Сколько примерно нужно денег на ремонт 2 комнатной квартиры

Мы собрали для вас топ ремонтных компаний. При составлении списка мы выбрали самые крупные организации и отсортировали их по цене и качеству работ. При этом мы учитывали надёжность компании, её прозрачность, отзывы на четырёх площадках и соотношение цена-качество.

Преимущества

После сдачи дома от застройщика новоселы обычно поучают квартиру со стандартной отделкой или совсем без отделки. Унылые заводские плиты не похожи на жилое пространство. Чтобы обустроить помещения, выгодно заказать ремонт в новостройке с материалами под ключ. Он требует меньше времени, денег. И с ним меньше рисков. Жильцы взаимодействуют с одной компанией и получают весь спектр актуальных услуг, не вовлекаясь в рутину. Один подрядчик составляет смету, подбирает и поставляет материалы, устанавливает теплый пол, сантехнику, светильники, вывозит строительный мусор. За все работы ответственна одна компания.

Отвечает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:

Ремонт в новостройке эконом-класса (или в типовой панельной квартире на вторичном рынке жилья Москвы или области) обойдется примерно в 15 тысяч рублей за кв. метр. Так, двухкомнатную квартиру площадью 54 кв. метра можно отремонтировать приблизительно за 800 тысяч рублей. Трехкомнатную (70 кв. метров) – приблизительно за 1 млн рублей. Это чистовой ремонт без учета стоимости мебели и установки кухни и дополнительного декора (светильников, текстиля и т. п.).

За эти деньги можно будет выполнить стяжку пола, выравнивание стен и потолка (установку навесных потолков), монтаж перегородок, разводку электрики, вывоз мусора, возможно, пропилы в капитальных стенах и замену батарей. Стеклопакеты и двери традиционно не входят в данную смету – чаще всего стеклопакеты оставляют от застройщика, а двери заказывают металлические, их стоимость начинается от 50 тысяч рублей.

Также смета обычно включает чистовые работы: покраску потолков, плитку, установку сантехники.

Существуют ли кредиты на ремонт квартиры в новостройке?

6 вещей, на которых можно сэкономить при ремонте

Более дорогой ремонт обычно выражается в выборе чистовых стройматериалов и декора (это может быть венецианское стекло, дубовый паркет, кухни из Германии или высококлассная сантехника). В этом случае бюджет ремонта ограничен лишь запросами и фантазией хозяина.

Дизайн интерьера также во многом зависит от таксы и известности дизайнера. В эконом- и бизнес-классе вполне можно уложиться в 750-1000 рублей за кв. м. – это дополнительно к смете по чистовой отделке (то есть 1 млн рублей плюс 70-100 тысяч рублей за дизайн).

Кухня в IKEA стоит примерно 50-70 тысяч рублей без духового шкафа, смесителей, холодильника и т. п. По минимуму придется прибавить еще 30-50 тысяч рублей.

Более дорогой вариант – например, из массива дуба – обойдется в 35 тысяч рублей за метр. Если добавить к этому дорогую бытовую технику, например Miele, то только оборудование кухни может обойтись в 500 тысяч рублей и более.

Ванная также может быть обставлена как с помощью демократичной душевой кабинки, так и с помощью джакузи и будет стоить от 15 тысяч до 1 млн рублей.

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры

Как посчитать расход материалов для ремонта?

Итого в среднем, если покупатель рассчитывает на более или менее приличный ремонт под ключ, сделанный своими силами, придется выкроить из семейного бюджета не менее 1 млн рублей. Если этот бюджет непосилен, лучше приобрести квартиру с готовой отделкой (их на рынке уже более 20%) или хотя бы с выполненной чистовой (здесь тоже хороший выбор – до 15% от общего объема предложения): такие варианты не намного дороже «черновых», а времени, денег и сил сэкономят немало.

Целесообразно иметь материальный запас в 100-200 тысяч рублей на непредвиденные расходы. Затраты на выравнивание пола и стен, вывоз мусора (строительные контейнеры), спонтанные перепланировки (объединение/разделение санузла), вынужденную замену батарей, а то и стеклопакетов (во многих новостройках их качество оставляет желать лучшего), оборудование кладовок, гардеробных и чуланов, а также другие непрогнозируемые случайности.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

В какое время года лучше делать ремонт?

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

6 вещей, на которых можно сэкономить при ремонте

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

  • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
  • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

Кому лучше доверить ремонт

Профессионалов найти нелегко

Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

Отделка комнатного жилья: черновые работы

Любая отделка квартиры выполняется в два этапа: черновые и чистовые отделочные работы. Правда, иногда требуется только финишная отделка декоративными материалами. Как правило, в случаях, если квартира находиться в хорошем состоянии, а хозяева просто приняли решение изменить интерьер.

Как бы там ни было, специалисты «Строй Вид» могут предложить вам:

  • Перепланировку помещений и разделение пространства на функциональные зоны.
  • Ремонт существующих инженерных систем или монтаж новых внутренних коммуникаций. Речь идет о системе отопления, канализации, водопроводных трубах, электрической проводке и т.п.
  • Ликвидацию всех дефектов потолочного пространства, стен и полов в однокомнатной квартире. Для этого проводятся штукатурные работы, стеновые поверхности и потолки шпатлюются, грунтуются и затираются. Также можно сделать гипсокартонную обшивку и смонтировать подвесную потолочную конструкцию. Однако следует помнить, что гипсокартон займет определенное место и его лучше не применять при низких потолках на маленьких площадях. Полы выравниваются стяжкой. В санузле и на кухне рекомендуется монтаж гидроизоляционной прослойки.
  • Замену окон, балконных дверей, подоконников, а также дверей между комнатами. Старые оконные конструкции можно заменить более современными, которые помогут сохранять тепло в квартире. Межкомнатные двери нужно подбирать под новое интерьерное оформление.

Все выше перечисленное – этап черновой отделки, после которой идут чистовые (финишные) мероприятия:

  • Отделка потолков. Наши дизайнеры-оформители помогут вам подобрать надежные, красивые и практичные материалы для каждого помещения. В ванной, туалете и на кухне потолочное пространство лучше всего оформить водонепроницаемой отделкой (водоэмульсионная краска, натяжное полотно, влагоустойчивый гипсокартон). В жилой комнате любым отделочным стройматериалом.
  • Отделка поверхностей стен. Тут также все зависит от предпочтений заказчика. Мы можем оформить стеновые поверхности кафелем, мозаикой, вагонкой из дерева, панелями из пластика, краской, фактурной штукатуркой, обоями и т.д.
  • Монтаж декоративных покрытий на полы. В коридоре материал должен быть, в первую очередь, устойчивым к износу. В санитарном узле и на кухне – водонепроницаемым, в комнате эстетичным и теплым. Оформляем полы паркетом, ламинатными плитами, линолеумами, пробкой, ковролинами, мрамором, кафелем и т.п.
  • Установка и подключение к системе водоснабжения сантехнического оборудования. Смонтируем и подключим эргономичную, практичную, функциональную и эстетичную сантехнику.
  • Меблировка однокомнатной квартиры, подключение техники, освещения, декорирование и прочее.

На что обратить внимание при приемке работ

Чтобы проверить самые важные детали черновой отделки, вам понадобятся следующие инструменты:

  • пузырьковый строительный уровень;
  • двухметровое правило;
  • большой угольник;
  • фонарик;
  • рулетка;
  • отвертка с индикатором.
На что обратить внимание при приемке работ

На что обратить внимание в черновой отделке:

  • Ровность стен. Для проверки нужно воспользоваться строительным уровнем длиной минимум 1,5-2 м. Его прикладывают к полу и стенам в разных направлениях. Пузырек в уровне должен находиться по центру, это говорит о вертикальности стен и горизонтальности пола. Большого отклонения быть не должно. Ровность штукатурки и стяжки проверяется правилом, которое прикладывают к стенам и полу в разных направлениях. Под правилом не должно появляться больших впадин более 3 мм.
  • Внешние и внутренние углы. Они должны иметь прямой угол 90°. Проверить это легко с помощью обычного большого угольника.
  • Соответствие площади той, что заявлена в договоре. Здесь можно воспользоваться рулеткой или лазерным дальномером. Измерив размеры всех комнат, вы рассчитываете площадь каждой из них и складываете все числа. Затем полученное значение сравнивается с заявленным в договоре.
  • Правильность электропроводки. Вам потребуется обычная отвертка с индикатором, который загорается при подаче на инструмент напряжения. Если его нет, соответственно, индикатор не загорится. Нужно прикоснуться щупом отвертки к одной из клемм розетки. Светодиод загорелся, значит, это фаза, нет – ноль. Далее нужно отключить автомат и проверить розетки его группы – в них должна отсутствовать фаза, поскольку автомат должен разомкнуть фазу, а не ноль, т. е. индикатор после отключения не должен загораться.

Также необходимо осмотреть все розетки, пересчитать их, чтобы количество соответствовало проекту. Щиток должен быть установлен аккуратно, не иметь повреждений. Каждый автомат нужно проверить на работоспособность, выключив и посмотрев, пропало ли электричество, за которое он отвечает.

Трубы и сантехнику осматривают на протечки, удобство расположения вентилей, их работу. Окна и двери проверяют на ровность установки. Механизмы открывания не должны заедать, а между рамами, подоконниками и стенами не должно быть щелей. Если их пропустить, то зимой через окна и двери будет тянуть холодом.

На что обратить внимание при приемке работ

И главное: обязательно уточняйте, что входит в черновую отделку от застройщика, ведь у некоторых из списка исключена даже первичная обработка поверхностей (стен, пола, потолка). В противном случае при приемке вас могут ждать сюрпризы, которые приведут к дополнительным затратам.

Черновая отделка

Однако если при покупке вы хотите получить более подготовленное жилье и при этом не готовы переплачивать за дополнительные услуги, выбирайте помещения с черновой отделкой. Это наиболее популярный, а также самый экономичный комплекс работ, предлагаемых застройщиком. Он включает в себя:

  • стяжку пола;

  • выравнивание и оштукатуривание стен;

  • установку радиаторов отопления.

Черновая отделка

В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт, а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.

Читайте также:  Как повысить давление воды в квартире, какой насос нужен

Этапы ремонта однокомнатной квартиры в новостройке с нуля

Первый этап ремонта однокомнатной квартиры в новостройке — разработка подробного плана, где пошагово описан каждый вид работ.

Ключевые этапы:

Этапы ремонта однокомнатной квартиры в новостройке с нуля
  1. Планировка комнат.
  2. Расположение основной бытовой техники.
  3. Определение мест для дополнительного размещения розеток и выключателей.

При разработке дизайн-проекта лучше опираться на схему жилья, где указан метраж помещений, обозначено размещение несущих конструкций, проемов для окон и дверей.

При планировании ремонтных работ также следует рассчитать, какие и в каком количестве потребуются стройматериалы. Покупать их лучше с таким расчетом: необходимый объем + 10 %. Также в дополнительном порядке в затраты стоит включить расходы на доставку материалов, вывоз строительных отходов, оплату услуг привлеченных к ремонту квартиры рабочих.

Важно, чтобы план ремонта однокомнатной квартиры был разработан точно. От этого зависит, в достаточном ли объеме вы закупите стройматериалы и инструментарий.

После утверждения плана ремонта, покупки стройматериалов, оформления необходимой документации и получения разрешений можно начинать ремонт однокомнатной квартиры в новостройке. Чтобы он оказался успешным, все работы нужно проводить последовательно, поэтапно, в соответствии с планом.

Этапы ремонта однокомнатной квартиры в новостройке с нуля

Этап 1 — демонтажные работы.

Как правило, в однокомнатных квартирах новостроек сделан черновой ремонт. Поэтому сначала проводят самые пыльные работы и готовят помещение к основной отделке. Именно на этом этапе демонтируют все коммуникации, снимают окна и двери, убирают наличники с дверей.

Если планируется менять стеклопакеты, то производят демонтаж окон. С оконных проемов убирают подоконники.

При проведении перепланировки демонтируют стены и перегородки, а затем возводят новые и формируют в них проемы. Из помещения выносят строительные отходы.

Этап 2 — укладка проводки и труб в стену.

Этапы ремонта однокомнатной квартиры в новостройке с нуля

Это еще одна ступень чернового ремонта. Проводку и трубы укладывают по согласованной и утвержденной схеме. Если планируется скрыть коммуникации, в стенах делают углубления. Чтобы избежать повреждений, при монтаже проводки используют гофру или трубы из металла.

Этап 3 — монтаж сантехнического оборудования, дверей и стеклопакетов.

Чтобы выполнять эти работы, нужна особая подготовка. Следовательно, справиться с этим могут лишь профессионалы. Экономить здесь мы не рекомендуем, поскольку от того, насколько качественно будут проведены работы, зависит продолжительность периода эксплуатации оборудования и ваш комфорт.

Этапы ремонта однокомнатной квартиры в новостройке с нуля

Этап 4 — грунтовка стен.

Что следует делать на этом этапе прежде всего при условии, что вы самостоятельно выполняете ремонт однокомнатной квартиры в новостройке?

Сразу отметим: поверхности грунтуют, чтобы создать надежный слой для последующей отделки. Грунтовка, нанесенная на стену, обеспечивает качественное сцепление со штукатуркой, защиту от плесени и препятствует образованию трещин. Сегодня на строительном рынке представлено немало составов для грунтовки с самыми разными функциями, что позволяет подобрать нужную в вашем случае смесь.

Этап 5 — выравнивание пола в квартире.

Этапы ремонта однокомнатной квартиры в новостройке с нуля

Чтобы напольное покрытие, будь то керамическая плитка, линолеум, паркет или деревянная доска, легло качественно, требуется ровное основание. Выравнивают пол стяжкой из цемента. Для этого готовят особый цементный состав, который застывает всего за несколько часов. Именно поэтому на выполнение работ уходит не так много времени.