Как жильцам установить общедомовой счетчик тепла: алгоритм действий  

Услуги автоматизации систем центрального отопления, теплоснабжения с целью экономии тепла в Уфе и республике Башкортостан. Автоматика центрального отопления, теплоснабжения устанавливается в многоквартирные и многоэтажные дома, жилые здания, заводы, детские сады, школы, МКД, ТСЖ. Автоматическая регулировка потребления тепловой энергии повышает энергоэффективность зданий, подключённых к центральным тепловым сетям.

Обеспечение теплом многоквартирных домов: централизованная система отопления

Как известно, обеспечение теплом значительной доли жилого фонда осуществляется централизованно. И, не смотря на то, что в последние годы появляются и внедряются более современные схемы теплоснабжения, центральное отопление остается востребованным, если не у собственников, то у застройщиков многоквартирного жилья. Однако следует отметить, что многолетний зарубежный и отечественный опыт использования такого варианта обогрева доказал его эффективность и право на существование в дальнейшем при условии безотказной и качественной работы всех элементов.

Отличительным признаком такой схемы является выработка тепла за пределами обогреваемых зданий, доставка которого от источника тепла осуществляется посредством трубопроводов. Другими словами, централизованное отопление – сложная инженерная система, распределенная по значительной площади, обеспечивающая теплом одновременно большое количество объектов.

Общие нормативные документы для отопления

Для проектирования отопления жилого многоквартирного дома необходимо знать текущие нормы. Они подробно изложены в соответствующих документах – ГОСТах, СНиПах. Без них невозможен ввод в эксплуатацию любого жилого здания.

Существуют определенные нормативы отопления жилых помещений, которые обязательно необходимо знать при проектировании теплоснабжения. В них указываются критические уровни температуры в жилых помещениях, определяются погрешности в зависимости от погодных условий и времени суток. Определяющими документами для организации отопления жилых домов являются:

  • СНиП 2301-99. В нем описывается уровень нагрева воздуха в квартирах, жилых и нежилых помещениях;
  • СНиП 4101-2003. Информация о нормах вентиляции и теплоснабжения в зависимости от типа здания;
  • СНиП 2302-2003. Указываются данные о требуемой степени теплоизоляции. Без этой информации невозможен корректный расчет отопления жилого помещения;
  • СНиП 4102-2003. Нормы и требования к централизованному отоплению.

Помимо этих документов нужно учитывать содержание и других, которые относятся к конкретным отопительным приборам. В частности – установка и подключение газового оборудования, организации котельной и т.д.

Но для потребителей важно знать те параметры, которыми должна обладать система отопления многоквартирного жилого дома. Суммируя все требования из вышеописанных документов можно выделить основные характеристики теплоснабжения жилых зданий.

Тип помещения Оптимальная температура, °С Критическая температура, °С
Жилая комната 20-22 18-24
Кухня и туалет 19-21 18-26
Ванная 24-26 18-26
Коридор межквартирный 18-20 16-22
Лестничная площадка, кладовые 16-18 14-20

Чаще всего страдает отопление лестничных клеток жилых домов. Именно в них из-за больших тепловых потерь температура в зимний период практически всегда ниже нормы. Поэтому жильцы дома вправе пожаловаться в управляющую компанию для исправления ситуации.

Проведение контрольных замеров температуры в помещениях обязаны выполнять представители УК по первому обращению жильцов дома.

Что такое терморегуляторы?

Автоматический терморегулятор – это система управления уровнем обогрева радиаторов. Регуляторы устанавливаются на трубы системы отопления перед каждой батареей для того, чтобы поддерживать определенную температуру в комнатах. Терморегуляторы автоматически включают или выключают радиаторы. При наличии теплосчетчиков эта система помогает сэкономить на потреблении тепла.

Andrey Popov/Fotolia

Терморегуляторы можно установить в любой квартире вне зависимости от системы отопления: центральной, домовой или поквартирной.

Правда, при поквартирной системе владельцы могут настраивать температуру в квартире на индивидуальном котле. Поэтому терморегуляторы нужны, только если они хотят поддерживать разную температуру в комнатах, например, в гостиной +19, а в детской +21 градус.

Автоматические терморегуляторы следует устанавливать вместе с батареями. Если делать это после установки радиаторов, придется перекрывать воду в системе отопления. Удобно, если на радиаторах стоят шаровые краны, которые отключают батареи от системы отопления, не мешая соседям. Если шаровых кранов нет, придется перекрывать весь стояк.

Утепление квартиры изнутри

Главные правила ремонта в детской комнате

Как законно отказаться?

Отказ от услуг теплоснабжающей организации предполагает проведение большой по объёму предварительной работы:

  • заручиться согласием соседей;
  • получить положительное заключение от обслуживающей организации;
  • заказать проект переоборудования;
  • согласовать его в газовой (при необходимости) и пожарной службе;
  • дождаться благоприятного ответа от комиссии по переустройству.

Ожидание полностью оформленного пакета документов может растянуться на несколько месяцев, не считая финансовых затрат.

Отказаться от центрального отопления ввиду длительного непроживания людей в квартире и с целью проведения перерасчёта невозможно, поскольку отопление является коммунальной услугой, которую не отключают даже при возникновении задолженности. Также придётся оплачивать теплоснабжение подъездов и подвалов как общедомовые нужды ( и Правил по Постановлению Правительства РФ от №354).

Читайте также:  Как принимать квартиру у застройщика с отделкой

Сколько стоит и кто оплачивает

Вопрос стоимости оборудования и сопутствующих услуг становится первостепенным. Так как по закону оплачивать оборудование, проектные, пуско-наладочные работы и ввод в эксплуатацию должны жильцы многоквартирного дома.

В результате общедомовой счетчик становится коллективной собственностью жильцов. Стоимость теплосчетчиков зависит от производителя и типа оборудования:

  • Недорогие устройства с небольшим сроком эксплуатации от 2 до 4 лет, стоимостью от 6 до 10 тысяч рублей. Это счетчики, у которых используется ротор в качестве исполнительного механизма;
  • Более надежные электронные приборы стоят от 15 до 100 тысяч рублей. Срок эксплуатации таких устройств составляет 10-15 лет.

Но это не основная цена, которую необходимо заплатить за установку.

Сколько стоит и кто оплачивает

Общие затраты складываются из следующих статей расхода:

Затраты на установку и ввод в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии составляет от 180 до 300 тысяч рублей. Это ориентировочная цена на работы. Она зависит от организации, которая будет выполнять монтаж, пуско-наладочные работы и сдачу в эксплуатацию.

Управляющая компания эти работы не выполняет, для них требуется специальное разрешение.

системы автоматической регулировки отопления

Потребители, которые подключены к центральному теплоснабжению, должны уведомлять ресурсоснабжающую организацию о внесении изменений в тепловом узле или ИТП.

Теплоснабжающие организации требуют согласования с ними проектов для установки систем автоматизированной регулировки на отопление.

Предлагаем услуги по проектированию автоматизированных систем регулирования потребления тепловой энергии на отоплении в сфере ЖКХ, подключенных к центральному теплоснабжению.

Компания «АТК» специализируется на разработке и согласовании проектов автоматических систем регулирования, потребления теплоносителя в ресурсоснабжающих организациях для следующих потребителей:

  • многоквартирных жилых домов (ТСЖ, МКД, ТСН, УК)
  • офисных центров
  • промышленных предприятий, заводов
  • зданий бюджетной сферы (школ, детских садов, гимназии)

В чём особенность ЖКХ: Проектно-техническую документацию необходимо согласовывать с множеством организаций.

В каждой сфере есть свои особенности. Наши клиенты считают нас классными специалистами в сфере ЖКХ. В подтверждение этого их добрые отзывы.

Стоимость проектирования автоматической регулировки зависит от количества контуров, объёма здания, сложности монтажа, температурного графика (150/70 или 95/70).

В проекте на регулировку теплопотребления, предлагаем комплексное решение задач: диспетчеризации, удалённого управления системой, настройке регулятора, инструкция для Вашего обслуживающего персонала, обучение Ваших сотрудников.

Узнайте стоимость проекта!

Нажимая «Отправить», Вы даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответстии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия.*

Анализ потребления тепловой энергии жилым зданием, после установки и настройки системы автоматики на отоплении.

до настройки

после настройки

Время

Уличная температура

Гкал

Гкал

Уличная температура

-9.1 °C

0,158

19:00

0,073

-9.8 °C

-9.1 °C

0,158

20:00

0,098

-10.5 °C

-8.4 °C

0,157

21:00

0,102

-11.4 °C

-8.9 °C

0,158

22:00

0,104

-12.1 °C

-8.1 °C

0,156

23:00

0,102

-11.6 °C

-8.1°C

0,155

00:00

0,103

-11.6°C

-8.8 °C

0,157

01:00

0,104

-11.6 °C

-9.8 °C

0,159

02:00

0,106

-11.3 °C

-10.5 °C

0,162

03:00

0,110

-11.7 °C

-11.7 °C

0,163

04:00

0,111

-12.4 °C

-9,56 °C

1,583

Итого за 8ч.

1,013

-11,53 °C

*Данные получены с архива тепловычислителя и ежесуточных архивных данных температуры воздуха.

Если у вас стоит уже автоматика, но она не работает – смело обращайтесь к нам, мы Вам поможем!

Закажите бесплатный аудит!

Нажимая «Отправить», Вы даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответстии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия.*

Звоните! +7 (347) 266-00-86

Получите консультацию по телефону: +7 (347) 266-00-86 Или напишите вопрос нашим специалистам:
Вопрос: Телефон/e-mail:*

Монтаж оборудования

Владелец жилья, принявший решение контролировать расход и качество тепла, должен обратиться за консультацией к специалистам. Они расскажут, как установить тепловой счетчик в квартире с центральным отоплением, и помогут подобрать оптимальную модель.

Следует помнить, что, даже имея определенный опыт работы в строительстве, самостоятельно заниматься монтажом нельзя. Собственноручная установка может быть причиной отказа в регистрации прибора и в переоформлении лицевого счета.

Кто имеет право выполнять установку теплосчетчиков

Работы по установке приборов учета тепла могут проводить только специалисты. Исполнитель должен:

  • иметь разрешительные документы (допуск, сертификат), выданные государственными органами;
  • являться членом СРО.

Установка теплосчетчика в квартире многоквартирного дома отдельно от других жильцов требует предварительного обращения в компанию, имеющую разрешение на проведение монтажа.

Ее сотрудники обследуют объект, чтобы определить возможность установки. По результатам обследования специалист составит соответствующий акт.

Проект установки и его согласование

Если монтаж возможен, следует обратиться в ЖЭК (Управляющую компанию) для получения заключения о технических условиях установки. Для этого нужно написать заявление и приложить к нему:

  • копию документа, подтверждающего право собственности на жилплощадь;
  • техпаспорт квартиры.

После этого исполнитель подготовит проект и согласует его с предприятием, осуществляющим теплоснабжение.

Лишь получив соответствующее разрешение, можно покупать прибор. Убедитесь, что продавец предоставил необходимую документацию:

  • паспорт,
  • сертификат качества,
  • гарантийный талон,
  • кассовый и товарный чеки.

Проверьте наличие клейма и специальной наклейки. Они являются подтверждением того, что оборудование прошло первичную проверку на предприятии-изготовителе.

Читайте также:  Выбираем обои в коридор. Варианты обоев для коридора (много ФОТО)

Установка и регистрация теплосчетчика

Специалисты компаний, осуществляющих монтаж приборов тепла, хорошо знают, как поставить счетчики тепла на батареи в квартире, и имеют для этого необходимое оборудование. Работы проводятся с соблюдением существующих правил:

  • теплосчетчики устанавливаются в соответствии с проектом;
  • в утвержденный проект изменения не вносятся. Любые доработки приводят к его повторному утверждению;
  • монтаж согласовывается в индивидуальном порядке. Типовые схемы для установки приборов внутри квартиры не применяются;
  • специфика установки требует наличия по обе стороны прибора прямых участков трубы;
  • установка выполняется так, чтобы оборудование легко снималось для поверки или ремонта без слива воды из системы.

После завершения монтажных работ прибор пломбируется в присутствии:

  • специалиста, выполнявшего установку;
  • представителя ЖЭКа или Управляющей компании;
  • владельца жилья.

Затем прибор регистрируется в компании, осуществляющей контроль над отоплением дома.

Частный дом с центральным отоплением. Как можно модернизировать?

Узнай стоимость ремонта

Ремонтные работы?

Почему клиенты выбирают нас?

Отопление и Ремонт

У нас самые выгодные цены!

Система обогревания гаража включает важные устройства. На этой вкладке сайта мы попбробуем подобрать для своей квартиры правильные части конструкции. Система обогревания имеет, трубы, крепежи, систему соединения, развоздушки, коллекторы, увеличивающие давление насосы, батареи котел терморегуляторы, бак для расширения. Указанные узлы системы неоспоримо важны. Поэтому выбор всех частей конструкции необходимо делать технически обдуманно.

Перед владельцем частного дома, особенно нового, встает вопрос — как правильно сделать отопление. Одним из вариантов является подключение к централизованной системе. Центральное отопление — это система, при которой генератором тепловой энергии является независимая от потребителей центральная котельная. Потребители, в том числе хозяева частного дома, могут подключать отопление к главной теплосети после заключения договора о поставке тепла с главной котельной. Когда подключается отопление дома к центральной теплосети, применяются три варианта схем.

  • независимая схема;
  • зависимая схема с применением смешиваемой воды через элеватор;
  • зависимая прямоточная схема.

Как правильно провести отопление. Выбор при центральном отоплении небольшой. Независимая схема использует в качестве источника подвода тепла теплообменник, который выполняет функцию котла, когда отопление индивидуально. Независимую схему следует сделать, когда нельзя допустить увеличения давления в системе дома по конструкционным причинам. К примеру, если система выполнена из пластиковых труб, то сделать отопление по независимой схеме нужно обязательно. В схеме необходимо применение циркуляционного насоса. Заполнение системы отопления в доме может производиться как из водопровода, так и из обратного трубопровода теплоцентрали через специальный запорный вентиль. В системе нужно сделать расширительный бак.

Естественная или принудительная циркуляция воды: что лучше для многоэтажки?

Системы, в которых теплоноситель циркулирует по законам гравитации, по большей части ограничены частными домами (о схеме отопления частного дома с естественной циркуляцией рассказано в статье), отдельными малоэтажными зданиями, располагаемыми за пределами города — либо их проектируют там, где нет постоянного снабжения электроэнергией.

В таких зданиях чаще предусмотрены системы с естественной циркуляцией

Главное достоинство такой системы состоит в том, что при условии централизованной подачи воды она не зависит от электричества (об электроснабжении многоквартирных жилых домов читайте в статье).

Естественная или принудительная циркуляция воды: что лучше для многоэтажки?

Есть и другие плюсы, но и недостатки тоже имеются:

Достоинства Недостатки
  1. Несложное устройство и максимальная простота в эксплуатации.
  2. Отсутствие вибрации и другого шума, так как теплоноситель движется с небольшой скоростью.
  3. Длительный срок (до 40 лет) службы без капремонта.
  1. Невысокое давление в сети ограничивает радиус циркуляции.
  2. Необходимость увеличения диаметра труб до 7% повышает себестоимость системы.
  3. Из-за большой теплоёмкости воды, циркулирующей с малым напором, система медленно включается в работу.
  4. По этой же причине в трубах, проходящих через неотапливаемое помещение, может замёрзнуть вода.

Учитывая, что в однотрубной системе происходит интенсивное ослабление напора, и движение теплоносителя замедляется, не прогревая до нужной температуры помещения невысокого здания, предусматривая естественную циркуляцию, лучше проектировать двухтрубную систему.

Обратите внимание: для многоэтажек с гравитационной циркуляцией тепла, больше подходит система однотрубная.

Вариант с подачей и обраткой (двухтрубный) применяется только когда предусмотрено принудительное движение теплоносителя, обеспечиваемое насосом.

Индивидуальный узел распределения тепла в многоэтажном доме с принудительной циркуляцией

Естественная или принудительная циркуляция воды: что лучше для многоэтажки?

Примечание: чтобы в двухтрубной системе с гравитационным движением теплоносителя создать нормальное давление, приходится увеличивать расстояние от теплообменника до нижних отопительных приборов. Как минимум оно должно составлять 3 м.

Рекомендуем прочесть: автономное отопление многоквартирных домов.

Особенности отопления высотных зданий

Высотными называют здания, имеющие свыше 25 этажей. Такая этажность вызывает определённые трудности как в подаче воды наверх, так и в обустройстве системы отопления.

Стрелками показаны места нахождения технических этажей

Такое количество технических этажей требуется для того, чтобы располагать оборудование, обеспечивающее работу инженерных коммуникаций – в том числе и отопления.

Естественная или принудительная циркуляция воды: что лучше для многоэтажки?

В высотных зданиях зона обслуживания не может превышать определённую высоту.

Параметры технических этажей определяются, исходя из значения гидростатического давления теплоносителя в отопительных приборах нижнего уровня. Их высота должна соответствовать габаритам размещаемого в них оборудования: воздуховодов, котлов, насосов, теплообменников.

Если гидростатическое давление в отопительных приборах варьируется в пределах 0,6-1,0 Мпа, высота зон обслуживания обычно не превышает 55 метров (17-18 этажей).

Читайте также:  Рольставни внутренние на окна в квартире

В каждой из них обустроена своя система отопления, подключаемая к наружному теплопроводу, но изолированная от других систем, есть свой теплообменник, расширительный бак, подпиточный и циркуляционный насос.

В высотных зданиях обычно оборудуются индивидуальные отопительные пункты (ИТП), которые располагают в подвальных этажах, где находится основное насосное оборудование и теплообменники. Почти всегда они рассчитаны на максимальное давление в 1,6 Мпа, при котором гидравлически изолированная система имеет предел 160 метров.

Оборудование технического этажа

Естественная или принудительная циркуляция воды: что лучше для многоэтажки?

В здании с такой высотой устраивают или две зоны по 80 м, или три по 55-50 м – каждую со своим контуром. Причём, водо-водяное отопление может быть только в двух первых зонах — в третьей и выше (если этажей больше) проектируется пароводяное или комбинированное.

На заметку: пар вместо воды используется потому, что он не даёт большого гидростатического давления.

Его подают на технический этаж, предшествующий верхней зоне, на котором оборудован свой ИТП с полным набором оборудования – в том числе, и регулирующего. В зданиях, высота которых превышает 250 м, могут прибегать к устройству электро-водяного отопления.

Системы отопления высотных зданий нередко разделяются по фасадам (сторонам горизонта), и в каждом отделе имеется своя автоматизированная система, регулирующая температуру теплоносителя.

Система верхнего розлива

Двухтрубная система с верхним розливом (с верхней разводкой) отличается от системы с нижней разводкой тем, что трубопровод находится в чердачном помещении. В данном случае труба, расположенная по вертикали, соединяет элеватор и подающий розлив. Циркуляция воды сверху вниз (от подачи до обратного хода) происходит по вдвое более короткому пути, а воздушные массы попадают не в перемычки стояков, а в расширительный бачок наверху подающей системы.

Вертикальная двухтрубная система

Запуск подобной системы значительно более прост в осуществлении, поскольку нет нужды заходить во все помещения верхних этажей для стравливания воздуха. Однако в случае ремонта нужно побывать и в подвале и в чердачном помещении, поскольку запорная арматура есть в обоих местах.

Наладка отопительной системы

Процесс настройки достаточно прост: необходимо прикручивать дроссели на батареях — от расположенных ближе к котлу, с тем, чтобы сократить проток воды. Нужно перераспределить расход воды в пользу дальних приборов. Метод состоит в поджатии вентиля, замере температуре на дальних приборах.

При регулировании системы нужно иметь в виду два момента:

  • Регулировка занимает немало времени вследствие того, что из-за изменения динамики теплоносителя для стабилизация температурного режима нужно время.
  • Наладку системы нужно проводить до наступления холодного времени года.

Совет: если объем теплоносителя невелик, нужно использовать антифриз или масло, но позволит оставить дом без отопления () зимой, не опасаясь за радиаторы и трубы.

Особенности систем двухтрубного отопления в домах частного сектора

  • Двухтрубная система в частных домахможет быть последовательной или лучевой.
  • Лучевая устроена так: к каждому прибору отопления от коллектора обращена своя подача и обратка.
  • Последовательная: все приборы получают питание от общих трубопроводов.

Превосходство лучевой системы основывается на отсутствие необходимости в балансировке системы — нет нужды настраивать дросселя у находящихся рядом с котлом батарей, поскольку температура все равно будет везде одинаковой.

Лучевая схема

Недостаток лучевой схемы — большой расход труб, а также необходимость в сокрытии труб под стяжку.

Последовательная система схематически обозначена на рисунке ниже.

Последовательная схема

Горизонтальная разводящая система

Горизонтальная разводка не является только прерогативой частного дома

, она используется и в многоквартирных зданиях. В современных квартирах, при больших открытых пространствах трудно протягивать стояки по перекрытиям, легче провести горизонтальную разводку. Кроме того, горизонтальная система легче поддается ремонту, поскольку для этого нет необходимости в повреждении перекрытий.

Горизонтальная разводка

Горизонтальная разводка реализуется путем прохождения стояков из подвала по подъезду, при этом на каждом этаже установлены вентиля, подающие теплоноситель в жилые помещения и отводящие воду в обратку. Все прочие элементы устроены, как и частном доме, где есть два трубопровода, радиаторы и дроссели.

Горизонтальная система имеет особенность: для полной передачи тепла в помещение отопительный прибор должен быть максимально заполнен. Таким образом, всякий прибор отопления, который находится выше уровня подачи и обратки, необходимо укомплектовывать краном Маевского или другим сбросником.

Совет: краны Маевского выглядят эстетично, но не очень практичны с точки зрения удаления воздуха. Поэтому иногда удобнее воспользоваться водоразборным краном или шаровым вентилем.

В конце статьи дадим несколько полезных советов.

  1. Для частных домов, оснащенных электрическими котлами, двухтрубная схема является лучшим решением.
  2. Для переноса тепла в отдаленные помещения от котла на твердом топливе или печи, вполне сгодится открытая система с одной или двумя трубами.
  3. При монтаже двухтрубной системы в двухэтажном доме, в процессе балансировки нужно учитывать нюансы распределения тепла у сообщающихся этажей, так как на втором этаже, при прочих равных, будет теплее, чем на первом.

Двухтрубная система отопления быстрее и надежнее будет изготовлена специалистами

. Однако огромный выбор строительных материалов, достаточно простой процесс сборки и обилие инструкций в Интернете вполне позволяют сделать это самостоятельно — было бы желание.

По каким признакам могут различаться схемы водяного отопления? Как может быть реализовано отопление многоквартирного или частного дома? Из каких элементов оно состоит? Давайте постараемся разобраться.