить площадь земельного участка. Согласование готового проекта с архитектором района и сторонними организациями компания, как правило, берет на себя. План гаража с мансардой разрабатывается как для автомобильного бокса, так и для мансарды. Также на плане показывается расположение лестницы, ведущей в надстройку. По желанию автолюбителя, она может размещаться вдоль стены внутри постройки или снаружи.

Гараж с мансардой на одну машину

Какие нюансы необходимо учесть при выборе навеса

Прежде всего, нужно определиться с размером, в зависимости от того, на сколько машин рассчитана будущая стоянка. Конструкции деревянных навесов также могут быть выполнены в различных вариантах.

Типы кровли

  1. Плоский или односкатный навес из дерева

Главное достоинство в простоте и скорости монтажа. Постройка обойдется дешевле сложных конструкций, но не подойдет для сооружения, рассчитанного на большую площадь.

  1. Двух-, четырех-, шести- или восьмискатная крыша.

Такие навесы потребуют больших затрат, но смотрятся более эффектно. При грамотном расположении, постройка органично впишется в ландшафтный дизайн. Сложная архитектура требует тщательных расчетов при проектировании.

  1. Двухуровневые конструкции, выполненные в японском стиле.

Станут настоящим украшением участка, придав ему индивидуальность и особый шарм. Для разработки и воплощения такого проекта необходимы профессиональные знания и навыки.

Наличие хозблока

Определившись с типом кровли, нужно решить вопрос о необходимости хозяйственного блока. Хозблок имеет практическое назначение. Функциональный отсек для хранения инструментов, садового инвентаря и других необходимых вещей, поможет сохранить имущество от порчи, укрыв от непогоды.

Материал для изготовления навеса

Перед тем, как начать проектировать гараж с навесом для машины, необходимо четко определить тип самого навеса и материал для его изготовления. Разные виды материалов имеют разный вес и потребуют установки разных видов опор с фундаментной основой.

Для создания крыши навеса могут быть использованы такие материалы как:

  • Металлический кровельный профнастил.
  • Высокопрочное оргстекло.
  • Прозрачный или разноцветный поликарбонат.
  • Шифер.
  • Деревянные доски с покрытием из рубероида.

Использование металлического каркаса позволяет соорудить конструкцию самостоятельно, не прибегая к помощи монтажных бригад или техники. Проекты гаражей с навесом на две машины из металлического профиля являются распространённым вариантом, поскольку позволяют создать навес в максимально короткие сроки. Такая конструкция может быть разборной, если все соединения сделать на болтах без помощи сварки.

Можно приобрести уже готовые навесы, которые изготавливаются по типовым размерам или под заказ. В комплекте имеется подробная инструкция по сборке и установке навеса. Если вы решили сделать проект и построить навес самостоятельно, то рекомендуем посмотреть приложенный видео материал, который продемонстрирует варианты конструкций.

Источник статьи: -garazh-na-dve-mashiny-s-navesom

Строительство

Малые формы (по сравнению с домом) не означают, что последовательность строительства гаража будет другой. Но у каждого этапа есть свои особенности.

Разметка

Определяют на участке «пятно» застройки, и отмечают его колышками. В зависимости от свойств грунта границы «пятна» будут отличаться от габаритов гаража с хозблоком. Это необходимо для нормального проведения земляных работ — в любом случае котлован или траншеи должны быть шире фундамента.

Монтаж наружной опалубки подвала

Для мелкозаглубленных оснований дополнительная ширина нужна, чтобы компенсировать осыпание грунта, а для монолитных еще надо оставить место для опалубки. Если закладывают ленточный фундамент полного профиля (для подвала), то надо оставить дополнительную пазуху шириной около 1 метра, чтобы сделать гидроизоляцию.

Устройство основания фундамента

Для мелкозаглубленного ленточного фундамента разметку траншей проводят и под внутренними стенами.

Также надо разметить на участке траншеи для подводки труб водопровода и канализации (если при гараже и хозблоке предусмотрены «удобства»). А когда гараж и дом отапливают от одного котла, то отмечают трассу труб теплоснабжения.

Читайте также:  Какой устанавливают штраф за перепланировку квартиры без разрешения

Земляные работы

Поводят выемку грунта. Для основания плиты и заглубленного ленточного фундамента роют котлован полного профиля.

Для мелкозаглубленного типа — копают только траншеи (в том числе под смотровую яму, если она предусмотрена проектом).

На этом же этапе прокладывают траншеи для коммуникаций, и заводят их к точкам подключения внутри гаража и хозблока.

Внимание. Прокладка трубопроводов проходит с учетом глубины промерзания грунта. Для мелкозаглубленных оснований это, как правило, ниже пятки ленты или основания плиты. В этих случаях трубы прокладывают до заливки фундамента.

При обустройстве дренажа, по периметру дна котлована (отступив от стен фундамента на ширину будущей отмостки) для труб роют траншеи с выходом к дренажным колодцам.

Примечание. В эти колодцы будут отводиться осадки, которые соберет с водостока крыши система ливневой канализации.

Особенность этапа — складирование грунта. Плодородный слой можно аккуратно снять, чтобы использовать его в других местах участка для засыпки ям и углублений при выравнивании рельефа. Вынутый коренной грунт надо расположить так, чтобы он не мешал строительству. Или вывезти, но только частично — он будет нужен для обратной засыпки пазухи фундамента.

Закладка фундамента

Технология стандартная:

Стены и крыша

Технология строительства стен зависит от выбранных материалов. Общее одно — проем для распашных гаражных ворот должен быть усиленным.

Армирование балки над проемами ворот

Для отапливаемых гаражей наружное утепление не надо только для стен из пено- или газоблоков, а также для каркасников, если слой минеральной ваты не менее 15 см.

У крыши больше вариантов устройства:

В качестве заключения. Надо предусмотреть меры безопасности во время эксплуатации гаража с хозблоком. Обязательно наличие вентиляции даже для складских помещений и мастерской.

А для гаража вытяжную вентиляцию лучше сделать принудительной. Если устраивают мастерскую, то надо сделать заземление с подключением к общей внутренней шине, которая выходит на внешний заземляющий контур.

Реализация проекта гаража с мастерской и хозблоком под одной крышей:

Недостатки отдельного гаража:

  • более высокая стоимость гаража — в основном за счет отдельной крыши;
  • необходимость выходить на улицу, чтобы попасть в гараж;
  • большая потеря площади участка.

Как мы видим, проект гаража с мансардой может быть реализован как для пристроенного к дому так и для отдельно стоящего гаража. Мансардный этаж можно использовать в соответствии со своими потребностями. Здесь вы можете создать спортивную комнату, домашнюю сауну, гостевой домик, мастерскую, музыкальную студию — вообщем, управлять этим пространством так, как считаете нужным.

Какие габариты должны быть у гаража, чтобы сделать его функциональным?

Как выбрать материал для надстройки

Когда строятся гаражи, владельцы не предусматривают увеличение этажности здания в будущем. Поэтому ленточные фундаменты не могут выдержать усиление весовой нагрузки при возведении двухэтажных построек. Со временем в фундаменте образуются трещины, что тоже не содействует его прочности.

Из-за этого лучше выбирать облегчённые материалы, такие как пеноблоки, брус или панели.

Плюсы увеличения площади, сдаваемой под аренду очевидны. Какие особенности имеют мансарды над гаражом:

  • если первый этаж используется по своему предназначению, запах горюче-смазочных материалов проникает в помещение второго этажа;
  • невозможность использования надстройки в холодный период года из-за отсутствия отопления;
  • шум от производимого ремонта автомобилей;
  • материальные затраты на обследование конструкции.

Все перечисленные минусы вкупе с необходимостью получения разрешения на строительство мансарды, могут перевесить плюсы получения прибыли. Необходимо взвесить все за и против, прежде чем приступить к воплощению задуманного. Практика показывает, что узаконить мансарду сложно, главное, чтобы надстройка не ущемляла права других членов ГСК.

Проект гаража на машину

Многие наши заказчики делают выбор в пользу проекта гаража на одну машину, исходя из того, что это один из самых дешевых вариантов строительства гаража, такое строение занимает немного места, и гармонично вписывается в общий проект застройки дачного участка, особенное если основной жилой дом достаточно компактный.

Также, стоит заметить, что проект гаража на 1 машину — наилучший вариант в случае, если планируется его построить своими руками. Это строение достаточно простое и в процессе работ меньше шансов совершить ошибку. Однако, если у вас нет достаточного свободного времени для ежедневной работы на даче, а так же отсутствует опыт в строительном деле — советуем заказать гараж на одну машину у нас, либо воспользоваться полезной услугой «Технадзор«, позволяющей снизить ваши затраты.

Важно! Более объемные и высокие гаражи (на две машины, с мансардой или большим хозблоком) рядом с небольшими жилыми домами смотрятся несколько громоздко, в этом случае лучше построить небольшой гараж на одну машину.

А если у хозяина участка в перспективе нет планов увеличить свой автопарк, или на даче имеется или запланирован в перспективе навес для авто или открытая площадка, строительство гаража на одну машину становится оптимальным выбором по цене и функциональности.

Читайте также:  Дизайн второго света: особенности интерьера +75 фото

Гараж из газобетонных блоков, проект 4х8 м.

  • фундамент — монолитная плита
  • стены  — газобетонные блоки, 200 мм.
  • кровля — металлочерепица
  • отделка — сайдинг
  • ворота — автоматические, секционные, с дистанционным управлением.

При планировании строительства и дальнейшего обустройства гаража для авто, нужно продумать его размеры, внутреннюю площадь и площадь застройки, а также особенности внутренней планировки и обустройстве. Это важно как при намерении заказать гараж у строительной фирмы, так и при строительстве гаража своими руками.

Совет: не допускайте распространенную ошибку — рассчитывайте габариты гаража на одну машину по тому транспортному средству, которым вы владеете на текущий момент. Ведь в будущем не исключена покупка понравившегося автомобиля больших размеров. Даже давно выпускаемые конкретные модели при обновлении как правило, увеличиваются в по габаритным размерам.

Помимо планирования размеров гаражного помещения в плане, желательно предусмотреть достаточную высоту проема ворот и потолка, на случай, если когда-нибудь в гараже понадобится хранение высокого автомобиля — внедорожника, машины с багажником на крыше или микроавтобуса.

Определяя для себя приемлемые размеры гаража на 1  машину, постарайтесь ответить для себя на следующие вопросы:

  • Гараж будет использоваться только для хранения авто или в нем возможно проведение самостоятельного техобслуживания — замена резины, масла, расходников, осуществление текущего мелкого ремонта.
  • Предусмотрены ли в вашем будущем проекте гаража инженерные системы — отопление, водопровод и канализация — очевидно, что это потребует дополнительного пространства для оборудования.
  • Планируется ли вариант использования гаражного помещения как складской площади для строительных материалов, запчастей, других вещей, которые как правило на даче имеется в немалом количестве.

Эти нюансы играют важную роль при определении размеров, так как из-за них значительно увеличивается площадь любого гаража, как на 1, так и на 2 машины.Гараж на 1 машину из пеноблоков, проект 5х8 м.

Гараж из пенобетонных блоков с мансардным этажом и подвалом

    • Фундамент — монолитная плита
    • Стены — пеноблоки
    • Кровля — гибкая черепица или металлочерепица
    • Наружная отделка — штукатурка

Как видно по этому проекту, гараж на одну машину вполне успешно можно спроектировать и построить с мансардой, несмотря на его ограниченную ширину. Для возможности расширения объема мансардного помещения, габаритную ширину гаража лучше всё-таки немного увеличить, сместив гаражные ворота в одну из сторон, а пространство с противоположной стороны гаражного бокса использовать для хозяйственных целей — например, установки верстака, или обустройства с системами хранения.

Гараж из пеноблоков, проект на 1 машину, размеры 6х4 м, с односкатной крышей

  • фундамент — монолитная плита
  • стены  — пеноблок, 200 мм.
  • кровля — металлочерепица
  • Отделка — облицовочный кирпич
  • Ворота — автоматические, секционные, с дистанционным управлением.

Пожалуй, самый дешевый гараж на одну машину получается в проекте, где предусмотрена односкатная крыша. Такая конструкция имеет свои недостатки. Обычная односкатная крыша визуально лучше смотрится при небольшом угле ската, но в этом случае ограничивается выбор кровли, увеличиваются снеговые нагрузки, требующие установки более мощных балок. Несмотря на это, гараж на одну машину с односкатной крышей — популярное решение. Особенно часто его применяют, если гараж является пристройкой к жилому дому — в таком случае один скат, отводящий воду от фасада дома — самое простое и эффективное решение конструктивной части гаража — пристройки.

Проект № – гараж с помещением под кухню или комнату с террасой

Практичным решением станет вариант гаража, совмещенного с кухней и с просторной террасой под навесом. Если потребности в дополнительном месте для приготовления пищи нет, вместо этого можно обустроить бильярдную или комнату отдыха для гостей. 

Общая площадь постройки составит чуть более 86 кв.м. Довольно большая площадь, почти 22 кв.м., отводится под террасу под навесом.

  • Тип стен – кирпич;
  • Наружная отделка – фальшбрус;
  • Кровельный материал крыши – металлочерепица.

К преимуществам данного типа гаража можно отнести наличие оконных проемов как в части, предназначенной для стоянки автомобилей, так и в смежном помещении

Обратите внимание, что в комнату можно войти как из гаража, так и с улицы. Входная дверь расположена под навесом

Въезд для автомобилей представлен двумя отдельными воротами.

К недостатку данного проекта можно отнести открытый тип крыльца. Вместо этого можно было обустроить небольшой тамбур, который отсекал бы холодный воздух от жилой части и способствовал снижению теплопотерь.